一、第45周重點15城新房成交量環比下降21.01%，鄭州成交量環比翻倍

2023年第45周，監測重點15城新建商品住宅成交量為19006套，環比下降21.01%，同比下降15.99%。繼“銀十”平穩收尾後，11月首周重點城市新房成交量衝高回落，不過，結合近期官方表態及城市政策鬆綁動作來看，中央層面，金融會議提出健全房地産金融監管，因城施策用好政策工具箱，更好支援住房需求，隨後央行、外匯局共同發聲將因城施策指導城市政府精準實施差別化住房信貸政策；地方層面，繼廣州、上海等優化樓市政策後，北京公積金“認房認貸”政策也迎來了邊際放鬆舉措，昆明全面取消限購限售政策等，寬鬆政策持續釋放，疊加新一輪“房改”釋放積極信號，後續成交端仍然具備上升動力。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第45周監測重點城市中，5城新建商品住宅成交環比上升，其餘11城成交下滑。成交上升城市中，鄭州漲勢遙遙領先，本週新房成交3375套，環比上漲102.22%，鄭州在近幾個月以來出臺了多輪鬆綁政策，8月鄭15條，落地“認房不認貸”等，9月鄭州全面取消限購限售，本週又落地公積金“認房不認貸”，限制性政策逐步放開，促進購房需求釋放，成交逐步好轉；東莞、濟南漲幅位居第二、三位，本週環比分別上漲28.17%、27.93%；杭州在“認房不認貸”、區域限購放鬆等政策效應持續發酵下，成交穩中向好，截至本週，杭州新房成交量已連續4周呈上升態勢。成交下降城市中，青島跌幅居首，本週成交1196套，環比下降48.93%，距離青島全面放鬆限購限售以及“認房不認貸”政策出臺已經接近2個月，政策效應逐漸減弱，市場活躍度有所下滑；其次為佛山和寧波，跌幅分別為43.77%和38.75%。

二、第45周重點10城二手住宅成交環比下降4.76%，佛山、上海環比上升

2023年第45周，監測重點10城二手住宅成交量為17010套，環比下降4.76%，同比上升31.23%。11月首週二手房市場活躍度略微下降，成交量小幅回落，但仍處於歷史較高水準。當前樓市政策寬鬆基調延續，購房需求仍然具備較大的釋放空間，同時二手房掛牌量持續攀升，購房者選擇空間較大，二手房成交復蘇局勢仍較值得期待。

2023年第45周監測重點城市中，2城二手住宅成交量上升，其餘10城成交呈現下滑趨勢。其中，佛山漲幅居首，本週成交1748套，環比上漲12.41%；其次為上海，本週成交3805套，環比微漲0.98%，近期上海二手房市場呈現穩中向好態勢，成交量連續2周緩慢回升，或與政策端持續釋放利好信號脫不開關係；成交下降城市中，深圳、成都、東莞位居跌幅前三，環比跌幅分別為12.7%、12.13%和7.54%。

三、重點50城市場情緒指數維穩，仍處於低迷區間

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第45周重點50城的情緒指數為-0.82，較上周持平，仍處於市場低迷區間。截至本週，市場情緒指數已連續12周在低迷區間波動，各地鬆綁政策對成交起到了短期改善效果，但就目前來看，對市場情緒的提振並不明顯，由於長時間的市場信心的持續下滑使得市場對政策的免疫力增強，市場情緒的修復較預期緩慢。

四、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交量雙雙回落，預計下周“認房不認商貸”政策或將顯效 

第45周，北京新房成交1206套，環比下降14.16%，同比下降28.21%；二手住宅成交2972套，環比小幅下降1.62%，同比下降4.65%。11月首周，北京新房、二手房平淡開局，成交量雙雙下滑，預計隨著周內落地的公積金“認房不認商貸”政策逐漸發酵，將促進一批符合條件的購房需求釋放，下周北京新房、二手房成交量有望重現雙雙上升局面。

（二）深圳：新房成交量止降回升，二手房衝高回落

第45周，深圳新房成交756套，環比上升10.69%，同比上升19.81%；二手住宅成交694套，環比下降12.7%，同比上升43.98%。本週深圳新房成交端初現好轉跡象，成交量在連續2周下滑後迎來回升態勢；二手房活躍度略有下降，成交量衝高回落，但成交量仍處歷史較高水準，樓市整體韌性仍較突出。

（三）杭州：新房成交量“減速不減勢”，二手房成交先入跌勢 

第45周，杭州新房成交2631套，環比上升17.09%，同比下降0.96%；二手住宅成交1882套，環比下降1.41%，同比上升79.24%。在區域限購鬆綁以及公積金貸款首付比例下降等利好政策發酵下，杭州成交端迎來短期持續向好態勢，自第42周起，新房、二手房成交量連續上升，進入11月首周，隨著政策效應逐漸削弱，新房成交雖然依舊延續上升態勢但增速明顯放緩，二手房成交轉降。

（四）南京：新房、二手房成交量穩中趨落

第45周，南京新房成交825套，環比微跌0.72%，同比下降15.04%；二手住宅成交1979套，環比下降6.43%，同比上升116.76%。南京市場平淡開局，11月首周新房、二手房成交量雙雙回落，距離上次南京傳出利好消息即全面放鬆限購政策已有2個月之久，成交端的進一步復蘇可能還較依賴於實質性政策的持續加持。

（五）蘇州：新房、二手房成交量環比雙雙轉跌

本週，蘇州新房成交749套，環比下降5.9%，同比下降7.42%；二手住宅成交1343套，環比下降2.96%，同比上漲12.01%。本週蘇州新房、二手房成交量雙雙小幅回落，與省會南京的樓市成交趨勢一致。作為長三角熱點城市，南京以及蘇州的成交下滑局勢或許僅是短暫的市場波動，市場需求韌性仍在。

（六）成都：成交量降幅走闊，但仍高於年內周均成交水準

第45周，成都新房成交2873套，環比下降14.44%，同比下降15.65%；二手住宅成交4374套，環比下降12.13%，同比上升29.33%。截至本週，成都新房、二手房成交量均已連續下滑2周，且本週環比降幅雙雙擴大，短期內市場需求釋放放緩。不過，值得注意的是，雖然本週成交量持續下降，但仍高於年內周均水準。