（一）成交：新房成交量環比轉降，同比跌幅擴大

10月北京新房成交活躍度下降，成交量環比轉降，同比跌幅持續走闊。進入10月份，北京新房成交量止升轉降，一方面，可能與供應大幅收緊有一定關係；另一方面，“認房不認貸”政策效應逐漸削弱，市場需求釋放放緩。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月北京新建商品住宅成交5177套，環比下降12.1%；同比下降39.6%，同比降幅較上月擴大約21個百分點。從累計成交規模來看，2023年前10月北京新房成交55122套，較2021年、2022年同期分別減少24.1%、上升0.2%。11月起北京公積金執行“認房不認商貸”，預計將會促進一批購房需求的釋放，11月新房成交量有望維穩。

 （二）價格：10月新房成交均價環比上行，同比漲幅“二連”走闊

10月北京新房價格重拾漲勢，且價格處於歷史較高水準，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月，北京新房成交均價為55847元/㎡，環比上漲4.3%；同比上漲18.9%，同比已連續3個月維持上漲態勢，且本月同比漲幅較上月擴大約1個百分點。

 （三）供應、庫存：10月新房供應縮量顯著，庫存量小幅下降

繼9月房企集中推新後，10月份北京新房供應端大幅收緊，同環比雙雙降超70%。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月新房批准上市套數1239套，環比下降78.7%；同比下降70.7%，同比降幅較上月擴大超55個百分點。另外，在供應縮量顯著的情況下，庫存量小幅下降，但去化效果暫不理想，去化週期持續延長，數據顯示，2023年10月北京新房庫存量為85466套，環比小幅下降3.09%，同比下降19.37%，同比呈現“七連跌”。從去化週期來看，10月去化週期為15.7個月，較上月延長0.3個月。

2023年10月，北京有6個商品住宅項目獲取預售證，較上月減少7個，分佈在開發區、大興、豐臺以及昌平4個區域。其中，位於大興區的曉月和風雅苑共164套房源可供銷售，預售面積約2.2萬㎡，是由綠城中國和宇誠集團合作開發的住宅項目，位於大興黃村核心區，項目周邊配套齊全，同時項目以區域罕見的2.0低密容積率，規劃6-11層純粹洋房産品，填補黃村高端改善空白。

 （四）分區：10月昌平區成交量及漲幅雙雙領跑，近7成區域成交環比下降

從10月北京區域新房成交表現來看，昌平區成交活躍度明顯走高，以980套成交量大幅領先，佔比達19.1%；大興、順義、朝陽位居區域成交第二、三、四位，均突破500套，佔比均超10%；房山憑藉470套躋身區域成交前五。與此同時，延慶、平谷以及東城3區成交量均低於50套，佔比不足1%。

較上月成交變化來看，5個區域成交環比上升，其中，昌平環比漲幅顯著，成交量較上月翻倍，海淀、石景山環比漲幅均超15%；另外，近7成區域成交環比下降，其中，順義、西城、東城以及平谷4區環比跌超50%。

 （五）板塊：12個板塊成交量超百套，海淀溫泉板塊577套居首

從10月各板塊的成交表現來看，海澱區溫泉板塊成交活躍度提升明顯，以577套成交量位居首位，較上月增加370套，成交均價為53188元/㎡，呈現“量升價跌”特徵。昌平回龍觀板塊的成交動力也有所增強，10月成交395套位居第二，較上月增加270余套，成交均價突破6萬元/㎡。順義區勝利街道、光明街道、石園街道、仁和鎮板塊與大興區西紅門板塊僅有1套之差分別位居成交第三、四位，成交量分別為199套、198套。此外，本月成交超百套的板塊數量有所下降，共有12個，較上月減少3個。

 （六）房企：10家房企銷售額突破10億，中海地産約36億領先

從各大房企在北京市場的表現來看，10家房企銷售額突破10億元，較上月持平。其中，中海地産實現35.78億元銷售額領先，銷售表現持續向好，銷售額較上月增加約8億元；華潤置地、大華集團位居第二、三位，銷售額雙雙突破19億元；首開股份穩居榜四，10月實現17.64億元銷售額，較上月減少約1億元。整體來看，品牌國央企以及優質民企在北京房地産市場的銷售表現持續可觀。

 （七）項目：國譽燕園成交量居首，啟宸府斬獲成交金額冠位

從10月份北京新房成交套數TOP20項目來看，順義區項目上榜率靠前，共上榜4個項目；與此同時，昌平區項目成交更為可觀，上榜的2個項目攬佔前二，其中，國譽燕園、啟宸府成交均超300套，分別以328套、303套位居一二位，但2個項目的成交價格卻相差較大，成交均價分別為30227元/㎡、62213元/㎡；大興區的橡樹灣（紅橡潤園）與海澱區的中海·富華里成交表現也不俗，本月成交均超百套，分別以146套、112套位居第三、四位。

從成交金額來看，啟宸府憑藉較高的成交規模拉動收金可觀，10月實現19.35億元銷售額，西城區的中信國安府、朝陽區的融創壹號院2個高端改善項目位居第二、三位，成交金額分別為15.47億元、14.17億元，單價水準均超12萬元/㎡。