諸葛科技:11月情緒指數仍在探底,市場“以價換量”趨勢延續

來源:中國網地産 2023-12-07 09:32:12

根據最新公佈的2023年11月份市場情緒指數數據,重點50城情緒指數探至新低,連續2個月處於市場低迷區間。分等級城市來看,一二線情緒指數持續下降,三四線城市止降趨穩,短期內市場情緒的修復持續承壓。根據情緒指數預測房價模型,短期內有北京、廣州等7城房價呈現上漲態勢,多數城市房價短期有一定的下行壓力。一、重點50城情緒指數探至新低,短期市場情緒的修復持續承壓

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月,重點50城市場情緒指數為-0.84,較上月下降0.01,降至近年來低谷,市場情緒仍在探底,短期內供需矛盾持續加劇仍是市場情緒修復緩慢的主要阻力。

另外,從本月市場多方面表現來看,市場情緒持續低落也是有跡可循,其中,政策方面,11月全國各城市政策鬆綁持續性減弱,且放鬆手段主要以優化公積金貸款、實行購房補貼等政策為主,鬆綁力度不及預期;市場成交方面,重點城市新房成交熱度回落,二手房成交量持續上升,“以價換量”趨勢延續,價格呈現持續下跌態勢。

整體來看,11月市場復蘇滯緩,整體情緒仍相對低落,但從周度情緒指數來看,近兩周市場情緒指數築底態勢已現,數據顯示,2023年第48周(11.20-11.26)重點50城的情緒指數由市場低迷區間邁入觀望區間,情緒指數為-0.79,第49周(11.27-12.03)呈現持平狀態。另外,近期高層頻頻發聲金融支援房地産,提出一視同仁滿足房企的合理融資需求,民營房企的合理融資獲得支援,市場信心有望提振,未來情緒指數也有望緩慢修復。

諸葛科技:11月情緒指數仍在探底,市場“以價換量”趨勢延續,預計短期房價以跌為主_中國網地産

分等級來看,11月份一二線城市市場情緒指數延續下降態勢,三四線城市止降維穩。其中,一、二線城市情緒指數分別為-0.71、-0.86,較上月分別回落0.04、0.01,本月一二線城市情緒指數持續下探,政策鬆綁持續性不足,購房需求釋放放緩,市場整體入市情緒不高,短期內情緒指數的修復仍然承壓。三四線城市情緒指數為-0.83,結束了“八連降”態勢,本月情緒指數較上月持平,仍處於各等級城市情緒指數水準的最低位。

 二、情緒指數上升城市數升至19個,深圳、威海情緒改善幅度領跑50城

從11月各城市市場情緒指數來看,50城的市場情緒指數分佈于市場觀望區間和市場低迷區間2個區間,有11城位於市場觀望區間,較上月減少2個,其餘39城市場情緒指數均處於低迷區間。其中,三亞位居情緒指數榜首,本月情緒指數為-0.48,已連續9個月處於市場觀望區間;其次為深圳,本月情緒指數為-0.62,較上月上升0.03,市場情緒處於修復階段;上海、長春位居第三、四位,情緒指數分別為-0.62、-0.64,均呈現下降態勢,市場情緒仍在探底。此外,徐州、石家莊、青島等在內的13個城市情緒指數處於低迷區間中低位水準,11月情緒指數均低於-0.9,市場低迷情緒持續蔓延。

從月度情緒指數變化來看,本月情緒指數上升的城市有19個,達年內中高位水準,較上月增加13個,下降的城市數量為31個。其中,深圳漲幅領先,情緒指數較上月上升0.03,但相較自身一季度平穩區間的情緒指數水準仍有較大改善空間;威海位居漲幅第二,11月情緒指數為-0.81,較上月上升0.02,在近期無重大利好政策加持的情況下,威海市場情緒正在緩慢自我修復;惠州、寧波、洛陽等8城情緒指數均較上月上升約0.01。此外,上海、金華、長沙位列跌幅前三,情緒指數分別較上月回落0.17、0.08、0.04。整體來看,本月50城市場情緒漲落波動分化明顯,情緒指數上升的城市凸顯出微幅改善的特徵,情緒指數下降的陣營中加速探底的城市居多。

 三、近9成城市未來短期內房價仍有下降可能

根據情緒指數預測房價模型,監測的重點50城中短期內有7城房價呈現上漲態勢,較上月減少3城,多數城市房價短期有一定的下行壓力。

根據情緒指數模型,預測上漲的城市包括北京、廣州2個一線城市和成都、三亞、紹興等部分重點二三線城市。其中,北京近期房價走勢較為堅挺,9、10月漲勢強勁,11月小幅回落0.1%,屬於正常波動區間,目前房價仍處於歷史較高水準,且短期內仍具備一定的上漲動力,根據情緒指數模型,預測北京未來5個月房價累計上漲0.91%;三亞房價上漲態勢也較為突出,截至本月,市場價格已實現“三連漲”,與此同時,三亞當前市場情緒也相對穩定,情緒指數領跑各城,處於市場觀望區間中高位,數據顯示,三亞11月市場均價為33355元/㎡,環比上漲0.27%,預測未來2個月房價持續上行,累計漲幅為0.35%。

與此同時,近9成城市未來短期內房價仍有下降可能。其中,徐州市場情緒持續墊底,連續7個月處於低迷區間,房價也長期處於下行通道,11月市場均價為12628元/㎡,環比下降2.15%,根據情緒指數,預測未來2個月內房價仍面臨下行壓力,累計跌幅超2%;除此之外,鹽城、鄭州、溫州等17個城市,未來短期內房價大概率也將會呈現較為明顯的下滑態勢,累計跌幅均超1%。

(責任編輯:李彤)
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