租金不斷攀升 成壓垮零售商的最後一根稻草?

來源:地産中國網綜合 2013-05-09 08:33:00

調查

7平米檔口月入3.5萬才能保本

“一直人氣旺盛比較成熟的中華廣場,此前曾出現一鋪難求,如今出現長時間的空置並不正常。”一位不願透露姓名的業內人士表示,“經濟環境不好,加上中華廣場的租金水準過高是品牌撤離的主要原因。”在中華廣場三樓一個非主通上,記者看到一檔口前貼出“免頂手費”的轉讓告示,檔主仲小姐表示,告示貼出一兩個月,少有人問津。她向記者算了一筆賬:這個檔口6.9平方米,每月租金4800元,相當於近700元/平方米/月,管理費用每月800元,再加上房屋契稅、營業稅,還有人員工資,這個檔每月開銷要1.2萬多元,“每個月營業額必需要3.5萬元以上才能保本。”仲小姐表示,去年以來租金成本一直在漲,服裝售價卻上不去,很多顧客都光看不買,生意難做,很多品牌都撤走了。

而記者走訪各大購物中心了解到,像仲小姐這樣的不在少數。近日中國連鎖協會發佈的“2012中國連鎖百強”調查報告也顯示,近兩年,房租和人工成本兩個方面總體上升幅度較快,調查百強企業房租平均漲幅在15%以上。2012年百強銷售總體增長10.8%,為歷年來增長最慢的一年。據了解,目前中華廣場的二樓普通小商鋪的租金為600~1000元/平方米/月不等,人流較好的區域空置商鋪月租達十多萬元。天河城的平均租金約為480元/平方米/月,一層旺鋪為2800~3500元/平方米/月;正佳廣場平均租金約250元/平方米,一層旺鋪為1500~1800元/平方米/月。

析因

産權分散,小業主不斷提租

廣州連城投資有限公司總裁鄧國堅表示,今年各地新國五條落地後,催生了新一輪商業地産熱,一些小業主以幾萬元甚至幾十萬每平方米的價格購買的商鋪,對租金收益期望值很高,但目前大環境不好,消費相對低迷,商家承租能力有限。他舉例表示,有些商鋪目前售價達到28萬元/平方米,租金只有400~500元/平方米/月,一個10平方米的商鋪要近60年才能回本,但這樣的商鋪仍有很多人在搶。

不過,廣東省流通業商業執行會長黃文傑則認為,目前大型商場調整可分為主動調和被動整兩種。就中華廣場來看,一樓和三樓樓空置的鋪位大多是産權分散的小業主,這些小業主追求租金收益最大化,價高者得,很少會考慮其他因素。據悉,中華廣場一樓門口原運動品牌FILA商鋪租金每月達80萬元,而該品牌撤出後,小業主寧願空置也不願降低租金。“對小業主來講,空置幾個月才損失百萬元,但能承受高價的租客一簽就是四五年,這筆賬是算得過的。”另外,也有業內人士透露,海印集團當年以1.3億元的年租金租下年收入僅1 .1億元的中華廣場,價格本來不低,但又需要以低價引入主力店,如在2樓引進了H&M,導致租金壓力轉移到小商鋪。

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租金不斷攀升 成壓垮零售商的最後一根稻草?
來源:地産中國網綜合2013-05-09 08:33:00
日前高力國際報告指出,2013年第一季度,廣州市大型購物中心平均租金和空置率兩個指標均出現提升,空置率上升至12.3%。記者走訪中華廣場發現,商場一樓首個正門口左側鋪位就空置,二樓兩側的通道有8、9個空置鋪位。中華廣場管理方、海印集團副總裁陳文勝表示,“大環境不好,電商不斷衝擊,加上租金不斷推高,確實給實體零售帶來很大挑戰。”多個商戶經營者告訴記者:大環境不好租金又逐年走高,生意太難做了。
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