一、11月重點14城二手住宅成交規模繼續回升，累計成交趕超去年同期

據諸葛數據研究中心統計，2023年11月監測重點城市二手住宅成交99454套，環比上升9.54%，同比上升32.70%，同環比漲幅分別較上月擴大7.57、5.3個百分點。從累計成交來看，1-11月重點14城二手住宅成交約10.81萬套，同比上漲1.85%。

11月，重點城市二手房成交量持續上升，且累計成交量趕超去年同期，改善信號明顯，9月以來實質性利好政策逐步落地，“認房不認貸”以及限購限貸放寬，購房者購房成本下降，促進購房需求釋放，由於新房更容易出現信用風險及交付風險，政策實施二手房成交表現好于新房，呈現快速回溫局面，預計下月二手房市場持續好轉。

（注：監測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連）

分城市來看，環比方面，2023年11月，重點14城中有13城成交量上升，僅鄭州一城成交規模下滑。環比上漲城市中，杭州漲幅領跑各城，11月成交7340套，環比上漲40.16%，杭州現行規定多個區域不再實行限購政策，且杭州發佈公積金“認房不認貸”，一系列利好政策促進房地産市場需求釋放；廈門漲幅位居TOP2，本月成交1731套，環比上漲24.35%，本月廈門官宣島內核心區不再審核購房人資格，意味著廈門島內島外限購政策全面取消，釋放了強烈的利好信號，促進了一波購房需求的加速釋放，帶動成交持續走高；南京和蘇州漲幅次之，11月分別成交8608套和5474套，環比漲幅為21.29%和21.19%；佛山11月成交7025套，位居漲幅第五。此外，本月僅鄭州處於下跌狀態，本月二手房成交6250套，環比下降10.74%。

從同比來看，11月重點14城中有12城同比上漲，上海、東莞兩城同比下降。從上漲城市來看，鄭州漲幅領跑各城，11月成交6250套，去年同期受疫情、爛尾樓等影響僅成交382套，今年以來樓市逐步復蘇，成交量趨於平衡；無錫漲幅位居TOP2，本月成交3613套，環比上漲187.20%，佛山以90.90%的同比漲幅位居第三；杭州、南京位居漲幅第四、五，同比漲幅分別為52.79%、46%，政策顯效帶動市場活力恢復。從下降城市來看，東莞跌幅居首，同比下降37.88%，上海較去年同期下降7.39%。

二、二手房掛牌量“五連升”，環比漲幅呈現收窄局面 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月監測14個重點城市二手住宅掛牌量環比上漲2.18%，同比上漲96.18%。“認房不認貸”等政策持續顯現，以及各地“以舊換新”舉措逐步探索出新模式，促進置換需求持續釋放，截至本月，重點城市掛牌量環比呈現“五連升”，11月環比漲勢收窄趨穩，仍明顯高於去年同期的掛牌量水準。

從各城掛牌量環比來看，多城掛牌意願仍然較強，重點14城中有11個城市二手房掛牌量環比呈現上升趨勢，其中，杭州以15.24%的漲幅領跑，蘇州、廈門、鄭州、佛山漲幅緊隨其後，環比漲幅均在5%以上。與此同時，無錫、南京二手房掛牌量呈現止升轉降態勢，且環比降幅均超10%，北京穩中趨降，環比微降0.47%。從同比來看，佛山、上海、大連同比漲幅位居前三，全部較去年同期翻倍增長。

三、漲價信心持續下降，北上深漲價佔比齊降 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月，重點14城調價房源中漲價房源佔比為5.78%，較上月下降0.39個百分點，較去年同期收窄6.29個百分點。11月市場漲價信心持續下降，延續 “以價換量”的態勢。對於買方來説，當前市場降價的優質房源增多，買方依舊佔據較高議價優勢。 

分城市看，11月監測重點14城中，5城漲價房源佔比上漲，分別為南京、廈門、東莞、青島、大連,漲價幅度為0.43%、0.31%、0.24%、0.13%、0.12%，其餘城市都出現輕微下降。其中，北京漲價佔比下降幅度領先，北京本月漲價房源量佔比為4.49%，較上月下降1,67個百分點，其次為深圳，漲價房源佔比為16.89%，較上月回落0.94個百分點。