“錢荒”來襲，會否成為土地市場的分水嶺？

根據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1～6月份全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比大幅增長60%；其中，4～6月份全國土地交易共計7564宗，土地出讓金5366億元，與去年同期相比增長39%。

“下半年土地市場難以繼續大幅升溫，整體市場形勢將出現變化，”中原地産市場研究部總監張大偉告訴記者，相比6月前，資金面出現變化，“錢荒”雖還未直接影響實體行業，但對房地産市場的心理影響不容小視。“一旦資金收緊，房地産的漲幅肯定被抑制”。

首宗地塊成交降溫

6月27日， 福州泰禾房地産開發有限公司和北京華瀾恒泰房地産開發有限公司聯合體以14.3億元的價格，競得石景山銀河商務區C2商業金融用地，成交樓面價13573元/平方米。而該宗地塊的成交，也是“錢荒”來襲之後，北京土地市場首宗出讓的經營類地塊。

值得注意的是，就在今年4月9日，石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能（北京）國際房地産開發有限公司以11.65億元競得，樓面價為2.13萬元/平方米，溢價率高達174%。

6月27日，上海綠地聯合福建泰坤貿易有限公司耗資47億元，摘得青浦區徐涇鎮會展中心3地塊，刷新上海總價地王，該地塊樓板價8539元/平方米，溢價率6.74%。

6月27日當日，北京市共計出讓了4宗經營性地塊，除過泰禾競得的石景山地塊之外，綠地集團北京京永置業有限公司以4.24億元競得北京市房山區長陽地塊；北京綠地京城置業有限公司和北京綠地京華置業有限公司聯合體以4.965億元、保利（北京）房地産開發有限公司以4.8億元競得北京市通州區運河核心區地兩宗地塊。

但相比之下，大部分地塊的溢價率相比之前都有所降低。

“從6月成交的4塊經營性地塊看，溢價率及成交量都未繼續5月份的熱度。這種接近零溢價的土地出讓結果在5月份是不可能出現的。”張大偉表示，預計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續之前土地市場瘋狂出價現象。

但其補充道，因為6月份這幾塊土地位置及屬性並不是熱門地塊，7月依然有多宗熱門地塊出讓，“整體市場還有可能出現超高溢價，但熱度肯定會比之前有所降低。”