高端地産業務對土地價格不敏感，並往往能承受更高的土地價格，這或許是方興地産屢拿地王、出手闊綽的原因，但就是這樣，方興也有承受不起的時候。

“當年拿地，當年受益”是方興地産的經營思路，羅東江曾説，除非是12月31日拿的地，否則當年就要受益。然而記者發現，在北京的地王項目廣渠路金茂府[最新消息價格戶型點評]項目是2009年6月30日拿到地，但直到2011年上半年才開盤，並且于2012年年底才向客戶交房。

廣渠路地塊是首塊樓面地價超過當時在售樓價，是“麵粉超過麵包”的地塊。按照28萬平方米的規劃建築面積，其樓面地價達到14464元/平方米；除去3萬平方米左右的公共建築面積，可售面積折算出的樓面地價將達16240元/平方米，北京商品住宅成交均價還處於13000元/平方米的水準，創造了北京公開出讓土地以來樓面地價的新高。

或許正是因為吃不消，當年的12月30日，方興地産曾經要求修改規劃，調整內容中包括在建築規模不變的前提下，將項目中兩幅主要建設用地A4-1、A4-10的建築高度調高，分別從60米和80米的限高，調整至80米和100米。這實際上是要求增加可售房數量。當時引起業界的普遍反對，北京市最終沒有同意其要求。

2012年上半年，方興地産屢屢拿地，下半年方興地産還要拿下50億元的土地，這對其資金的考驗非常明顯。方興地産2011年利潤為29億港元，遠遠不足以支援方興的拿地費用。

方興地産開始多次融資：2012年上半年總額2億美元的俱樂部貸款獲得銀行審批，另外，方興地産子公司中國金茂成功發行人民幣7.5億美元短期融資券，2012年下半年，方興地産又發行5億美元的債權。雖然去年融資14.5億美元，但記者發現，僅重慶項目和梅溪湖項目，耗資就在700億左右，對於如此多的項目和資金而言，不足100億元人民幣的融資真是杯水車薪。

鋻於方興地産表現疲軟，穆迪在去年3月將方興地産的展望由穩定修訂為負面。去年8月28日，又發佈研究報告稱，方興地産2012年上半年的財務業績疲弱，對其信用狀況有負面影響。