首頁>多家上市房企調控壓力下銷售金額創新高
來源：新京報 2013-03-29 12:44:00 作者：張旭 袁小瀾
誰“減負”最多？
綠城凈負債率降至49%
2012年，綠城凈負債率降到49%。一直處於高負債危局的綠城，在去年成功打了一個翻身仗——雖然其中有幾分賣地求生的悲情。
成功降低負債率，甚至讓綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年認為綠城的負債率太低了。壽柏年在3月25日的業績會上表示，70%的負債水準比較合適。
2011年前後，各種因負債率高而産生的傳言，不斷襲擾著綠城。去年，綠城在加快銷售、緊縮拿地的同時，大手筆進行了兩次戰略合作。先是在去年6月和九龍倉達成合作，通過定向發行股票和永久可換股可贖回證券，獲得約41.6億元的資金；隨後又和融創進行合作，一次性轉讓9個項目50%股權，獲得33.6億元的資金。加上其他轉讓，最終綠城的負債率實現大降。
過去的一年，對於多數房企來説，隨著銷售的改善，負債率水準都在降低。包括接手綠城項目股權的融創，去年凈負債率也下降了25個百分點，至78.79%。截至去年底，融創持有現金122億元。融創中國董事長孫宏斌認為，在土地儲備大幅增加40%的情況下，實現負債率下降，“是很難的”。融創能取得這樣好的結果就是因為銷售好。
與此類似，2012年年初，世茂房地産將降低負債率作為重要目標提出，為此加快銷售回款，將銷售收入即現金流納入業績綜合排名考核。最終也成功實現了負債率下降。
相對於多家品牌房企凈負債率下降，恒大、雅居樂等上市房企去年底的凈負債率，則較2011年年底有不同程度的上升。不過和去年年終相比，恒大負債率已經進入下降通道。在今年1月進行了一次配股後，恒大凈負債率降至70%以下。
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