2024首周樓市成交低位開場,重點城市新房、二手房成交量雙雙下降

來源:中國網地産 2024-01-08 16:55:46

一、2024年第1周重點15城新房成交熱度回落,同環比雙雙降超50%

2024年第1周,監測重點15城新建商品住宅成交量為13823套,環比下降51.88%,同比下降58.23%。進入2024年,重點城市新房市場首周成交熱度回落明顯,一方面,受元旦假期出遊熱情上漲、購房需求釋放滯緩影響,本週成交暫未完全脫離休整狀態;另一方面,在供應及房企促銷力度加大的背景下,上月購房需求加速釋放,月內周度成交出現“大邁步”上升態勢,因此,隨著購房需求集中釋放完畢,以及在環比基數較大的前提下,本週成交出現明顯回落局面也在預料之內。

整體來看,2024新房成交低位開場。值得注意的是,新年伊始,多地密集出臺公積金等新政旨在繼續創造寬鬆的購房政策環境,預計隨著利好政策持續輸出併發酵,購房需求繼續穩步釋放,下周成交量有望回升並逐步回歸常態化水準。

2024首周樓市成交低位開場,重點城市新房、二手房成交量雙雙下降_中國網地産

(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2023年第6周同比上漲945.49%;數據均為網簽數據,下同;數據僅供參考)

2024年第1周監測重點城市中,16城新建商品住宅成交量環比全部下降。其中,南京跌幅居首,本週新房成交215套,較上周下降77.53%;寧波、杭州、武漢環比降勢同樣較為明顯,均較上周下降超70%。與此同時,京滬兩城在新政效應逐漸減弱、購房需求釋放持續性下降的情況下,成交量也雙雙出現下滑態勢。整體來看,開年首周大多數城市成交活躍度受挫明顯,當前需求端尚處於假期後緩慢恢復階段。

二、2024年第1周重點10城二手住宅成交環比下降26.72%,深圳獨升

2024年第1周,監測重點10城二手住宅成交量為11144套,環比下降26.72%,同比上升1.5%。繼上年末購房需求集中釋放後,成交端短期無明顯增長支撐,開年首週二手房成交活躍度同樣遇冷,成交量環比回落,但韌性略好于新房,同比仍維持正增長態勢。預計隨著需求端逐漸恢復,二手房成交量也或將改善回升,同比增長態勢有望延續。

2024年第1周監測重點城市中,12城中僅有深圳1城二手住宅成交量環比上升,其餘11城成交量均較上周下降。其中,深圳本週二手住宅成交746套,環比上漲50.4%,值得注意的是,2023年12月深圳二手房成交並未如北京、上海一樣實現小幅“翹尾”局面,而是開年首周漲勢可觀,成交此消彼長特徵凸顯。成交下降城市中,多數城市跌幅集中在10%-25%之間。北京環比跌幅居首,本週成交1926套,環比下跌50.88%,新政加持效果逐漸褪去;杭州、鄭州位居跌幅第二、三位,環比跌幅分別為47.39%、25.03%。

三、2024年第1周重點50城市場情緒指數為-0.8,與上周持平

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第1周重點50城的情緒指數為-0.8,與上周持平,踩線市場低迷區間。當前市場情緒指數走勢趨穩,市場情緒修復緩慢,情緒指數仍處於近年來低位水準,上調空間依然較大。預計短期市場情緒的修復或仍將延續緩慢特徵,“破局”或仍有賴於市場供求關係等方面的改善。

(責任編輯:李彤)
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