諸葛科技:11月成交熱度回落,一線城市環比跌幅最小

來源:中國網地産 2023-12-06 10:28:40

一、11月成交環比降超一成,單月及累計成交規模創同期新低

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月重點監測的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米,環比下降14.6%,同比下降11.4%;1-11月累計銷售面積為13785.57萬平方米,較去年同期下降3.3%。進入11月,新房市場成交出現“退熱”現象,成交規模止升轉降,且單月及累計成交規模仍處於近六年同期新低。

11月新房成交規模回落,不排除與政策鬆綁力度減小有一定關係,據諸葛數據研究中心不完全統計,11月全國城市政策鬆綁76次,較9、10月分別減少68、10次,且主要以優化公積金貸款政策、實行購房補貼等為主,政策鬆綁持續性不及預期。近期高層頻頻發聲支援房地産,市場信心將獲提振,加之進入12月份,房企衝刺年終業績,接下來推新及促銷力度將有所加大,預計年末成交有望“翹尾”收官。

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(注:重點25城新建商品住宅成交面積2020年3月環比225.9%,2021年2月同比為286.1%。)

二、各等級城市成交量全線下滑,一線單月環比及累計同比降幅最小

分不同等級城市來看,各等級城市新房成交量全線下降,其中,一線城市最為抗跌,單月環比及累計同比降幅最小。數據顯示,2023年11月一線城市新建商品住宅銷售面積為239.34萬平方米,環比下降3.1%,同比下降15.2%;1-11月銷售面積為3004.58萬平方米,同比微降0.7%。在11月全國新房成交普遍下降的背景下,一線城市環比跌幅最小顯韌性。具體城市來看,上海在11月新房推貨力度持續增加,部分優質盤火熱認購的拉動下,成交較為可觀,單月環比漲超一成,累計成交規模逼近去年同期;深圳新政作用顯效,二套房首付比例大幅下降,刺激了部分購房需求的釋放,促進成交表現穩中向好,單月同環比上漲約6%。北京、廣州新房成交則相對平淡,單月環比雙雙下降超10%。

2023年11月二線城市銷售面積為638.92萬平方米,同環比分別下降17.2%、5.7%;1-11月銷售面積為9325.04萬平方米,同比下降4.2%。本月二線城市整體成交同樣遇冷,僅有少數熱點城市成交穩健性特徵突出,如杭州單月成交環比上漲18.4%領跑12城;成都、溫州向好趨勢較為明顯,單月同環比及累計同比均呈現上漲態勢。

2023年11月三四線城市銷售面積為93.1萬平方米,環比下降20.9%,同比下降31.8%;1-11月銷售面積為1455.95萬平方米,同比下降2%。相比一二線城市,三四線城市單月環比降幅最大,並且13個三四線城市中僅有3城環比上升,6城下降,短期成交復蘇持續承壓,購買力不足仍是主要阻力。

 三、11月供應低位回升,北京放量顯著領跑各城

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月重點監測的15城批准上市面積為761.19萬㎡,環比上升42.4%;同比下降21.7%,同比降幅較上月收窄約3個百分點。臨近年終房企業績衝刺期,推新積極性有所提升,11月新房供應加速放量,批准上市面積低位回升,預計12月房企推貨力度將繼續增加,供應量有望穩中有升。

分等級城市來看,一二線城市供應量環比均呈上升態勢,且二線城市漲幅靠前,數據顯示,2023年11月一、二線城市批准上市面積環比分別上升35.7%、46.7%,同比均下降超10%。

具體城市來看,重點15城中11城供應發力,其餘4城環比呈現下降態勢。其中,北京、溫州、青島、西安4城供應量均較上月增長翻倍,且北京本月供應加速改善,放量明顯,同環比漲勢均較突出,漲幅均超100%;與此同時,上海推貨力度持續強勁,供應環比實現“三連增”,數據顯示,11月上海批准上市面積為143.6萬平方米,環比漲幅為4.6%。另外,珠海、福州、武漢以及廣州4城供應量同環比雙降,且環比降幅均超20%。

 四、11月庫存量環比小幅上升,同比呈現“四連降”

數據顯示,2023年11月監測15個城市的新房庫存面積為12434.41萬平方米,環比小幅上升1.9%;同比下降4.5%,同比連續4個月維持下降態勢,本月同比降幅較上月擴大0.2個百分點。在供應持續放量、去化動力不足的情況下,本月庫存量累積上升,且仍處於歷史較高水準,去庫存效果有待進一步加強。

重點15城中,有12城庫存環比上升,其餘3城下降。分等級城市來看,一線城市中,北上廣深4城庫存量全部上升,其中,上海、深圳庫存壓力相對較高於北京、廣州,不僅環比漲幅靠前,同比也呈現明顯的上漲態勢,同比漲幅均超20%。

二三線城市中,庫存量上升的城市居多,主要是受短期供應增加的影響。其中,合肥、蘇州、重慶位居環比漲幅前三,環比漲幅均超2.5%;莆田、福州、青島3城庫存量較上月有所下降,降幅均在2%以內。從同比來看,溫州、西安、珠海3城同比依舊呈現上漲態勢,且溫州同比漲幅持續靠前,達22%。

(責任編輯:李彤)
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