土地市場或迎拐點

一季度,房企業績一片飄紅，房企的資金狀況處於最近幾年最寬裕的時機，也使得各大房企在全國拿地的積極性明顯上漲。

據統計，2013年1～6月，萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業共計獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番；在北京，2013年1～6月首開、萬科、綠地、首創、中海等企業均有不同程度斬獲。

區域角度而言，由於一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，上半年土地交易地塊514宗，土地出讓金高達1829億元，比去年同期上漲315%，同比翻兩番。

一線城市中，2013上半年北京土地市場表現尤其搶眼，據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1～6月北京土地交易100宗，土地出讓金664億元，與去年同期相比上漲357%。

土地交易量上漲的同時，土地交易價格溢價水準也居於高位。2013年1～6月成交的15493宗土地中，平均溢價率為14.8%，去年上半年土地交易平均溢價率僅為5.1%。

但記者通過北京市土地整理儲備中心資訊了解到，7月份入市的熱門地塊較多，不僅有夏家衚同地塊、孫河地塊，也有臺湖等郊區熱點區域。“整體北京市場目前來看，商品房住宅地塊的高價難以避免，整體土地市場應該加快限房價競地價地塊的出讓。”張大偉表示，整體市場還有可能出現超高溢價，但熱度肯定會比之前有所降低。

對此，美聯物業全國研究中心杜俊丹告訴記者，流動資金緊張終將影響房企拿地熱情，“拿地溢價率有望降低。”

“其次，提高房企融資成本，市場無風險利率提高，作為房企融資工具的銀行貸款、債券、股票和信託等各項金融産品的必要回報率將會隨之提高，比如，京城多家大行的房貸按揭利率都取消了優惠，按照基準利率執行，深圳一家銀行甚至將消費貸款利率也上浮了30%，”杜俊丹表示，銀行內部的審核將會更加嚴格，對貸款用途上的附加條件也增多，出款週期拉長、額度更小，並且只有資信較高的房企才會獲得資金，小型、資信狀況不佳的房企面臨風險加大。（來源：每日經濟新聞）