閱讀提示|畢業季迎來租房高峰 供應量減少租金上漲

近日，一條關於“月薪一萬，你在xx地過什麼樣的生活？”的帖子在網路爆紅，該帖以圖文並茂的方式生動地曬出了各地月入萬元白領的日常開支。雖然收入不算低，但在高昂生活成本的壓榨下，白領們節衣縮食仍然口袋空空，而造成這一結果的“罪魁禍首”之一便是房租。
當下，南京的租房成本也在不斷增加，有仲介人士表示，“對於收入不高的年輕人來説，租金一般都要佔到總收入的5成，即便是合租，單人月租金800元以下也難找到合適的房源。”這讓不少經濟能力有限的年輕人和畢業生們倍感壓力。

供應量減少導致租金上漲

春節以來，南京的房屋租金呈現出一路攀漲的態勢。來自滿堂紅的數據顯示，2月南京租金環比漲幅為3.7%；3月環比上漲7%；4月環比上漲3.8%，同比漲幅達到11.5%，“傳統淡季的5月，雖然租金環比略有下滑，但同比依然有8%的上浮”，滿堂紅置業市場部經理李媛表示。

中廣置業雙塘路店經理王大貴對此有切身體會，“從過完年到現在，租金的漲勢十分明顯，漲幅大約在5%-10%。年前一套40㎡簡裝的單室套，一般1500-1600元/月便能租下，但現在大概需要1800-1900元/月。”王大貴告訴筆者，“前幾天帶客戶去附近一個老小區看房，一套50㎡兩房，房東原本出價2000元/月，但由於看房的客戶較多，房主便提價到2200元/月。”

像上述房主這樣坐地漲價的案例其實並不在少數。除了受旺盛的市場需求影響外，李媛認為這也與政策有關聯。“國五條出臺後，不少房東轉租為售，大批地鐵沿線的房子或者兩房這些最受租客歡迎的房源也進入買賣市場。今年3月的二手房市場又異常紅火，市場的過度消化直接導致了此類房源供應量的減少，由此帶動了租金的上漲，手握優質房源的房東提價底氣十足。”

800元以下房源最受青睞也最難找

在租金節節攀升的現狀下，年輕人青睞的租金價位到底在什麼範圍呢？365租房頻道近期的一項調查顯示，最受年輕租房族歡迎的房源價格在每月800元以下。

那麼在南京，每月800元左右究竟能租到什麼樣的房子呢？中廣置業市場部經理李甜為筆者解答了這一困惑，“一般而言，如果是在江寧、浦口等一些相對偏僻的位置，800元能租到精裝的單室套或者兩房的毛坯房；而在白下區、鼓樓區、建鄴區等地區，800元可以租到一個簡裝的房間；要是在地鐵口附近地段較好的位置，800元通常只能租到群租房裏的一個隔間。”

事實上，由於大多數年輕白領的工作地點位於主城，租房需要兼顧到交通的便利性，800元左右其實已難覓一套舒適的居所。我愛我家市場總監胡涓涓也表示，“在南京即便是合租，單人月租金800元以下想找到一套合適的房子並不容易。”

因而不少年輕人無奈地選擇在城市蝸居。畢業兩年的陳敏現在在鼓樓區北京西路(小區網 論壇)上的一家雜誌社上班，月收入3000元左右，她在厚載巷(小區網 論壇)附近的拆遷安置小區裏租了一個隔間，“房間不足10㎡，裝修破舊，室內沒有窗戶密不透氣”，儘管條件簡陋，陳敏每月仍然要為此花費780元的租金。“當時覺得價格能接受，上下班也方便就租下來了，等以後經濟條件改善了再換房吧。”

不過如今也有不少年輕人為了改善居住條件，選擇與好友合租一起分攤租金壓力。在奧體上班的李晴便和好友在嘉業國際租了一套46㎡單室套，“房租2500一個月，兩個人共同支付，壓力並不大。主要居住環境好，避免了群租房的嘈雜吵鬧。”

畢業生涌入租房高峰期來臨

眼下進入畢業季，畢業生陸續加入到租房的隊伍中。“從5月開始，成交的主力便來源於畢業生，6、7月份，將是一年一度的租房高峰期。”我愛我家市場分析師胡俊石表示。

幸好，不少有遠見的畢業生未雨綢繆，免去了不少麻煩。5月中旬，大四畢業生劉佳在江寧天印大道附近找了一份工作，雖然6月中旬才正式入職，但心思細膩的她擔心到了租房高峰期房子難租，便提前做起租房的打算。劉佳比較幸運，她順利地租到一間簡裝的臥室，月租600元，房東聽説她剛畢業，還同意她從本月才開始交房租。

不過對於大多數涉世未深的畢業生來説，租房時還應增強保護意識，規避不必要的風險。滿堂紅置業李媛提醒，“網路租房資訊往往良莠不齊，畢業生看到合適的房源一定要實地考察多做比較，一般正規的仲介公司不會在出租之前提出交納房租的要求；經濟能力有限的畢業生在合租時要儘量選擇熟悉的朋友，避免不必要的紛爭；同時切忌攀比，量入為出，根據自己的實際經濟能力選擇合適的房源。”