日前公佈的國房指數顯示，2012年12月百城(新建)住宅平均價格于9個月來首次出現同比上漲，12月100個城市的住宅平均價格較上年同期上漲0.03%。不僅同比上漲，環比同樣出現上漲：12月份住宅平均價格較11月份上漲0.23%，為連續第7個月環比上漲。

在中央經濟工作會議定調2013年“要繼續堅持房地産市場調控政策不動搖”之後，為何歲末房價走勢與樓市調控政策意圖背道而馳?如何理解中央經濟工作會議相關表述對今年房價走勢的影響?

市場心理變化，源自預期改變。種種跡象顯示，經過持續調控，一些觀望的購房者開始在歲末入市，一些地方甚至出現了所謂“恐慌性搶房”現象。為什麼猶豫了相當長時間的購房者，最終在年底放棄觀望而大舉入市?

表面上，中央經濟工作會議有關“要繼續堅持房地産市場調控政策不動搖”的表述，只是對過去調控政策基調的重申，似無新意。不過這句出現在中央經濟工作會議部署今年經濟工作六項任務之首的表述，雖僅一句，但由於與穩健貨幣政策諸多重要內涵放在一起，且全文僅此一處，同時又是新一屆領導班子首次對房地産市場調控的正式錶態，因此內涵豐富。

在很多人看來，新一屆領導集體執政後，為了推動今年經濟增長，樓市調控政策或將鬆動，甚至有人認為“地方政府不會犧牲GDP增長讓房價下跌”。不過，從中央經濟工作會議精神來看，中央對樓市調控的基調並未改變。市場從哪找到了支撐今年房價上漲的理由?

從今年穩健貨幣政策的內涵看，“適當擴大社會融資總規模，保持貸款適度增加”表明，今年貨幣供應量有可能與去年大致持平。市場預計，如果M2增速目標定在14%左右、GDP增速定在7.5%左右、物價漲幅目標定在3.5%左右，那麼按照經濟學公式“貨幣供應量等於GDP與CPI兩者之和”來測算，今年的貨幣供應量將比實體經濟實際需要的資金量高出3個百分點左右，全社會流動性依然充裕。