2023 年11月首周 重點城市市場表現

來源:中國網地産 2023-11-07 10:39:20

(一)北京:新房、二手房成交量雙雙回落,預計下周“認房不認商貸”政策或將顯效 

第45周,北京新房成交1206套,環比下降14.16%,同比下降28.21%;二手住宅成交2972套,環比小幅下降1.62%,同比下降4.65%。11月首周,北京新房、二手房平淡開局,成交量雙雙下滑,預計隨著周內落地的公積金“認房不認商貸”政策逐漸發酵,將促進一批符合條件的購房需求釋放,下周北京新房、二手房成交量有望重現雙雙上升局面。

(二)深圳:新房成交量止降回升,二手房衝高回落

第45周,深圳新房成交756套,環比上升10.69%,同比上升19.81%;二手住宅成交694套,環比下降12.7%,同比上升43.98%。本週深圳新房成交端初現好轉跡象,成交量在連續2周下滑後迎來回升態勢;二手房活躍度略有下降,成交量衝高回落,但成交量仍處歷史較高水準,樓市整體韌性仍較突出。

(三)杭州:新房成交量“減速不減勢”,二手房成交先入跌勢 

第45周,杭州新房成交2631套,環比上升17.09%,同比下降0.96%;二手住宅成交1882套,環比下降1.41%,同比上升79.24%。在區域限購鬆綁以及公積金貸款首付比例下降等利好政策發酵下,杭州成交端迎來短期持續向好態勢,自第42周起,新房、二手房成交量連續上升,進入11月首周,隨著政策效應逐漸削弱,新房成交雖然依舊延續上升態勢但增速明顯放緩,二手房成交轉降。

(四)南京:新房、二手房成交量穩中趨落

第45周,南京新房成交825套,環比微跌0.72%,同比下降15.04%;二手住宅成交1979套,環比下降6.43%,同比上升116.76%。南京市場平淡開局,11月首周新房、二手房成交量雙雙回落,距離上次南京傳出利好消息即全面放鬆限購政策已有2個月之久,成交端的進一步復蘇可能還較依賴於實質性政策的持續加持。

(五)蘇州:新房、二手房成交量環比雙雙轉跌

本週,蘇州新房成交749套,環比下降5.9%,同比下降7.42%;二手住宅成交1343套,環比下降2.96%,同比上漲12.01%。本週蘇州新房、二手房成交量雙雙小幅回落,與省會南京的樓市成交趨勢一致。作為長三角熱點城市,南京以及蘇州的成交下滑局勢或許僅是短暫的市場波動,市場需求韌性仍在。

(六)成都:成交量降幅走闊,但仍高於年內周均成交水準

第45周,成都新房成交2873套,環比下降14.44%,同比下降15.65%;二手住宅成交4374套,環比下降12.13%,同比上升29.33%。截至本週,成都新房、二手房成交量均已連續下滑2周,且本週環比降幅雙雙擴大,短期內市場需求釋放放緩。不過,值得注意的是,雖然本週成交量持續下降,但仍高於年內周均水準。


(責任編輯:李彤)
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