一、11月全國大中城市租金均價下降，淡季效應顯現

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%，本月租金同環比雙雙轉跌，租賃市場活躍度下降明顯，淡季特徵顯現。

由於今年高校畢業生就業流向逐漸由一線城市轉向新一線和熱點二三線城市，在部分二三線城市租賃活躍度上升的帶動下，整體租金走勢趨穩，市場旺季出現“後移”跡象，淡季也相較往年稍微延後，以往9、10月份租金進入下行通道，今年11月租金轉跌。預計在季節性因素的影響下，租賃需求釋放減少，12月租金或將延續下滑態勢。

 二、各等級城市租金全線下跌，一線同環比跌幅最大

分等級城市來看，11月各等級城市全部邁入租賃淡季，租金均價全線下滑。數據顯示，一線城市平均租金為86.6元/平方米/月，環比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二線城市平均租金為31.4元/平方米/月，環比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四線城市平均租金為24.5元/平方米/月，環比下跌0.64%，同比上漲1.19%。

下半年以來，在畢業生“返鄉”就業需求的帶動下，三四線城市租金較一二線城市更為堅挺，僅三四線城市租金同比為正；一線城市租賃市場活躍度最低，截至本月，一線租金均價環比已呈現“三連降”，同比呈現“五連降”，北上廣深4城租金均價連續3月呈現全部下降的局面，季節性因素疊加青年群體就業壓力猶存，一線城市租金下行。

 三、11月全國大中城市在租房源量持續增多，同環比漲幅雙雙走闊

從在租房源情況來看，11月在租房源量持續增多，同比維持正增長且漲幅進一步擴大。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月全國大中城市租賃市場在租房源量環比上漲13.32%，同比上漲16.62%，同環比漲幅雙雙較上月擴大超11個百分點。此外，除季節性因素外，全國大中城市租金均價普降的背後，也與市場供應持續走高、租賃需求釋放放緩這一供求關係的變動脫不開關係。

 四、太原、常州等7城租金環比上漲，成都、三亞環比跌幅靠前但同比漲幅可觀

11月全國40個大中城市中，僅有7城租金均價環比上漲，2城環比上月持平，其餘31個城市租金呈現不同幅度的下滑態勢。從環比漲幅TOP7城市來看，二線及三四線城市全覆蓋，7城環比漲幅均低於1%。其中，太原漲幅居首，11月租金均價為22.04元/平方米/月，環比上漲0.87%，同比上漲5.51%；常州、保定分別以0.84%、0.15%的環比漲幅位居第二、三位。此外，常州、福州、佛山3城雖然本月租金呈現穩中有升態勢，但較明顯低於去年同期的租金水準。

從環比跌幅TOP10城市來看，成都位居環比跌幅首位，環比跌幅為2.37%，租金均價持續在36元/平方米/月上下波動前行；三亞、石家莊位居第二、三位，環比跌幅均超1.4%，但3城租金均價遠超去年同期水準，與之類似的還有煙臺、濟南，租金同比漲幅也較為可觀。此外，上海、北京2個一線城市已經連續2個月進入租金環比跌幅TOP10行列，租賃淡季效應深入，市場活躍度下降明顯。