一、2024年第1周重點15城新房成交熱度回落，同環比雙雙降超50%

2024年第1周，監測重點15城新建商品住宅成交量為13823套，環比下降51.88%，同比下降58.23%。進入2024年，重點城市新房市場首周成交熱度回落明顯，一方面，受元旦假期出遊熱情上漲、購房需求釋放滯緩影響，本週成交暫未完全脫離休整狀態；另一方面，在供應及房企促銷力度加大的背景下，上月購房需求加速釋放，月內周度成交出現“大邁步”上升態勢，因此，隨著購房需求集中釋放完畢，以及在環比基數較大的前提下，本週成交出現明顯回落局面也在預料之內。

整體來看，2024新房成交低位開場。值得注意的是，新年伊始，多地密集出臺公積金等新政旨在繼續創造寬鬆的購房政策環境，預計隨著利好政策持續輸出併發酵，購房需求繼續穩步釋放，下周成交量有望回升並逐步回歸常態化水準。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%；數據均為網簽數據，下同；數據僅供參考）

2024年第1周監測重點城市中，16城新建商品住宅成交量環比全部下降。其中，南京跌幅居首，本週新房成交215套，較上周下降77.53%；寧波、杭州、武漢環比降勢同樣較為明顯，均較上周下降超70%。與此同時，京滬兩城在新政效應逐漸減弱、購房需求釋放持續性下降的情況下，成交量也雙雙出現下滑態勢。整體來看，開年首周大多數城市成交活躍度受挫明顯，當前需求端尚處於假期後緩慢恢復階段。

二、2024年第1周重點10城二手住宅成交環比下降26.72%，深圳獨升

2024年第1周，監測重點10城二手住宅成交量為11144套，環比下降26.72%，同比上升1.5%。繼上年末購房需求集中釋放後，成交端短期無明顯增長支撐，開年首週二手房成交活躍度同樣遇冷，成交量環比回落，但韌性略好于新房，同比仍維持正增長態勢。預計隨著需求端逐漸恢復，二手房成交量也或將改善回升，同比增長態勢有望延續。

2024年第1周監測重點城市中，12城中僅有深圳1城二手住宅成交量環比上升，其餘11城成交量均較上周下降。其中，深圳本週二手住宅成交746套，環比上漲50.4%，值得注意的是，2023年12月深圳二手房成交並未如北京、上海一樣實現小幅“翹尾”局面，而是開年首周漲勢可觀，成交此消彼長特徵凸顯。成交下降城市中，多數城市跌幅集中在10%-25%之間。北京環比跌幅居首，本週成交1926套，環比下跌50.88%，新政加持效果逐漸褪去；杭州、鄭州位居跌幅第二、三位，環比跌幅分別為47.39%、25.03%。

三、2024年第1周重點50城市場情緒指數為-0.8，與上周持平

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第1周重點50城的情緒指數為-0.8，與上周持平，踩線市場低迷區間。當前市場情緒指數走勢趨穩，市場情緒修復緩慢，情緒指數仍處於近年來低位水準，上調空間依然較大。預計短期市場情緒的修復或仍將延續緩慢特徵，“破局”或仍有賴於市場供求關係等方面的改善。