目前房地産信託開始做春節前的最後衝刺，事實上，近兩月來信託發行數量呈現抬頭趨勢，單周發行規模曾一度突破百億元，2012年最後一週（12月23日-30日），共有13隻房地産信託成立，足可看出房企通過信託融資的需求依然強烈。

信託進入衝刺旺季

記者根據公開資訊不完全統計，2012年12月四週內（12月3日-30日）有34隻房地産信託成立，融資規模達58.9億元，同時32隻房地産信託發行，募集資金95.5億元。而據用益信託工作室統計，11月共成立房地産信託54款，共募集資金169.49億元。

“4季度歷來是信託發行旺季，”用益信託工作室研究員王利表示，進入去年11月後，房地産信託發行與之前相比有了略微升溫的勢頭，單周發行規模曾一度突破百億元，這一方面是信託行業進入年底衝刺階段，信託公司加快發行速度，以更多搶佔市場資金；另一方面，房企通過信託融資的需求依然強烈，近期從每週發行的信託産品情況看，房地産和基礎産業領域這兩類産品發行規模交替領先。

業內人士表示，此前銀監會主席尚福林在公開場合表明房貸整體風險可控，從而為市場注入穩定劑，加之原預期的2012年房地産信託兌付集中的二、三季度也已安然度過，目前中小房企融資需求依然強烈。

據記者不完全統計，2012年全年房地産信託産品發行數量達648隻，募集資金總額為1531億元，和2011年相比出現大幅下降。用益信託數據顯示，2011年房地産信託發行數量為984隻，總規模為2728億元。

多位信託人士透露，2011年樓市銷售低迷，銀行信貸緊縮，開發商紛紛轉道信託補充資金，使得房地産信託規模猛增，收益率也水漲船高。2012年樓市低開高走，隨著二季度銷售逐漸火爆，同時貨幣政策出現放鬆，很多房企都以銷售回款提前償還了信託。

信託主攻中小房企

“大房企、國企不缺錢了，信託不好談，”北京一家央企背景的信託公司項目經理表示，2011年12%-14%的成本屬正常，但近期和一家北京國企談合作時，對方要求將信託成本從12%降至10%，投資方式也要求由回報穩定、風險較小的債權轉為股權。

以龍頭萬科為例，2012年，12月20日萬科向華潤深國投信託有限公司申請信託借款11億元，用於南京、唐山等項目開發，但借款年息僅為6.75%，借款期限也縮短至1.5年，幾乎與銀行基準利率相當。

記者了解到，目前信託公司主攻中小房企，融資額也較小，如11月每只房産信託的平均規模為2.4億元，而由於房企整體資金面較充裕，信託成本也有所下降。

王利表示，進入12月後，央行再度接連實施逆回購操作，銀行間市場資金面持續寬鬆，受此影響，房地産信託的平均收益率已持續下跌，12月平均收益最高的是吉林信託發行的一款權益類房地産信託産品，平均收益為11.35%，預計未來融資成本將穩中下跌。

業內人士表示，近期中信信託位於青島的房地産項目遭遇拍賣，成為2012年信託行業內信託資産拍賣的首個案例，再次引發了市場對於房地産信託兌付問題的熱議。儘管受益於2012年樓市轉暖，房地産信託風險並未發生大規模兌付問題，但相關風險一直受到關注。2013年房地産信託將再次迎來兌付高峰。