首頁>個人按揭貸月增超千億 地産信貸“曲線回暖”
來源:地産中國網綜合 2013-05-15 09:39:00 作者:曾頌
一季度社會融資總量大增,新增人民幣貸款同比去年增加3000億元,大量新增資金進了房地産。
記者調查發現,從銀行信貸來看,增量資金主要以個人按揭貸款形式為地産開發“輸血”。國家統計局數據顯示,自去年9月以來,每月進入地産開發的個人按揭資金均在千億以上,在近幾年裏較為少見。
地産信託收益率下降
據媒體報道,銀監會今年繼續把房地産信貸風險作為監管工作重點,加強經常性監管和專項檢查。 “我們對地産商還是嚴格的名單制管理,一般只做本地大企業。”廣東某農商行對公業務老總説。 深圳某股份制銀行個金部負責人則表示, “監管重點是名單制管理和壓力測試,雖然也説要配合地産調控,但目前不是要打壓房價,別做過火就行了。按揭貸款是居民中長期貸款,有抵押物,還款來源以客戶收入為主,利潤不高但風險容易控制,所以相對近期額度寬鬆些。” 對地産商而言,按揭貸的資金成本幾乎為零,其放量增長意味著企業融資結構的改善。 此外,今年一季度地産開發資金來源中,“定金及預付款”達到7092億元,同比增長高達61%,這部分資金則類似免息貸款。 高息融資則增長乏力。Wind資訊數據顯示,從去年12月開始,地産信託産品數量的佔比從11.11%一路下滑至今年4月的7.03%,平均收益率也降至8%左右。 深圳一名信託經理告訴記者,“去年一筆地産信託還能做到11.5%的收益率,今年只有七點幾,開發商的融資成本一直在降。” 業界預期,由於開發商資金鏈減壓,房價將得到支撐。“開發商不差錢了!”楊紅旭(12日)在微網志中寫道,地産暫無降價壓力。 廣州地産專家韓世桐對本報稱,本輪地産信貸的回暖要追溯至去年。“去年政府為了穩增長,採取了降息,加上地方政府大筆投資,資金面寬鬆。去年下半年至今,樓市成交和房貸都很火爆。” 發佈的“百城住宅價格”顯示,今年1至4月,百城樣本住宅平均價格從每平方米9812元穩步走高至10098元,4月有76座城市房價環比上漲,僅24座城市下跌。21世紀經濟報道是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
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