上市房企熱議並購重組及配套融資恢復 將根據自身整體安排進行規劃

來源:中國經濟網 2022-11-30 11:24:06

11月28日,證監會宣佈在房企股權融資方面調整優化5項措施,支援房地産市場平穩健康發展,內容涵蓋恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

筆者就“恢復涉房上市公司並購重組及配套融資”相關細則,採訪了萬科A、保利發展、金地集團、招商蛇口、南山控股、華發股份、越秀地産、禹洲集團、佳兆業集團、合景泰富集團、富力地産等上市房企。

不少企業表示,對於恢復房企並購重組融資、股權融資等相關政策感到非常驚喜,會根據自身公司整體安排進行規劃。

2010年4月份,國務院為堅決遏制部分城市房價過快上漲,發佈《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱“新國十條”),要求對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組。同年10月份,證監會發佈通知稱,為堅決貫徹執行“新國十條”精神,已暫緩受理房地産開發企業重組申請。

時隔12年,房企再融資再次重啟,對市場信心和預期具有積極的信號意義。不少房企表示,正積極研判相關政策。

“政策剛落地,公司還需要認真研判和多方面了解相關細則。在符合政策導向範圍內,我們會認真研究相關機會,不會輕易放過。”金地集團證券部相關人士表示。

保利發展董秘辦人士表示,“政策出來之後,公司會進行相關研究與決策,後續會根據監管要求及公司自身需求進行綜合研判。”

“這個政策對於行業而言,特別是融資端是非常積極的。對於公司現階段經營策略來説,不會因為某個政策而出現較大變化。公司還是努力做好可持續發展能力的深耕。”南山控股證券部相關負責人表示。

招商蛇口證券部人士則認為,“公司正在進行相關研究,後續不排除會有一些並購重組動作。”據悉,2020年,招商蛇口曾發佈重組草案,擬以發行股份、可轉換公司債及支付現金的方式向深投控購買其持有的南油集團24%股權,後因宏觀環境變化等原因,以撤回相關申請文件告終。

事實上,自2015年以來,按照證監會行業分類,涉房上市公司,例如廣宇發展、渝開發、棲霞建設、蘇州高新、蘇寧環球、萬業企業、ST雲城的並購重組草案大多以終止審查或不予核準告終。此次證監會對涉房上市公司並購重組及配套融資方面進行調整優化,為房企並購重組提供相關便利。

“復盤歷史上兩次股權融資重啟時期,再融資限制的放寬均能有效促進行業基本面恢復。”銀河證券房地産行業分析師向筆者表示。

2006年至2009年股權融資興起,2008年12月份的“國六條”,指出對有實力有信譽的房地産開發企業兼併重組有關企業或項目,提供融資支援和相關金融服務,2009年銷量隨之大幅反彈。

隨著2015年房企定增大規模啟動,約半數以上房企定增進行重大資産重組,提升了房企資産品質。

2015年和2016年定增規模達到1453億元和1327億元,分別為放開前2014年規模的3.78倍和3.45倍,定增對房企股權融資的貢獻程度達95%以上,成為上市房企股權融資的主要方式。

一位接近頭部房企人士對筆者表示,“目前來看,‘第三支箭’政策對於地産行業無疑是利好的,特別是融資端。接下來要看企業和金融機構如何落實。同時,還要看市場信心,以便及時提振消費端。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,資本市場融資開閘導向意義非常明確。恢復涉房上市公司並購重組及配套融資有利於推動地産風險軟著陸,推進行業轉型,打造新的地産運營模式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對筆者表示,“在重組上市方面,政策提及‘同行業、上下游’整合,實際上也使得建築類等企業獲得重組機會。在此邏輯下,房地産背後的資源會有加速整合的過程,同時促使債務問題在重組中順利化解。”

(責任編輯:孫悅)
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