首頁>香港地産巨頭的囤地術 蝸牛式開發獲超額利潤
來源：地産中國網 2013-06-08 08:50:00 作者：王海春
2006年長實獲得了上海真如項目，2009年該項目才正式開工；但在開工兩年後的2011年，該項目仍在打樁。
“項目一直沒有動靜，負責真如項目開發的人因為閒得沒事幹，走了好幾批。”上述長實前員工告訴記者。
對於一個項目打樁期長達兩年，長實方面也有自己的解釋。“仍處於打樁階段是由於項目面積達到幾百萬平方米，開工過程複雜。實際上日日夜夜都有幾百工友在該項目開工，日日都有打樁機在運作。”長實向媒體表示。
通過“拖”，港資房企巨頭所獲得的收益相當可觀。拿地7年後，長實的真如項目今年將進入銷售階段，而該項目的收益已非7年前可比。長實2006年競得真如地塊的樓板價約3000元/平方米，據克而瑞機構估算，按照目前周邊地塊約13000元/平方米的樓板價，長實僅從土地獲得的溢價至少在60億元以上。
“如果樓盤的銷售價更高，恐怕長實在這個項目上的收益會更多。”蔡為民説。
（來源：華夏時報）
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