諸葛陳霄:關於2023年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況快評

來源:中國網地産 2023-11-16 10:34:29

一、房企投資信心繼續探底 

1—10月份,全國房地産開發投資95922億元,同比下降9.3%,降幅較上月擴大0.2個百分點。開發投資連續18個月維持負增長。特別是新開工意願不足導致導致整體投資額下滑。當前來看,房企投資信心繼續探底,行業調整壓力猶存,受到銷售端恢復不及預期等影響,房企投資意願低位徘徊。房地産市場進入深度調整階段,行業風險仍在出清中,房企暴雷違約現象頻頻發生,探索房地産發展新模式、推動房地産高品質發展迫在眉睫。

二、9月銷售邊際改善後10月再度滑坡,政策效應持續性顯露不足

1—10月份,商品房銷售面積92579萬平方米,同比下降7.8%,降幅擴大0.3個百分點;商品房銷售額97161億元,下降4.9%,降幅擴大0.3個百分點。單月來看,在9月銷售數據反彈後,10月再次滑坡,10月單月商品房銷售面積為7773萬平方米,環比下降28.41%,同比下降20.34%,商品房銷售額為8091億元,環比下降25.85%,同比下降14.4%。根據諸葛數據研究中心不完全統計,2023年9月全國出臺鬆綁政策達144次,創年內峰值,10月降至86次。在9月密集的政策利好下,刺激部分購房需求加速入市,市場獲邊際改善,但是隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡,市場復蘇持續性顯露不足,10月銷售端再度降溫。

三、行業資金面承壓,一視同仁滿足房企合理融資需求刻不容緩

1—10月份,房地産開發企業到位資金107345億元,同比下降13.8%,降幅擴大0.3個百分點。至此,累計同比已經連續20個月下降。分類型來看,各類資金仍然維持降勢,其中國內貸款、自籌資金累計降幅收窄,其他各項降幅繼續擴大,定金及預付款、個人按揭貸款降幅最為顯著。由此來看,行業到位資金壓力仍然較大,受到銷售回款以及融資難等因素拖累,短期內行業資金面改善承壓。後續政策端對房企的融資支援力度仍待加強,尤其是在擴大融資惠及範圍上,一視同仁滿足房企合理融資需求。

(責任編輯:李彤)
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