10月土地市場延續低溫，溢價率小幅回落，流拍加速改善。數據顯示，2023年10月全國主要地級市溢價率為3.58%，環比下降0.55個百分點，同比上升2.36個百分點；流拍率較上月下降近4個百分點至13.1%。今年以來，土地市場熱度大致呈現“先升後降”態勢，自二季度以來，溢價率下行趨勢顯著，不排除是受房企銷售回款不佳的影響，資金壓力猶存，溢價空間明顯被壓縮。與此同時，底價成交現象增多，流拍現象有所改善。
分等級城市來看，10月各等級城市熱度全部回落，但均高於去年同期的溢價水準。其中，一線城市溢價率5.1%居首，較上月下降1.31個百分點，已連續下降了2個月；二線城市次之，10月土地溢價率為2.91%，較上月下降1.21個百分點；三四線城市溢價率最低，為2.4%，較上月小幅下降0.4個百分點。
一線及三四線城市流拍率有所下降，二線流拍持續加劇。其中，三四線城市流拍率最高，達14.54%，較上月下降近6個百分點，但仍略高出去年同期0.3個百分點；二線城市次之，10月流拍率為12.26%，已連續2個月呈現上升態勢；一線城市最低，為2.5%，同環比均降超3個百分點。
整體來看，一線城市表現較佳，熱度領先於二線、三四線，且流拍率處於最低位；三四線城市雖然面臨的熱度及流拍壓力均較大，但改善效果較為顯著；然而二線城市當前土地市場承壓突出，溢價水準幾乎與三四線比肩，流拍現象持續加劇。不過，近期廈門、濟南等多個二線城市已取消了地價限制，接下來，土拍熱度有望回升，對二線城市土地市場的表現仍然充滿期待。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
