高檔住宅的春天尚未到來
方興地産的住宅項目主要針對高端市場，但高端市場是受嚴限購政策影響最深的細分市場，鏈家地産的2012年內入市項目監測數據顯示，高端住宅的簽約率為37%，與非高端住宅相比，低12個百分點。方興地産旗下雖有廣渠金茂府三期漲價熱銷，但其他項目稍顯遜色。廣渠金茂府難獨撐業績，整個高端住宅市場的春天仍未到來。
亞豪機構市場部總監郭毅指出，北京金茂府項目的熱銷不具有可複製性。她認為，方興地産金茂府項目從北京起家，對北京的地産相對了解，周圍配套設施也較好，並且北京四環以內地段非常少，無論是投資還是自持，都是非常理想的選擇。但北京以外的地區如上海等，可能因為方興地産缺乏對這些城市的了解，銷售並不理想。
郭毅認為，高檔市場消費者基本上都是購置第二套甚至三套以上的房子，而限購政策正將他們限制在購房者之外，不具備購買資格，高端物業受此次調控新政的衝擊程度將遠大於普通住宅，所以高端物業未來將面臨更大的不利影響。目前很多人正在尋求多種方法規避，比如以公司名義購房。
但無論尋求哪種方法，面對有史以來最嚴厲的調控，上海高端房地産的下降非常明顯。中國房地産資訊集團的數據顯示，目前上海金茂逸墅成交主要集中于單價1萬出頭的酒店式公寓，而均價超過3萬元/平方米的別墅全年僅成交12套。2012年全年，上海金茂逸墅全部銷售金額僅略超過10億元。這一數據顯示，方興地産的高檔住宅在上海銷售並不理想。
1月16日午間，方興地産突然發佈公告宣佈人事變動，羅東江辭任該公司非執行董事兼董事會主席、戰略及投資委員會委員。與此同時，執行董事何操辭任首席執行官，改任董事會主席。此外，還有其他人事變動。地王換帥，令人遐思——危險遊戲是開始，還是結束？(來源：中國企業報)
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