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個人按揭貸月增超千億地産信貸“曲線回暖”

來源：地産中國網綜合 2013-05-15 09:39:00 作者：曾頌

地産信託收益率下降

據媒體報道，銀監會今年繼續把房地産信貸風險作為監管工作重點，加強經常性監管和專項檢查。 “我們對地産商還是嚴格的名單制管理，一般只做本地大企業。”廣東某農商行對公業務老總説。深圳某股份制銀行個金部負責人則表示， “監管重點是名單制管理和壓力測試，雖然也説要配合地産調控，但目前不是要打壓房價，別做過火就行了。按揭貸款是居民中長期貸款，有抵押物，還款來源以客戶收入為主，利潤不高但風險容易控制，所以相對近期額度寬鬆些。” 對地産商而言，按揭貸的資金成本幾乎為零，其放量增長意味著企業融資結構的改善。此外，今年一季度地産開發資金來源中，“定金及預付款”達到7092億元，同比增長高達61%，這部分資金則類似免息貸款。高息融資則增長乏力。Wind資訊數據顯示，從去年12月開始，地産信託産品數量的佔比從11.11%一路下滑至今年4月的7.03%，平均收益率也降至8%左右。深圳一名信託經理告訴記者，“去年一筆地産信託還能做到11.5%的收益率，今年只有七點幾，開發商的融資成本一直在降。” 業界預期，由於開發商資金鏈減壓，房價將得到支撐。“開發商不差錢了！”楊紅旭（12日）在微網志中寫道，地産暫無降價壓力。廣州地産專家韓世桐對本報稱，本輪地産信貸的回暖要追溯至去年。“去年政府為了穩增長，採取了降息，加上地方政府大筆投資，資金面寬鬆。去年下半年至今，樓市成交和房貸都很火爆。” 發佈的“百城住宅價格”顯示，今年1至4月，百城樣本住宅平均價格從每平方米9812元穩步走高至10098元，4月有76座城市房價環比上漲，僅24座城市下跌。21世紀經濟報道

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