【地産中國網·獨家報道】曾經創造了北京單價“地王”的薊門橋地塊，幾經波折之後，將於今年10月份入市。

3月30日，北京，在保利地産舉辦的一場高端項目發佈會上，保利地産北京公司副總經理王英男透露，薊門橋“地王”項目被命名為保利康橋，將建成高端精品項目，“目前，項目正在緊鑼密鼓的施工，各項進展都很順利。”

保利地産今年在北京除了推出康橋項目之外，還將有另外4個項目陸續進入銷售期。王英男透露，在産品安排上，除了高端産品外，將繼續加大商業地産、剛需及改善型項目的銷售力度。“在調控下，大家都在轉型，我們也不例外，尤其在産品結構的調整上，我們也作出了較大的調整。”

去年，保利地産突破千億銷售之時，北京公司為其貢獻了超過126億元的業績，也昭示著北京區域首次進入“百億時代”。那麼，今年保利在北京區域能否繼續保持百億的銷售？在政策有緊無松的背景下，將如何備戰調控？

保利康橋以高端亮相

其實，康橋地塊並非保利從“招拍挂”市場上奪來的，而是于2011年從另一家央企手中收購而來。

是年8月份，保利地産發出一紙通告稱，董事會同意公司對北京薊門橋項目立項，並授權經營層通過收購北京世博宏業房地産開發有限公司（為兵器集團旗下的控股公司，以下簡稱“世博宏業”）100%股權的方式獲取該項目。

而就在2010年3月15日，世博宏業力挫保利、綠地等房企大鱷，打破當時北京土地出讓單價記錄，以3萬元/平方米的天價，將該地塊奪入囊中，“單價地王”就此橫空出世。據業內人士稱，兵器集團殺入地産圈也並非心血來潮，被視為“攪局者”的世博宏業，突然殺入土地市場，是因其作為該土地的一級開發者，好不容易下了好幾年功夫做成的熟地，豈能為他人作嫁衣裳？因此，不管付出什麼代價，手握兵器的世博宏業，都志在必得。

曇花一現。當世博宏業奪下該地塊時，因其他央企亦在當日的北京土地市場勇猛搶地，從而創造了央企“一日出了三個地王”的神話。短短三日後，也就是3月18日，國資委發出一紙通知，要求78家非地産央企適時退出地産行業，兵器集團就是其中一家。

“當時，因為都是央企，在國資委內部經過協商，保利有意接手這個地塊。”王英男透露：“也經過北京市政府的同意和調整之後，我們最後基本以當時拿地的價格收購了這塊地。” 但業內人士並不看好此次交易，在保利內部亦是如此。在該項目立項投票中，9位董事中，7位投了贊成票，1位棄權，1位投了反對票。

實際上，按照當時出讓約定，該地塊的開工時間為2010年10月30日，但保利收購後遲遲未有動工。根據國土資源部去年7月1日起正式落地實施的《閒置土地處置辦法》相關規定，土地閒置滿兩年，有關部門可無償收回國有建設用地使用權。按此規定，該地塊應該在2012年10月30日前動工，但保利地産卻在今年開始動工。

對此，保利地産當時給出的解釋是，整理該地塊時挖出了文物，因此一直處於閒置狀態。但業內分析人士表示，因該地塊單價非常高，在淡市入市有很大的風險，因此遲遲未動工，但隨著市場的回暖，保利也借機推出該項目。

王英男透露，7月份，康橋項目將會開放部分展示區；10月份將會開放全部展示區，並對外正式銷售。“産品以大戶型為主，也是保利在北京做的比較精細的一個高端項目。”王英男告訴地産中國網：“整個項目的貨值不大，大約在15-20億元之間。”

但王英男對價格並未作出預測，“一直以來，保利對定價非常謹慎，至於具體價格還得按照當時的市場環境而定。”但業內人士預測，該項目至少賣到7萬元才能有利可圖。