根據最新公佈的2023年11月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數探至新低，連續2個月處於市場低迷區間。分等級城市來看，一二線情緒指數持續下降，三四線城市止降趨穩，短期內市場情緒的修復持續承壓。根據情緒指數預測房價模型，短期內有北京、廣州等7城房價呈現上漲態勢，多數城市房價短期有一定的下行壓力。一、重點50城情緒指數探至新低，短期市場情緒的修復持續承壓

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月，重點50城市場情緒指數為-0.84，較上月下降0.01，降至近年來低谷，市場情緒仍在探底，短期內供需矛盾持續加劇仍是市場情緒修復緩慢的主要阻力。

另外，從本月市場多方面表現來看，市場情緒持續低落也是有跡可循，其中，政策方面，11月全國各城市政策鬆綁持續性減弱，且放鬆手段主要以優化公積金貸款、實行購房補貼等政策為主，鬆綁力度不及預期；市場成交方面，重點城市新房成交熱度回落，二手房成交量持續上升，“以價換量”趨勢延續，價格呈現持續下跌態勢。

整體來看，11月市場復蘇滯緩，整體情緒仍相對低落，但從周度情緒指數來看，近兩周市場情緒指數築底態勢已現，數據顯示，2023年第48周（11.20-11.26）重點50城的情緒指數由市場低迷區間邁入觀望區間，情緒指數為-0.79，第49周（11.27-12.03）呈現持平狀態。另外，近期高層頻頻發聲金融支援房地産，提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，民營房企的合理融資獲得支援，市場信心有望提振，未來情緒指數也有望緩慢修復。

分等級來看，11月份一二線城市市場情緒指數延續下降態勢，三四線城市止降維穩。其中，一、二線城市情緒指數分別為-0.71、-0.86，較上月分別回落0.04、0.01，本月一二線城市情緒指數持續下探，政策鬆綁持續性不足，購房需求釋放放緩，市場整體入市情緒不高，短期內情緒指數的修復仍然承壓。三四線城市情緒指數為-0.83，結束了“八連降”態勢，本月情緒指數較上月持平，仍處於各等級城市情緒指數水準的最低位。

 二、情緒指數上升城市數升至19個，深圳、威海情緒改善幅度領跑50城

從11月各城市市場情緒指數來看，50城的市場情緒指數分佈于市場觀望區間和市場低迷區間2個區間，有11城位於市場觀望區間，較上月減少2個，其餘39城市場情緒指數均處於低迷區間。其中，三亞位居情緒指數榜首，本月情緒指數為-0.48，已連續9個月處於市場觀望區間；其次為深圳，本月情緒指數為-0.62，較上月上升0.03，市場情緒處於修復階段；上海、長春位居第三、四位，情緒指數分別為-0.62、-0.64，均呈現下降態勢，市場情緒仍在探底。此外，徐州、石家莊、青島等在內的13個城市情緒指數處於低迷區間中低位水準，11月情緒指數均低於-0.9，市場低迷情緒持續蔓延。

從月度情緒指數變化來看，本月情緒指數上升的城市有19個，達年內中高位水準，較上月增加13個，下降的城市數量為31個。其中，深圳漲幅領先，情緒指數較上月上升0.03，但相較自身一季度平穩區間的情緒指數水準仍有較大改善空間；威海位居漲幅第二，11月情緒指數為-0.81，較上月上升0.02，在近期無重大利好政策加持的情況下，威海市場情緒正在緩慢自我修復；惠州、寧波、洛陽等8城情緒指數均較上月上升約0.01。此外，上海、金華、長沙位列跌幅前三，情緒指數分別較上月回落0.17、0.08、0.04。整體來看，本月50城市場情緒漲落波動分化明顯，情緒指數上升的城市凸顯出微幅改善的特徵，情緒指數下降的陣營中加速探底的城市居多。

 三、近9成城市未來短期內房價仍有下降可能

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有7城房價呈現上漲態勢，較上月減少3城，多數城市房價短期有一定的下行壓力。

根據情緒指數模型，預測上漲的城市包括北京、廣州2個一線城市和成都、三亞、紹興等部分重點二三線城市。其中，北京近期房價走勢較為堅挺，9、10月漲勢強勁，11月小幅回落0.1%，屬於正常波動區間，目前房價仍處於歷史較高水準，且短期內仍具備一定的上漲動力，根據情緒指數模型，預測北京未來5個月房價累計上漲0.91%；三亞房價上漲態勢也較為突出，截至本月，市場價格已實現“三連漲”，與此同時，三亞當前市場情緒也相對穩定，情緒指數領跑各城，處於市場觀望區間中高位，數據顯示，三亞11月市場均價為33355元/㎡，環比上漲0.27%，預測未來2個月房價持續上行，累計漲幅為0.35%。

與此同時，近9成城市未來短期內房價仍有下降可能。其中，徐州市場情緒持續墊底，連續7個月處於低迷區間，房價也長期處於下行通道，11月市場均價為12628元/㎡，環比下降2.15%，根據情緒指數，預測未來2個月內房價仍面臨下行壓力，累計跌幅超2%；除此之外，鹽城、鄭州、溫州等17個城市，未來短期內房價大概率也將會呈現較為明顯的下滑態勢，累計跌幅均超1%。