調查

7平米檔口月入3.5萬才能保本

“一直人氣旺盛比較成熟的中華廣場，此前曾出現一鋪難求，如今出現長時間的空置並不正常。”一位不願透露姓名的業內人士表示，“經濟環境不好，加上中華廣場的租金水準過高是品牌撤離的主要原因。”在中華廣場三樓一個非主通上，記者看到一檔口前貼出“免頂手費”的轉讓告示，檔主仲小姐表示，告示貼出一兩個月，少有人問津。她向記者算了一筆賬：這個檔口6.9平方米，每月租金4800元，相當於近700元/平方米/月，管理費用每月800元，再加上房屋契稅、營業稅，還有人員工資，這個檔每月開銷要1.2萬多元，“每個月營業額必需要3.5萬元以上才能保本。”仲小姐表示，去年以來租金成本一直在漲，服裝售價卻上不去，很多顧客都光看不買，生意難做，很多品牌都撤走了。

而記者走訪各大購物中心了解到，像仲小姐這樣的不在少數。近日中國連鎖協會發佈的“2012中國連鎖百強”調查報告也顯示，近兩年，房租和人工成本兩個方面總體上升幅度較快，調查百強企業房租平均漲幅在15%以上。2012年百強銷售總體增長10.8%，為歷年來增長最慢的一年。據了解，目前中華廣場的二樓普通小商鋪的租金為600~1000元/平方米/月不等，人流較好的區域空置商鋪月租達十多萬元。天河城的平均租金約為480元/平方米/月，一層旺鋪為2800~3500元/平方米/月；正佳廣場平均租金約250元/平方米，一層旺鋪為1500~1800元/平方米/月。

析因

産權分散，小業主不斷提租

廣州連城投資有限公司總裁鄧國堅表示，今年各地新國五條落地後，催生了新一輪商業地産熱，一些小業主以幾萬元甚至幾十萬每平方米的價格購買的商鋪，對租金收益期望值很高，但目前大環境不好，消費相對低迷，商家承租能力有限。他舉例表示，有些商鋪目前售價達到28萬元/平方米，租金只有400~500元/平方米/月，一個10平方米的商鋪要近60年才能回本，但這樣的商鋪仍有很多人在搶。

不過，廣東省流通業商業執行會長黃文傑則認為，目前大型商場調整可分為主動調和被動整兩種。就中華廣場來看，一樓和三樓樓空置的鋪位大多是産權分散的小業主，這些小業主追求租金收益最大化，價高者得，很少會考慮其他因素。據悉，中華廣場一樓門口原運動品牌FILA商鋪租金每月達80萬元，而該品牌撤出後，小業主寧願空置也不願降低租金。“對小業主來講，空置幾個月才損失百萬元，但能承受高價的租客一簽就是四五年，這筆賬是算得過的。”另外，也有業內人士透露，海印集團當年以1.3億元的年租金租下年收入僅1 .1億元的中華廣場，價格本來不低，但又需要以低價引入主力店，如在2樓引進了H&M，導致租金壓力轉移到小商鋪。