對二手房價格的結構性影響：一線城市次新房續漲。

觀察二手房受新政衝擊的結構性影響，有兩個關鍵指標，一是二手房交易佔比，二是二手房交易溢價率，二手房交易佔比越高的區域，二手房漲價壓力越大。溢價率高的房屋，通常屬於老舊或者房改房，此類房屋取得成本極其低下，且在二手房供應中佔主體，此類二手房的個稅負擔難以有效轉嫁，價格漲幅將趨緩甚至微降。溢價率較低的次新房，其漲價壓力也大。

地方實施細則的出臺：有難度，有爭議。

目前個稅新政在實施中有不少困難，一是二手房原值的確認問題，商品房確認相對容易一些，但也需搜尋大量紙質發票和憑證；房改房的原值確認幾乎不可能，即便能夠確認，房改房的獲得成本也很大程度上是對以往低工資的一種補償，這導致個稅的稅基難以確認，即便確認了也需更謹慎的差異化政策；二是二手房個稅到底是地稅，還是中央-地方分享稅？理論上個稅是分享稅，實踐中未必，例如個稅中的儲蓄利息稅，全部劃歸國稅。以往涉及二手房的稅費，全部為地稅，因此從情理上説，二手房個稅應全額歸屬地方，但結果如何還存爭議。三是稅率執行和稅收抵扣問題。回顧營業稅也存在5年以上免征的差別化措施，因此二手房個稅的徵收可能需謹慎考慮更多的差別化措施。

對房地産開發企業的影響：儘管新政之後，房地産類上市公司大跌，但二手房交易與以新房開發為主的開發商不存在直接關係。

對上市房企而言，2013年的營業收入仍取決於可獲得預銷的樓盤面積和價格；而資金成本的下降，可能構成影響房企盈利的決定性因素。

對房地産市場的整體效應：一是新政力度雖大，但對抑制一線城市核心區的二手房價格，以及增加這些區域的新房供應，幾乎沒有實際意義；二是投資性需求將逐步淡出房地産市場，改善型和首次置業型的需求將成為房地産需求的主流；三是房地産銷售領域的去金融化進程將進一步加速，購房自籌資金比例將持續上升；四是一二線城市的中等收入階層是這次個稅新政的主要受損群體，該群體的社會和經濟地位將繼續下降。（來源：第一財經日報）