諸葛關榮雪:關於廈門島內島外全面取消限購等新政的快評

來源:中國網地産 2023-11-20 09:32:25

11月15日,廈門市發佈《關於進一步優化房地産市場相關政策的通知》,通知顯示,在思明區、湖裏區購買一手、二手商品住房,不再審核購房人資格,限售措施保持不變。同時,廈門還優化了家庭住房套數認定標準,在廈門市轄區範圍內,多子女家庭(二孩及以上)購買的第二套住房認定為首套,購買的第三套住房認定為二套。

首先,從本次新政內容來看,調整的亮點之一在於限購政策的鬆綁。繼9月18日廈門放鬆集美區、海滄區、同安區、翔安區的限購限售政策後,11月15日,再次取消思明區、湖裏區的限購政策,至此廈門島外、島內住房限購政策全面取消,無疑向市場及購房者傳遞了較為強烈的積極信號,這一舉措不排除將會刺激一波購房需求的釋放,提振市場情緒。而且島內的整體發展要相對領先於島外,房價水準也相對較高,因此在本次限購政策的鬆綁下,改善需求將會擔當起提振主力,或將對市場情緒的改善起到較為明顯的效果。

亮點之二在於優化家庭住房套數認定標準,多孩家庭購買第二套住房認定為首套,這意味著多孩家庭購房門檻大大降低,首套房相對二套更能享受到較低的首付比等,此舉或將有效促進多子女家庭改善住房需求的釋放。除此之外,新政還提出調整思明區、湖裏區首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例以及優化公積金貸款等政策,均是在此前的政策基礎上進行了適度鬆綁,給予了一定的購房支援。

其次,結合廈門樓市現狀來看,在9月局部限購限售政策鬆綁的逐漸發力下,10月廈門新房、二手房成交量雙雙上升,但仍不及去年同期的成交量水準,根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年10月廈門新建商品住宅成交面積為11.31萬平方米,環比上漲70.8%,同比下降28.8%;10月二手住宅成交1392套,環比上升17.8%,同比下降2.9%。同時,根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數模型,廈門情緒指數入年以來幾乎呈現持續下降態勢,自9月份起進入市場低迷區間,10月情緒指數降至-0.88,市場情緒有待提振,因此政策端的持續鬆綁也是符合市場需求的。

另外,據諸葛數據研究中心不完全統計,今年以來,截至11月15日,全國約35城放鬆限購政策,其中,有東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢、寧波、昆明、廈門16城全面取消限購政策。限購鬆綁陣營逐步擴大,市場情緒仍需進一步修復,不排除後續可能陸續還會有城市跟進鬆綁。

(責任編輯:李彤)
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11月15日,廈門市發佈《關於進一步優化房地産市場相關政策的通知》,通知顯示,在思明區、湖裏區購買一手、二手商品住房,不再審核購房人資格,限售措施保持不變。
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