“今天去北京3月要開盤的新項目。兩周前去看的時候銷售説1.6萬元左右。今接到通知去驗資，價錢可能變成2萬元上下。開發商坐地起價，我究竟是買還是不買？”北京一位購房者在上海（樓盤）易居房地産研究院副院長楊紅旭的微網志上留下了這樣一段諮詢貼。

“國五條”出臺前後，京、滬、穗樓市又出現漲聲。個別的二手房房東、開發商更是乘機坐地起價，一次性跳價幅度甚至超過10%。然而，當個別的現象被廣為傳播，購房者很容易地誤認為整個市場都已經出現了大幅漲價現象。關於房價上漲的事實真相究竟是怎樣的？3月9日、10日，記者對北京、上海、廣州三地的一二手房市場進行了調查。

北京

新盤趕趟入市 部分項目均價上調

每日經濟新聞記者 尚希 發自北京

在北京二手房市場一片火熱的同時，一手房市場在新政的“窗口期”也開始躍躍欲試。

“我們這次開盤還沒有提價，但如果周邊的項目開盤提價賣得好的話，我們也會考慮。”3月10日，北京房山區的某在售項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，目前該項目均價是在1.8萬~1.9萬元，而區域內個別項目已經提價到了2.2萬元。

漲價的衝動並非體現在這一個項目上。在記者走訪的多個樓盤中，計劃在近期開盤的項目，均價相比此前都有所上浮，剛需盤尤甚。

“新政對於普通住宅、剛需項目來説都是一個利好。”東亞新華地産行銷總監賈玉鵬指出，正因如此，在細則落地之前的窗口期，個別的項目會因市場需求升溫而加大漲價預期。

新盤加緊入市

“國五條”落地一週後的首個週末，《每日經濟新聞》記者走訪多個在售樓盤發現，一些熱點區域項目的售樓處人滿為患，大部分購房者都是帶上了個人資料進行排號登記的。

在房山區的金地朗悅項目售樓處，記者看到，由於下週日就要開盤，前來登記的購房者非常多，售樓處擠得水泄不通。銷售人員告訴記者，這兩天登記的意向客戶已近600人，本次即將開盤的10棟樓，總套數只有一百多套。

與金地朗悅一路之隔的京投萬科新里程項目，銷售人員同樣告訴記者，項目過兩天便會開盤。“目前我們登記的購房客戶已經有600多人，而此次開出的房源只有100套，開盤當天會採取搖號的方式。”

除房山區域外，通州區域的多個在售樓盤也出現同樣的情景。

“目前已經有1000多個客戶做了登記。”定於下周開盤的金地格林格林項目的銷售人員告訴記者，此次開盤的套數也僅有200余套。

“在地方細則出臺之前這段窗口期，開發商都在加緊推盤走量。”賈玉鵬告訴《每日經濟新聞》記者，3月份以來，開發商推盤的速度明顯加快，不管是剛需項目還是改善型産品都有加緊入市之勢。“3月份我們已經開了兩次盤了，接下來還會加推新的産品。”