庫存10年難消化 海南高庫存血拼候鳥樓市

來源:人民網 2013-01-10 07:48:00

2013年元旦過後,海南樓市進入血拼成本價的“白刃戰”。澄邁縣一個樓盤打出巨幅廣告:“驚爆價2980元/平方米!”儋州市不甘示弱,一家樓盤也推出了“2880元/平方米”的特價房。

不到3000元的單價,讓業內人士也看不懂。“因為無論你怎麼算賬,這個價格都要賠錢。”一位當地的房産商對《國際金融報》記者表示。

一時間,海南樓市再現泡沫的傳言開始瘋傳。1月9日,海口市住建局市場處處長、海口市房地産協會會長戴開權公開闢謠,“目前海口的商品房庫存量處在可控的合理區位,並沒有出現所謂的‘房地産泡沫’現象。”

海南已成候鳥樓市

“海南樓市已經成為典型的候鳥樓市。”雅居樂地産海南雲南區域行銷總監簡毓萍如此評價海南樓市。簡毓萍主持的雅居樂清水灣,被業內公認為海南高端樓盤中的風向標,來自東北和華北地區的客戶佔據項目總量的逾55%,其中,來自東北三省的客戶佔據25%左右,另外有30%的客戶來自以北京為核心的華北區域。

事實上,海南作為“外來型”樓市,大部分需求來自島外各地,以旅遊、度假、養老等為目的,來自海南省房協的數據顯示,2006年、2007年和2008年,海口島外購房者比例分別達到45%。而三亞的比例更高達75%,其中,來自東北地區的購房者佔28%,華北地區和華東地區均佔18%,華南地區和西北地區均佔14%,西南地區佔7%。

與島外買房相對應,這些業主對房産的使用,也呈現出極強的候鳥特徵。根據中國最大的房地産市場調查和服務機構克爾瑞在2011年底作的一次大規模調查,海南省在此前3年內交付入住的住宅,一年內平均使用時間為一個半月。也就是説,絕大部分島外買房客,都是冬來春去的“候鳥”。

庫存10年難消化

根據海南克爾瑞公佈的一份市場報告顯示,海南18個市縣未來3至5年,包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。如果按照2011年海南全年房地産銷售面積880萬平方米計算,未來10年內,不再增加新的樓盤立項,這些庫存也難以消化完畢。

需要指出的是,如果失去島外買家的支撐,這個消化週期也許還要再加10年。尤其是在中央政府不斷強調堅持限購等調控政策不放鬆的背景下,這種情況出現的可能性極大。

根據海南克爾瑞的統計數據,海南樓盤庫存量最低的是三亞市,截至2012年11月底,三亞仍需要2年消化完。而其他重點城市如海口樓市庫存消化週期長達50個月,文昌需要46個月,瓊海需要61個月,庫存最高的的陵水則需要101個月。

根據中原地産提供的月度報告顯示,海南全省僅2012年12月,就有超過30個全新的樓盤開始扎堆入市,準備在短暫的銷售旺季中分一杯羹。

面對天量的潛在供應和短暫的銷售旺季,以及隨時可能加碼的宏觀調控,今年海南的開發商不約而同地選擇了降價促銷,甚至血拼起價格戰。剛剛過去的元旦假期,陵水樂活城市開盤,公寓均價9800元/平方米,別墅均價15000元/平方米。這一價格水準,比同在清水灣區域的雅居樂清水灣等樓盤,每平方米低了數千元不等。有些別墅産價格每平方米最高相差了2萬元。“價格戰終究是傷敵一千,自損八百。好房子最終還是要靠品質和環境取勝。”雅居樂海南行銷總監簡毓萍如是評價。

(責任編輯:)
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庫存10年難消化 海南高庫存血拼候鳥樓市
來源:人民網2013-01-10 07:48:00
2013年元旦過後,海南樓市進入血拼成本價的“白刃戰”。澄邁縣一個樓盤打出巨幅廣告:“驚爆價2980元/平方米!”儋州市不甘示弱,一家樓盤也推出了“2880元/平方米”的特價房。
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