個人按揭貸月增超千億 地産信貸“曲線回暖”

來源:地産中國網綜合 2013-05-15 09:39:00

一季度社會融資總量大增,新增人民幣貸款同比去年增加3000億元,大量新增資金進了房地産。

記者調查發現,從銀行信貸來看,增量資金主要以個人按揭貸款形式為地産開發“輸血”。國家統計局數據顯示,自去年9月以來,每月進入地産開發的個人按揭資金均在千億以上,在近幾年裏較為少見。
多家銀行信貸部門向本報證實,個人按揭貸款額度在放寬,大型銀行的變化更明顯。 業界認為,經濟復蘇勢頭尚不強勁, 不過“國五條”對今年樓市的影響亦有限,購買需求或將復蘇,從而緩解地産商的資金鏈壓力。 按揭放量 “去年最緊的時候,房貸審批要等兩個月才能放款。現在一個月內就放,額度明顯寬鬆了。”廣州地區一名國有大行支行長表示,“政策上還是執行差別化房貸,支援首套房,利率按基準走,沒有折扣。”根據國家統計局的數據,從去年9月開始,每個月房地産開發企業到位資金中的個人按揭貸款均在千億以上,一直維持至今年3月——自2010年以來,類似現象只在當年12月出現過一次。多數月份中,進入地産開發的按揭資金都在700億左右。(注:1月、2月數據合併公佈,以平均值計算)。 記者統計,一季度房地産開發企業到位資金中,國內銀行貸款增量4586億元,同比增長18%;個人按揭貸款增量3157億元,同比大增61%。“按揭貸”已逼近“開發貸”,成為地産商“曲線融資”的重要通道。 統計局口徑下,一季度開發貸和按揭貸的新增量同比去年多增1900億元。而在央行的統計口徑下,一季度新增人民幣貸款同比多增3000億元。若忽略口徑差異,可估算有6成新增貸款流入了房地産開發。 莫尼塔分析師馬昀亦發現類似現象:今年一季度社會融資總額6.16萬億,其中比較實在的部分,包括人民幣貸款、信託貸款和債券融資總額4.33萬億,相比去年一季度的3.03萬億增加了1.3萬億。,其中地産、基建融資多增部分佔全部多增量的77%,地産融資增量以居民按揭貸款為主。

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個人按揭貸月增超千億 地産信貸“曲線回暖”
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