諸葛科技:10月一線城市房價再度轉跌,杭州二手房漲幅領跑

來源:中國網地産 2023-11-20 10:04:03

國家統計局2023年11月16日發佈2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,對此,諸葛數據研究中心解讀如下:

在9月輪番政策利好刺激下,市場小幅修復,但是本輪復蘇持續性不足。受到政策效應逐步削弱、居民收入預期未獲明顯改善等因素影響,購房者對後市信心不足,10月份市場再度降溫。根據國家統計局數據顯示,10月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少,其中二手房上漲數量僅2城,創近年來新低,環比跌幅雙雙擴大。市場信心的恢復緩慢而曲折,房地産市場仍處於波動調整階段,後續靜待更多利好政策的加持和鞏固。

一、10月房價上漲城市數量降至年內低位,跌幅再度擴大 

從10月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量11個,較上月減少4城;持平城市3個,較上月增加2城;下跌城市56個,較上月增加2城。10月70城平均環比為-0.38%,跌幅較上月擴大0.08個百分點;上漲城市平均漲幅0.28%,較上月擴大0.03個百分點。從10月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為2個,較上月減少2個;持平城市1個,維持不變;下跌城市67個,較上月增加2個。本月上漲城市數量降至近3年來低谷,從漲跌幅來看,70城二手住宅價格環比下降0.58%,跌幅擴大0.1個百分點,上漲城市平均漲幅為0.30%,較上月收窄0.07個百分點。

本月新房、二手房價格上漲城市數量創年內新低,二手房上漲城市數量達到近年來的最低水準,市場幾乎觸底。根據諸葛數據研究中心不完全統計,2023年9月出臺鬆綁政策144次達年內峰值,10月降至86次,隨著政策刺激頻率和力度減弱,既有需求基本釋放完畢,市場再度滑坡。

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二、一線城市新房、二手房價格雙雙轉跌,復蘇持續性不足 

從各等級城市新房銷售價格來看,一線城市新房價格環比由持平轉為下降0.3%,二線和三線新房價格環比分別下降0.2%和0.5%。其中二線城市成為唯一跌幅收窄的城市,這與近期二線城市出臺的多輪密集鬆綁政策密切相關,包括杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等在內的重二線城市出臺了如鬆綁限購、下調首付比例等利好政策,隨著政策逐步發酵,對提振市場産生積極作用。而一線城市北上廣深房價全部下降,一線城市在9月落地“認房不認貸”政策後,促進市場需求加速釋放,隨後雖然北上也優化了公積金“認房認貸”政策,但是力度偏弱,未有大幅度鬆綁政策出臺導致政策後勁不足,這也註定本輪迴暖難以長久維持。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看,一線、二線、三線城市二手住宅價格環比分別為-0.8%、-0.5%、-0.6%。在9月短暫的回升後一線城市二手房價格再度轉降,回暖的持續性不足,這也與一線城市鬆綁政策的出臺相對保守穩健相關,相較于二三線城市,一線城市在“認房不認貸”後雖有小幅調整但是始終沒有大幅度的鬆綁政策鞏固加持,導致後續房價回升動力不足。

三、西安新房漲幅領跑,杭州、三亞二手房價格逆勢上漲  

從新房價格上漲城市來看,本月重二線城市表現優越。其中,西安漲幅領跑70城,環比漲幅為0.6%,長沙、貴陽位居漲幅第二、三,環比上漲0.4%,杭州、長春、成都、合肥等重點二線城市緊隨其後,這些城市基本都在近期高頻多次鬆綁樓市,政策效應帶動市場信心回升。

二手房方面,僅有杭州、三亞兩城房價逆勢上漲,環比漲幅分別為0.5%、0.1%。杭州于10月鬆綁限購,規定除主城四區外其他區域不再限購,對拉動購房者入市意義顯著,市場被迅速激活。而大部分城市二手房市場下行壓力較大,多城掛牌量攀升,供需關係失衡,導致房價承壓。

(責任編輯:李彤)
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