廣州限購率先升級 無資格外地人購房或被堵死

來源:地産中國網 2013-02-26 09:46:00

多家按揭公司和仲介公司人士昨日向南都記者爆料,廣州市國土房管局從上週六(2月23日)起已暫停受理外地人補繳社保買房。市國土房管局有關人士昨晚7時以前證實,雖然十區已落實暫停受理外地人補繳社保購房,但最終執行將以市政府近期將出臺的相關規定或政策為準。 但在當晚8點多,房管局相關人士又表示,外地買家補繳社保的交易今天將恢復受理,下一步,國土房管局將結合貫徹國五條精神,將重新研究該類限購措施,並及時向媒體通報。

暫停受理外地買家補繳社保買房

“上週六,天河區和海珠區的房管局不予受理外地買家補辦社保的交易,這週一,黃埔和番禺也不予受理了”。廣州市某仲介公司經紀陳先生昨日向南都記者爆料稱,市國土房管局昨日起已口頭通知不予受理外地買家補繳社保的交易。多家按揭公司人士和經紀對此予以證實。

昨日傍晚,滿堂紅研究部高級經理周峰亦發出微網志爆料:“緊急通知:接中心六區及番禺區房管局通知,從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過戶,要看是否正常繳交,如屬補交的一律不予受理,如提供的是省版的社保證明除了提供工作證明及公司營業執照複印件公司蓋章外,還要看參保人的參保時間,如參保時間至現在不足一年的都視為補繳社保,一律不予受理。”

事實上,廣州市房管局已從2月23日起開始執行。昨晚6點多,廣州市國土房管局(下稱房管局)相關人士表示,“的確已從上週六開始,十個區無論一手和二手房都已暫停受理補繳社保的外地買家交易,但目前還沒最後完全確定不予受理,最終還要等市政府的確定才去執行。”據介紹,此前,市房管局相關人士已就此向市政府請示。

市房管局:今天將恢復受理

昨晚7時以前,廣州市房管局有關人士多次和南都記者進行溝通。據透露,昨天房管局還在就外地買家補辦社保的交易進行研究討論,“我們雖然上週六已暫停受理,但如果市政府説可以放開,那我們也會放開受理”。

“這的確與國五條有關係”。廣州房管局有關人士表示,市政府就此措施的政策或規定應該很快就會出臺,目前房管局雖然已落實不予受理,但最終將以市政府近期將出臺的政策或規定為準。

但昨晚8點多,市房管局在研究後又對此前説法予以更正:根據廣州限購政策規定,凡在廣州市繳納一年以上的稅務或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房。在實際操作過程中,允許該類家庭或個人補辦相關證明購房,我局目前仍按此執行。下一步,將結合貫徹國五條精神,重新研究該類限購措施,並及時向媒體通報。

無資格外地人廣州買房或被堵死

雖然廣州市房管局在短短幾小時內説法有變,但在不少專家或行業人士看來,沒有繳納社保或繳稅的外地買家,還有一部分帶有投機或投資性質並不具備購房資格的外地買家,想在廣州買房或將不得其門。

2011年2月廣州實施新限購令後,對外地人購房就規定“不能提供兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購買住房。”不過,在去年下半年以前,仍是有不少外地買家可以通過補繳稅單進行買房。

“個稅起徵是3500元,不少外地人補繳稅單以最低額度繳納,可能最終只花幾千塊錢就獲得了購房資格”。某按揭公司人士王先生表示。從去年11月6日起,廣州房管局宣佈外地人購房稅單證明需經地稅局復函確認,此舉或徹底堵住以“假稅單”獲取購房資格的不合法外地買家。

“這次連補社保都不允許,相當於是把外地人買房的路完全堵死了”。某開發商表示,稅單需復核之後,不少外地買家轉而通過補辦社保獲得購房資格。據介紹,外地人補繳社保有繳省社保或廣州市社保之分,其中按省社保繳納的基數是市的幾分之一,不少人會繳省社保;而以廣州市2012年的最低繳存基數算,每月約繳876元,13個月的費用達11388元,加上七八千元滯納金(欠繳總額×0.2%×欠繳天數),還有手續費用,通過補繳廣州市社保獲取購房資格一般需花費兩三萬元。

相關影響

未來數月樓市成交或將萎縮

多家開發商訴稱,他們從去年11月起往房管局遞交了交易登記資料,房管局批量送稅局復核,但目前絕大部分未獲得復核通知。

“廣州樓市每週平均成交量為2500套,一個月成交量約1萬套,以外地買家佔三成算,到目前為止至少有上萬套的外地買家補稅單或社保的被積壓著未完成交易。”某開發商稱,當中尤以花都、南沙、蘿崗等外地買家集中區最受影響。

“我們公司目前對已簽約的外地買家只能暫緩交易,要求買家繳齊一年社保才交易。”某開發商表示,此舉出臺將令外地購房者延遲一年入市。

多家二手仲介或按揭公司均告知,此前外地買家通過補繳社保購房佔兩至三成。周峰分析認為,若外地買家補繳社保禁交易執行,必直接衝擊未來兩個月的二手房市場,特別是去年外地客戶佔比達65%以上的番禺。據介紹,番禺去年的二手房成交佔全市的23.5%,此舉或致番禺樓市在短期內萎縮三成,而包括市橋、沙灣等距離市中心區較遠的板塊,業主或會出現主動降價。

(來源:南方都市報)

(責任編輯:)
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