首頁>香港地産巨頭的囤地術 蝸牛式開發獲超額利潤
來源：地産中國網 2013-06-08 08:50:00 作者：王海春
香港地産巨頭的囤地術
“蝸牛式開發”獲取超額利潤
融創綠城日前收購的上海黃浦地塊，最早由新世界發展在1993年以7.5億元的價格獲得。之後雖幾經易手，該地塊卻始終在新世界家族企業手中；20年後，該地塊從7.5億元升值到近80億元。
這並非個案。位於上海靜安區的協和城、陸家嘴貿易區的世紀大都會與黃浦地塊類似。這些開發時間漫長的大型項目，多數為港資大牌房企、項目地理位置優越、項目開發時間長達八九年甚至更長。
“不少港資房企冒著被規土部門罰款的風險，拖慢開發節奏，對他們來説，只要土地沒有被收回，就會從慢開發中獲得超額利潤。”復旦大學地産運營研究所所長蔡為民向記者表示。
開發20年的協和城
新世界發展于1993年獲得了黃浦地塊後，曾以7.65億元的價格轉讓給新世界房産，2009年7月，新世界房産又將項目轉讓給了豐盛控股，而豐盛控股的掌門人是新世界發展有限公司主席鄭裕彤的女婿杜惠愷。“項目一直在鄭裕彤家族企業手中，如此左手倒右手，有囤地之嫌。”一位不願具名的分析師表示。
經過頻繁的股權變更，這個名為豐盛皇朝的項目在14年後的2007年，才開始正式動工。
實際上，不僅是新世界，中國地産集團、天安中國以及李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實業等港資企業，也是“蝸牛式開發”的典型。
“這些港資地産巨頭所開發的項目，就是一個‘拖’字。拿到地後七八年能進入開發就算是快的，開發週期通常在十年以上。”同策房産研究總監張宏偉説。
協和集團旗下的協和城項目，拿地20年仍在“興建”，可與新世界家族轉讓的豐盛皇朝項目媲美。
與協和城項目相比，該項目的實際所有者——中國地産集團的知名度遠低於協和城。協和城的名氣源於其超長時間的閒置。這個位於上海最黃金地段南京西路的項目，閒置了近20年，自2004年5月開盤至今的9年中，只售出了5套房源。
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