一、第52周重點15城新房成交量環比上升32.05%，累計成交量趕超上月同期

2023年第52周，監測重點15城新建商品住宅成交量為24101套，環比上升32.05%，環比升幅較上周擴大約23個百分點；同比上升28.52%，同比時隔三周再度轉正。從累計成交來看，12月截止至24日，重點15城新建商品住宅成交65146套，較11月同期上升13%。進入2023年最後衝刺期，各地因城施策，利好政策工具箱應出盡出，房企也加大推盤及促銷力度，帶動新房市場持續活躍，本週成交量創近3個月以來周度成交新高，且累計成交表現好于上月同期。

12月份以來，利好信號頻出，央行等金融監管部門密集表態支援房企合理融資需求，加大金融支援房地産力度；地方政策方面，除購房補貼等實質性利好舉措大範圍鋪展外，一線城市北京、上海先後出臺鬆綁政策，涉及降首付、下調房貸利率以及放鬆普宅認定標準等內容，利好信號明顯，促進購房需求進一步釋放，促使成交端具備一定的增長動力。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%；數據均為網簽數據，下同；數據僅供參考）

2023年第52周監測重點城市中，13城新建商品住宅成交環比上升，其餘3城成交呈現下滑態勢。其中，青島漲幅領先各城，本週新房成交4139套，較上周翻倍，購房需求加速釋放，帶動成交漲勢強勁，且青島本週成交量達到今年以來僅次於第26周的次高峰；武漢位居環比漲幅第二，本週新房成交2576套，較上周上漲96.19%，從12月份以來周度成交表現來看，在支援提取公積金支付購房首付款以及“以舊換新”等利好舉措下，購房需求逐步釋放，武漢新房成交大致呈現“先穩後升”態勢，利好政策頻出似乎為成交蓄力回升起到了較為明顯的推動作用。

此外，溫州、杭州、濟南等熱點二線城市本週的新房成交表現也不俗，成交量均呈現向好態勢。成交下降城市中，鄭州、深圳位居跌幅前二，環比跌幅均超20%。

從新政落地超一週的京滬2城的新房成交表現來看，北京新政效應的持續性略好于上海，新房成交量連續2周保持上漲態勢，第52周北京新房成交1515套，較上周上升12.39%，從日度走勢來看，雖然從18日起，北京新房成交量出現了階段性下滑態勢，周內日均成交量不及新政後首個週末，但仍高於新政前一週平均水準71%。上海新房成交動力則略顯不足，本週新房整體成交量出現下滑，周內19日成交大幅上漲至高位水準後，自20日起成交持續回落到新政前水準。

二、第52周重點10城二手住宅成交環比上升2.24%，京滬環比漲幅領跑

2023年第52周，監測重點10城二手住宅成交量為15163套，環比上升2.24%，同比上升68.89%。在京滬兩城新政顯效成交向好回升的帶動下，本週重點城市二手房整體成交量止降回升，且仍然保持著穩健的成交走勢，截至本週，成交量環比漲跌幅連續9周維持在10%以內。

從累計成交來看，截至目前，二手房成交活躍度仍然不及上月，成交量環比下降，但高於去年同期的成交水準。數據顯示，12月截止至24日，重點10城二手住宅成交49965套，較上月同期下降15.3%、較2022年同期上漲35.3%。

2023年第52周監測重點城市中，4城二手住宅成交量環比上升，廈門1城維持平穩態勢；其餘7城成交呈現下滑趨勢，降幅均在10%以內。值得注意的是，京滬新政持續顯效，本週2城二手房成交量雙雙上漲，其中，北京漲幅居首，本週成交3078套，環比上漲29.06%，從日度走勢來看，隨著政策持續發酵，18日成交量大幅上升至503套，隨後連續4天基本保持穩步上升態勢，20日、22日均成交604套，單日成交量達12月以來單日成交高峰。與此同時，上海繼續保持上漲態勢，本週二手房成交3896套，較上周上漲11.7%，從日度走勢來看，周初18、19日上海二手房成交量出現短期回落，隨後自20日起大致呈現“先穩後升”態勢，雖然周內日均成交量不及新政後首個週末，但仍高於新政前一週平均水準20%。

此外，東莞和成都本週二手房成交也呈現出了小幅改善跡象，環比分別上漲7.3%、0.02%。成交下降城市中，鄭州、青島、杭州位居跌幅前三，環比跌幅分別為9.03%、8.66%、7.04%。

三、第52周重點50城市場情緒指數為-0.79，較上周回升0.01

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第52周重點50城的情緒指數為-0.79，較上周回升0.01，由市場低迷區間回升至觀望區間低位。整體來看，當前市場情緒的修復仍然緩慢曲折，但整體走勢趨穩，基本維持在-0.79到-0.83之間，整體復蘇偏慢的同時，大幅下調的可能性也不是很大。