據華夏時報報道，今年北京（樓盤）樓市的“紅五月”未能如期而至。儘管在售項目去化較快，但數據顯示，北京5月新房成交量相比3月“國五條”細則出臺前下降八成。

值得關注的是，一些項目是因為嚴厲的限價政策拿不到預售證，從而無法開盤，但也有已拿到預售證的項目選擇變相“捂盤”。業內人士指出，目前，北京樓市的一些表現，如地價飆升、新盤供不應求，都讓開發商的漲價意願越來越強烈。

“捂盤”與“被捂盤”

今年“紅五月”未能到來的一個直接原因，是北京新房供應量跌至2011年限購以來的最低點。

據鏈家地産市場研究部統計，截至5月19日，5月份新建商品住宅市場只有7個期房項目入市，供應住宅1684套，同比2012年下降20%，比2011年下降45.9%。

經過了近一個月的政策消化期後，入市項目出現一定幅度上漲，但是受限價政策和預售證控制的影響，部分開發商放緩了開盤節奏。

“對於我們房企來説，現在希望能夠儘快讓項目入市，尤其是一些上市公司，要使財報好看就需要賣掉房子回籠現金。”北京某房企行銷總監向記者表示，隨著年中的臨近，為了讓業績報告“好看一些”，不少房企希望儘快讓達到預售條件的項目入市。

“現在由於新房入市量比較少的關係，市場上仍然是供不應求的狀態，能入市的項目還是比較好賣的。”上述房企行銷總監向記者表示。

“現在主要是預售證仍然不容易拿到，需要達到相關部門的要求才能開盤。而由於預售證難拿，項目的行銷、推廣之類的工作無法按計劃開展。”上述房企人士進一步表示，“現在反而是預售證監管政策，幫那些本來就不想開盤的房企捂盤。”

業內人士分析，目前來看，短期內“預售限價”政策仍然會保持收緊趨勢，市場與政策的博弈狀態還會持續。中原地産市場研究部總監張大偉認為，抑制供應量對市場的影響非常直接，而且一旦這一政策執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。

據記者了解，目前因為價格上調沒有取得預售證的項目中，並沒有通過下調價格而著急開盤。而業內人士分析，由於五六月份為傳統的銷售旺季，即使開發商在下調價格、保證符合要求得以入市的前提下開盤銷售，開發商也將會通過多種方式提升項目的利潤。

在取得預售證的項目中，有一些開發商卻選擇了“捂盤”。比如位於北京大興的華潤西元九里，早在限價政策出臺前的3月底就取得預售證，擬售價為4萬元/平米，但迄今為止仍未開盤。

公開資訊顯示，在“國五條”細則落地後的4月份，北京共有13個項目獲得預售證，其中6個是在4月27、28、29日三天集中批復，並被明確要求開盤時間，其中最晚的不超過本月5日。但媒體的調查結果卻顯示，這6個項目卻無一按照公示時間開盤，最晚的甚至推遲到本月底。