“十二五”期間，南京西路商圈新增大約100萬平方米高檔商業商務樓宇。靜安區有關人士透露，這100萬平方米，是該區最後的成規模黃金商業用地，其中包括建設中的大中裏綜合發展配套地塊和華敏帝豪大廈，以及已部分啟用的嘉裏中心二期。根據靜安區的規劃，這些地塊將規劃建設甲級商務樓宇、配套會展中心和高級酒店以及地下休閒娛樂空間等。

7.62平方公里的靜安區 “寸土寸金”。200多幢商業商務樓宇總面積430萬平方米，去年全區總稅收227.56億元，其中樓宇稅收佔2/3，區內“億元樓”有21幢。然而樓宇增量並非取之不盡，南京西路商圈目前只剩“最後100萬平方米”。

“商業用地資源總有一天會枯竭，必須走內涵式發展道路。”區領導説，與本市其他中心城區相比，靜安區首先面臨樓宇增量空間枯竭的難題，必須引進符合産業定位的優質企業。靜安區聚焦商貿流通業、專業服務業、金融服務業、文化創意業和房地産業等五大支柱産業，實施“招大引強”戰略。

最近，靜安區引進愛特思亞太企業管理有限公司，這家全球最大零售集團的亞太地區總部，已經把香港、台灣、新加坡等地區的投資經營管理、物流鏈管理等核心業務整合到上海。

去年，區有關部門重點跟蹤的中信泰富、越洋廣場等40幢樓宇中，平均稅收落地率為67%，合計實現稅收97億元。樓宇稅收落地率每提高1個百分點，將會帶動1個多億稅收增量。

為此，靜安區給予重點企業“綠色通道”和“熱線跟蹤”服務。區裏設立快捷審批通道，對重點企業、重大項目落實專人負責跟蹤聯繫，保證各具體事項及時辦結；針對一些金融類、零售類外資企業註冊過程中普遍遇到的政策門檻問題，有關部門一事一議、特事特辦。

正因為商務成本高昂，就更要在有限區域面積裏實現效益最大化，而配套服務的完善是吸引優質企業的關鍵因素之一。“最後100萬平方米”中，大約有40萬平方米將用作配套設施，包括建地下停車庫，建餐飲娛樂設施，建綠化休閒區域等，為周邊商務商業人士提供適宜環境。

同時，將新增樓宇食堂、特色供餐單位和專業午餐配送，科學設置計程車停車港灣和揚招點，關注白領在交友和讀書等方面的需求，完善服務配套便利度。

目前，貫通“金五星”商務樓的靜安寺交通樞紐綜合項目已竣工驗收。這個樞紐不僅涵蓋4條公交線路終點站、貫通2條軌道交通和久光百貨、越洋廣場等商業商務樓，還包括2000多個非機動車泊位、300個機動車泊位，將緩解周邊區域停車難、交通堵等困擾白領的問題。