近來，泰禾集團、陽光城集團、融信集團、正榮集團頻頻在京滬拿地

據東南快報報道，正當國內一線品牌房企在三、四線城市“攻城略地”之時，福州的龍頭房企卻反其道而行，紛紛向一線城市滲透。7月1日，中國指數研究院發佈《中國300城市土地市場交易情報（2013年1-6月）》報告，泰禾集團榮登2013年上半年全國成交住宅用地樓面地價排行榜榜首。除泰禾集團，陽光城、融信、正榮等福建房企也頻頻出現在京滬的土地市場上，將“榕城”地産商推到了全國舞臺上。

福州的龍頭房企向一線城市邁進，紛紛拿地是何原因？在房地産市場尚不明朗的情況下，福州房地産企業又為何頻頻到受調控影響最大的一線城市拿地？這樣的對外擴張是否會成為未來的趨勢？

事件

福州龍頭房企發力

進軍一線城市

北京、上海……這些代表著國內房地産開發最尖端水準的一線城市，將能看到越來越多福州房企的身影。今年初以來，陽光城、泰禾、融信、正榮這些福州市民耳熟能詳的地産品牌，開始頻頻出現在一線城市的土地市場上。

7月1日，中國指數研究院發佈《中國300城市土地市場交易情報（2013年1-6月）》報告，公佈了上半年全國成交住宅用地樓面價前10榜單。泰禾集團以28560元/平方米的樓面地價，競得了北京朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地，榮登2013年上半年全國成交住宅用地樓面地價排行榜榜首。

據了解，上半年泰禾集團在北京拿下4幅地塊，除了北京孫河“中央別墅區”地塊，還有通州臺湖總部基地地塊和臺湖B-03地塊，以及石景山銀河商務區商業金融用地。6月5日，泰禾以6.48億元拿下上海閘北區103街坊27丘商辦地塊，首度進軍上海。截至目前，泰禾上半年已經成功斬獲8幅優質地塊，總計佔地超831畝、總建築面積近121萬平米、總金額超93億元，成績令人矚目。

除泰禾集團外，今年上半年，陽光城、融信、正榮等多家福州大型房地産企業也紛紛轉戰京滬。陽光城集團在上海浦東新區以2.5億元左右的總價拿下2塊地，正榮集團以13.5億元競得上海市寶山區一地塊，融信集團以14.12億元競得上海趙巷特色居住區用地。

福州龍頭房企頻繁亮相一線城市，對一線城市土地市場的需求已經擺上臺面。

析因

A

三、四線城市去庫存壓力變大

一線城市作為樓市調控重災區曾一度不被房企看好，地産大鱷紛紛逃離“北上廣”，進軍二、三線城市一度在開發商中流行。然而，正當國內一線品牌房企在三、四線城市大舉開發之時，福建的品牌房企卻紛紛向一線城市滲入，躍然呈現在一線城市土地市場的成交版圖上。

對開發商此舉，福建知名地産專家劉福泉表示贊同：“從今年的拿地情況看，三、四線城市未來已經存在一定的調整風險，標桿房企採取回歸一、二線城市的策略是正確的。”

劉福泉從風險的角度向記者闡述了原因。他認為在推進城鎮化過程中，三、四線城市或扮演重要角色。不過，近年來，不少三、四線城市掀起大規模“造城運動”，當地樓市供應量急劇放大，有可能導致三、四線城市去庫存壓力更大。而一線城市，資源密集，儘管庫存高企，但實際上需求量很大。相對來説，開發商拿地的風險會有所降低。

“而從回報角度考慮，一線城市的樓市溢價能力和升值空間較大，遠超二、三線城市。”劉福泉如是説。

立丹行福州公司總經理林晨曦則分析認為，相對於三、四線城市，一線城市在醫療水準、教育水準等方面要求高一些，所以以後還是會有越來越多的人選擇這樣的城市，房地産市場的發展空間依舊很大。

B

資金面回暖本土房企業績飄紅

眾所週知，一線城市雲集了各路大型房企，樓市、地市競爭異常激烈，而本土房企與一線房企同臺競技的底氣來自哪？

據記者了解，不管是泰禾、陽光城，還是正榮、融信，無一不是深耕福州，無一不是福州龍頭房企，且年業績大多達到百億規模，累積了一定原始資本和開發經驗。

劉福泉認為，充裕的資金是閩企在一線城市拿地的最根本原因。據福建3家上市房企披露的一季報來看，陽光城、泰禾、冠城大通一季度凈利潤漲幅均超過100%。資金雄厚以及房企對市場的樂觀造就了開發商對土地競買的熱情。

“泰禾集團2013年半年度業績預告已經發佈，報告顯示上半年泰禾歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長近9倍；基本每股收益同比增長近10倍。這表明今年上半年泰禾可供結轉的項目同比增多，而且在售項目前期銷售勢頭良好，形成良性迴圈。”泰禾集團相關人士向記者透露。

C

提升品牌價值符合房企佈局戰略

目前土地市場熱點主要還是一線城市，福建品牌房企出擊一線城市，更加突顯了房企的佈局戰略與一線城市的投資價值。劉福泉認為，這是由房企的全國戰略佈局決定的。他表示，福州房企品牌要走向全國化，必須將一線城市作為品牌輸出點，並在當地擴招儲備人才，這對提升品牌形象很有幫助。

林晨曦則告訴記者，房企在經歷了一段時間發展壯大後進入一線城市是一種極為正常的現象，是做大做強的關鍵一步。

泰禾集團相關人士向記者透露，實際上早在今年4月11日，泰禾集團中標臺湖地塊後，就在泰禾集團官方網站上表示，“北京是泰禾全國戰略佈局的橋頭堡。”為此，增加新的土地儲備成為泰禾必須完成的任務。

對此，林晨曦分析稱，房企轉戰一線城市是出於戰略性發展考慮，北上廣等一線城市，歷來是各大房企的必爭之地。一線城市購買力強勁，資源的稀缺性以及配套齊全的良好投資環境等都是吸引房企的重要因素。同時，實力企業向一線城市進軍也是市場經過優勝劣汰後的結果。

後市

福州核心地位不會改變

本土龍頭房企謀求外拓，立足一線城市，那麼作為“發源地”的福州，其核心地位是否會在未來不斷弱化？

對此，泰禾集團相關人士表示，泰禾集團雖然在一線城市頻頻拿地，但也十分注重福州本土的開發。2013年上半年，泰禾住宅商業雙管其下，取得27.64億元的銷售業績，尤其是商業方面，更是領銜福州。可以説，立足福州、建設福建是泰禾集團不變的宗旨。

“不僅是泰禾，陽光城在未來幾年的佈局中，也特別強調了深耕福州大本營。”林晨曦對記者闡述，“福州房企紛紛征戰一線城市，並不會弱化或者捨棄福州大本營的地位，反而是在強化福州大本營的基礎上進一步的全國化戰略。全國化戰略也需要一個過程，福州大本營是提供其全國化戰略的重要戰略支援，包括資金、人才等各方面。”

品牌房企加速擴張

將成趨勢

福建本土的品牌房企開始在一線城市掀起“圈地”浪潮，傳遞出的資訊是什麼呢？未來這種由區域化到全國化的高速擴張是否會成為趨勢？是不是所有大品牌開發商的全國戰略都有這樣的規律？

“近年來，泰禾集團確實進入了快速發展的黃金時期，明顯加快了對全國，尤其是一線城市的佈局力度。在增加土地儲備的同時，泰禾對房地産的佈局將逐漸從福建、北京兩點向全國鋪開，同時還將持續發展高端商業地産。泰禾計劃3-5年內在全國佈局20-30座泰禾廣場，打造商業地産的泰禾模式。”泰禾集團相關人士顯得很自豪。

劉福泉認為，品牌開發商向外擴張是必然的選擇。他表示，事實上，大開發商和大項目市場份額的急劇擴張，已經成為一種趨勢。憑藉強大的資本實力和資源整合能力，大開發商在全國地産版圖上急速擴張，福州樓市同樣如此。,樓市的“二八定律”逐漸顯現。

林晨曦向記者透露，從土地市場開始，優勢資源就已向品牌房企集中。以後的趨勢就是整個房地産市場集中度逐漸提升；而目前對於現金流充足的企業來講，的確面臨著比較好的拿地機會。相對於中小房企，龍頭房企持有現金增加，使龍頭房企更有實力加快買地，搶佔市場份額。

隨著土地市場門檻越來越高，加上融資能力的差異，品牌房企加速擴張的優勢將在一段時間內愈加明顯，中小房企被整合將是進一步的趨勢。(記者劉暢)