南京二手房掛牌量漲價跌 去化壓力仍保持高位

來源:揚子晚報網 2023-11-07 11:29:02

最新統計數據顯示,隨著二手房市場有所回暖,南京二手房掛牌量連續兩個月出現上漲行情,而掛牌價則跌至近3年來的新低,二手市場去化壓力依然較大。

根據我愛我家南京研究院公佈的月度數據,10月份南京全市共售出二手房7097套,環比上漲6.9%,成交量高於7月-9月的平均值。扣除國慶長假的因素,實際單日成交量更高,顯示出二手市場確實有所恢復。與此同時,跟去年“銀十”相比成交量也上漲了27.5%,活躍度明顯提升。另據統計,目前南京全市的二手房成交均價為28392元/㎡,環比再降2.7%,買家的議價空間進一步擴大。

記者注意到,在掛牌行情上,南京二手房市場呈現出明顯的“量漲價跌”格局。由於9月初南京樓市新政公佈後市場溫度有所提升,不少業主趁機掛牌出售。我愛我家南京研究院提供的數據顯示,“銀十”期間南京二手房新增掛牌量7411套,環比再漲7.2%,連續2個月上漲,不過掛牌均價降至31473元/㎡,環比下跌1.8%。該研究院認為,雖然選擇掛牌的業主變多了,但價格預期依然不高,10月份的掛牌均價為近3年來的月度新低,且隨著二手房可售房源的數量不斷增加,去化壓力也在持續加大。

在365淘房、鏈家網等多家二手房平臺上記者看到,10月以來新增的掛牌數量穩步增長,可售房源套數也升至歷史新高。以河西奧體附近一家熱門小區為例,9月底該小區在365淘房上的可售房源套數為56套,截至到11月6日已增至近90套,而成交均價則微降了800多元/㎡。鏈家網上則顯示,目前該網站的南京可售二手房套數為184165套,相比半年前的約16萬套增速明顯。

南京市民成先生告訴記者,他在城北中央門的一套二手房掛牌超過半年,其間仲介人員僅帶過兩組客戶到府看房,由於價格沒談攏並未成交。上周他致電仲介詢問最新進展,得知同一小區內又新增了7套房源掛牌,仲介讓成先生在價格上再讓一點。“本來房子就不好賣,如今又多了幾位競爭‘對手’,早知道上半年讓利賣掉就好了”,他略顯遺憾地説。業內人士認為,從當下的二手市場成交週期上看,10月份二手房客戶的平均成交週期為44.8天,環比減少0.8天;房源的平均成交週期為176.5天,環比縮短了31.8天。不難發現,近期成交週期有所縮短,成交節奏也相對加快,只要讓利幅度足夠吸引買家,順利成交並非難事。

校對 盛媛媛

(責任編輯:孫悅)
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南京二手房掛牌量漲價跌 去化壓力仍保持高位
來源:揚子晚報網2023-11-07 11:29:02
最新統計數據顯示,隨著二手房市場有所回暖,南京二手房掛牌量連續兩個月出現上漲行情,而掛牌價則跌至近3年來的新低,二手市場去化壓力依然較大。
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