【編者按】若干年來， 處於“調控時代” 的房地産行業，或多或少地脫離了市場化機制的自我調節， 諸多行業問題也隨之逐漸暴露出來。如房價越調越漲、建築品質問題增多、商業地産區域性過剩、精裝房導向與控房價之背反等等， 這使全行業陷入了一種浮躁的情緒。為警示行業弊端，地産中國網特為您盤點當前房地産業存在的十大問題，旨在避免積羽沉舟，扶持行業健康發展。

1、高週轉模式下建築品質問題增多

大量拿地、快速開工、快速銷售，憑藉著高週轉模式，萬科、保利等大型房企成功跨入千億規模。而在調控重壓之下，剛改型産品、高週轉模式也成為越來越多開發商的選擇。然而，在開發商極力縮短項目開發週期、追求資金週轉率的背後，品質隱憂也漸漸浮現。為了壓縮成本、提高利潤率，不少施工方偷工減料，再加上高週轉模式下企業有效管控的缺位，各種樓盤“品質門”頻頻爆發，其中不乏知名開發商，不僅給業主帶來困擾，更讓整個行業蒙羞。

2、商業地産區域性、結構性過剩

商業地産的供過於求早已經不是新鮮事。2009年初，幾乎所有地産機構數據都認為一線城市的商業地産超過了需求量。但就在這些城市商業地産空置率基本得到解決的同時，問題逐漸指向二、三線城市。有數據表明，部分二、三線城市如成都、長春、佛山等地，在建和計劃施工的綜合體項目少則二十余，多則上百個，全國商鋪待售面積則超7000萬平。由於競爭激烈，一些耗資巨大的項目招商遇困，並陸續推遲開業。商業地産區域性、結構性過剩已經成為中國地産業不容忽視的問題。

3、房價越調越漲、限購執法不嚴

從土地招拍挂，到國六條、國八條、國四條，再到限購政策，直至2013年最新出臺的“國五條”，幾年來房地産調控政策可謂層出不窮，房地産業界對此亦褒貶不一。但無論政府、學者、開發商如何激辯樓市調控，在購房者看來，房價越調越漲始終是不爭的事實。與此同時，隨著“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”等事件的曝光，“一人多戶”也使限購執法不嚴的問題浮出水面。而樓市調控“騎虎難下”也成為當前房地産市場的面臨的核心問題之一。

4、城鎮化被誤讀為“房地産化”

新一輪城鎮化正在如火如荼地推進，然而在部分地區，城鎮化卻成為推漲地價、房價的契機，在地方政府的支援下，不少開發商無視當地市場需求和經濟發展水準，藉口提升城市水準大舉圈地擴建，掀起了新一輪的“造城運動”。眾多縣級市要建超高層寫字樓、大搞“城市綜合體”。另有一些城市以加速城鎮化進程為幌子，以建設工業園區為名，以獲取土地出讓收入及相關稅費為目的，大搞擴城、造城運動。新一輪的城鎮化似乎正演變成“地産的狂歡”。

5、全行業浮躁、人才流動加劇

前十年，開發商“有錢就能圈地，蓋房就能掙錢”，買房人則是“見房就買、除房不買”，調控雖有所抑制，但浮躁之風仍在，此風如今更有了新的演變，行業轉型期，商業地産、度假地産、養老地産、産業地産等新領域的拓展對人才的渴求變得更加旺盛，人才流動變得更加劇烈，而在大型公司稍有立足的人便會被獵頭盯上，挖角薪水可翻幾倍，不少從業者膨脹不已。而到底是該獵人還是自身培養，在人才方面，整個行業也開始了一場新的探索。