新一輪上漲預期出現
進入5月，北京土地市場的火熱讓房企吃了一顆“定心丸”。
在5月20日至5月22日的短短三天時間裏，北京就有五宗經營性地塊拍出。其中，臺湖鎮兩地塊被房企瘋搶，最終其中一塊被泰禾以1.9萬元/平米拿下，創下區域單價最高；另一塊則被世紀鴻拿下，溢價率230%。而大興舊宮宅地也被保利首開聯合體以22320元/平米的樓面地價競得。
北京中原地産市場總監張大偉表示，區域地價的高溢價率成交肯定會傳導至區域房價。以大興舊宮約2.2萬元/平米的樓面地價為例，張大偉判斷，區域房價或將邁入3萬時代。而大興區域內商品房目前在售的均價為2.5萬元-3萬元之間。
“這麼一來，同在大興區域內的項目也很難再下調價格了。”北京一房企開發商老闆對記者表示，“目前，土地市場的快速升溫，會讓購房者産生新一輪房價上漲的心理預期，這更堅定了房企等下去的信心。”
日前，克而瑞資訊集團推出獨立第三方房價指導平臺“克而瑞房價”，即中國房地産價格分析系統(CRPS)。《克而瑞房價全國報告》指出，預計北京樓市今年三季度成交量將企穩，市場供求雙方將逐漸形成新的平衡。
數據顯示，截至5月14日，北京住宅庫存為61719套。據中原地産預測，按照4月份的成交量計算，5月初的庫存消化週期僅僅7.5個月。
鏈家地産張旭表示，從已開盤項目的銷售情況看，只要有滿足需求的供應入市，基本都能夠在短期內達到較高的去化率。
此外，從今年入市銷售的項目看，成交均價更加接近擬售價格。對此，張旭告訴記者，預計在限價調控背景下，今後的新增項目有可能會通過減少優惠折扣等方式降低報價、提高實際成交價而保證利潤空間，預計後市項目擬售價格與成交價格的平均差距有可能縮小至10%以內。
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