一、11月成交環比降超一成，單月及累計成交規模創同期新低

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月重點監測的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米，環比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計銷售面積為13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。進入11月，新房市場成交出現“退熱”現象，成交規模止升轉降，且單月及累計成交規模仍處於近六年同期新低。

11月新房成交規模回落，不排除與政策鬆綁力度減小有一定關係，據諸葛數據研究中心不完全統計，11月全國城市政策鬆綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優化公積金貸款政策、實行購房補貼等為主，政策鬆綁持續性不及預期。近期高層頻頻發聲支援房地産，市場信心將獲提振，加之進入12月份，房企衝刺年終業績，接下來推新及促銷力度將有所加大，預計年末成交有望“翹尾”收官。

（注：重點25城新建商品住宅成交面積2020年3月環比225.9%，2021年2月同比為286.1%。）

二、各等級城市成交量全線下滑，一線單月環比及累計同比降幅最小

分不同等級城市來看，各等級城市新房成交量全線下降，其中，一線城市最為抗跌，單月環比及累計同比降幅最小。數據顯示，2023年11月一線城市新建商品住宅銷售面積為239.34萬平方米，環比下降3.1%，同比下降15.2%；1-11月銷售面積為3004.58萬平方米，同比微降0.7%。在11月全國新房成交普遍下降的背景下，一線城市環比跌幅最小顯韌性。具體城市來看，上海在11月新房推貨力度持續增加，部分優質盤火熱認購的拉動下，成交較為可觀，單月環比漲超一成，累計成交規模逼近去年同期；深圳新政作用顯效，二套房首付比例大幅下降，刺激了部分購房需求的釋放，促進成交表現穩中向好，單月同環比上漲約6%。北京、廣州新房成交則相對平淡，單月環比雙雙下降超10%。

2023年11月二線城市銷售面積為638.92萬平方米，同環比分別下降17.2%、5.7%；1-11月銷售面積為9325.04萬平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交同樣遇冷，僅有少數熱點城市成交穩健性特徵突出，如杭州單月成交環比上漲18.4%領跑12城；成都、溫州向好趨勢較為明顯，單月同環比及累計同比均呈現上漲態勢。

2023年11月三四線城市銷售面積為93.1萬平方米，環比下降20.9%，同比下降31.8%；1-11月銷售面積為1455.95萬平方米，同比下降2%。相比一二線城市，三四線城市單月環比降幅最大，並且13個三四線城市中僅有3城環比上升，6城下降，短期成交復蘇持續承壓，購買力不足仍是主要阻力。

 三、11月供應低位回升，北京放量顯著領跑各城

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月重點監測的15城批准上市面積為761.19萬㎡，環比上升42.4%；同比下降21.7%，同比降幅較上月收窄約3個百分點。臨近年終房企業績衝刺期，推新積極性有所提升，11月新房供應加速放量，批准上市面積低位回升，預計12月房企推貨力度將繼續增加，供應量有望穩中有升。

分等級城市來看，一二線城市供應量環比均呈上升態勢，且二線城市漲幅靠前，數據顯示，2023年11月一、二線城市批准上市面積環比分別上升35.7%、46.7%，同比均下降超10%。

具體城市來看，重點15城中11城供應發力，其餘4城環比呈現下降態勢。其中，北京、溫州、青島、西安4城供應量均較上月增長翻倍，且北京本月供應加速改善，放量明顯，同環比漲勢均較突出，漲幅均超100%；與此同時，上海推貨力度持續強勁，供應環比實現“三連增”，數據顯示，11月上海批准上市面積為143.6萬平方米，環比漲幅為4.6%。另外，珠海、福州、武漢以及廣州4城供應量同環比雙降，且環比降幅均超20%。

 四、11月庫存量環比小幅上升，同比呈現“四連降”

數據顯示，2023年11月監測15個城市的新房庫存面積為12434.41萬平方米，環比小幅上升1.9%；同比下降4.5%，同比連續4個月維持下降態勢，本月同比降幅較上月擴大0.2個百分點。在供應持續放量、去化動力不足的情況下，本月庫存量累積上升，且仍處於歷史較高水準，去庫存效果有待進一步加強。

重點15城中，有12城庫存環比上升，其餘3城下降。分等級城市來看，一線城市中，北上廣深4城庫存量全部上升，其中，上海、深圳庫存壓力相對較高於北京、廣州，不僅環比漲幅靠前，同比也呈現明顯的上漲態勢，同比漲幅均超20%。

二三線城市中，庫存量上升的城市居多，主要是受短期供應增加的影響。其中，合肥、蘇州、重慶位居環比漲幅前三，環比漲幅均超2.5%；莆田、福州、青島3城庫存量較上月有所下降，降幅均在2%以內。從同比來看，溫州、西安、珠海3城同比依舊呈現上漲態勢，且溫州同比漲幅持續靠前，達22%。