諸葛科技:二手房市場均價“八連降” 北京房價連續兩月領漲

來源:中國網地産 2023-11-02 14:43:03

一、百城二手房市場均價連續8月回落,房價修復不及預期

據諸葛數據研究中心監測數據,2023年10月100個重點城市二手住宅市場均價為15327元/平方米,環比下降0.33%,較上月跌幅持平,同比下降2.39%,跌幅擴大0.34個百分點。至此,二手房市場均價連續8月下滑。進入傳統的銀十月,政策鬆綁力度層層遞進,而市場端反應一般,房價修復不及預期。一方面利好政策的發酵尚需時間,另一方面,核心城市樓市政策仍有鬆綁空間,如一線城市在放鬆限購上,當前廣州、上海已經局部鬆綁限購,預計後續北深有望跟進,北上兩城優化了公積金“認房認貸”政策,預計接下來將有更多城市跟進調整。近期,自然資源部發文建議取消地價上限,新一輪“房改”消息傳來,展望後市,政策鬆綁基調延續,限制性政策逐步解除,房價下行態勢也有望獲得緩解。

諸葛科技:百城房價指數|二手房市場均價“八連降”,北京房價連續兩月領漲_中國網地産

從環比漲跌城市來看,10月份19城二手住宅市場均價上漲,較上月增加2個,平均漲幅為0.35%,漲幅較上月持平;76城二手住宅市場均價下跌,較上月減少6個,平均跌幅為0.66%,跌幅較上月擴大0.07個百分點;5城二手房市場均價較上月持平。整體來看,10月房價下降城市較上月有所減少,但是仍佔比較高,在近期多城鬆綁限購限售、放鬆公積金貸款政策等發力下,業主情緒小幅修復,整體仍低位徘徊。

二、一線城市率先復蘇,二線城市房價跌幅擴大

分城市等級來看,2023年10月,一線城市市場均價連續兩月回升,二線城市跌幅擴大,三四線城市跌幅維持不變。具體來看,一線城市市場均價為61678元/平方米,環比上升0.4%,同比上漲6.8%。一線城市在全面落實“認房不認貸”後,廣州、上海又相繼局部鬆綁限購,近日上海、北京兩城鬆綁了公積金“認房認貸”政策,限制性政策獲得局部放鬆,對購房者釋放積極信號,市場信心獲得一定提振,房價呈現回升態勢。

二線城市市場均價為18399元/平方米,環比下降0.52%,同比下跌3.92%。本月二線城市房價跌幅擴大,由此可見政策上的小修小補已經難以挽救下行的市場情緒,二線城市後續有望逐步全面取消限制性政策。

三四線城市市場均價為9505元/平方米,環比下降0.41%,同比下跌4.06%。三四線城市房價連續一年以上維持下滑態勢,市場信心基本觸底,近期的政策調整也以一線和重點二線城市為主,儘管三四線城市政策已經相對寬鬆但是仍難以挽救下行的市場,未來復蘇壓力較大。

三、環渤海經濟圈房價再回升,八大經濟圈房價全部跌破去年同期 

從區域市場均價環比來看,2023年10月,環渤海經濟圈市場均價回升,其他7大經濟圈市場價格全部下降。本月,環渤海經濟圈繼續“一枝獨秀”,在北京等城市房價漲幅的帶動下,成為8大經濟圈中唯一的上漲區域,本月市場均價為14465元/平方米,環比上漲0.2%;價格下降城市中,東北城市跌幅再次居首,本月市場均價為9814元/平方米,環比下跌0.7%;中部城市跌幅緊隨其後,本月市場均價為9170元/平方米,環比跌幅為0.59%;海峽經濟圈跌幅位居第三,本月市場均價為14465元/平方米,環比跌幅為0.48%。

同比方面,八大經濟圈房價均不及去年同期水準。其中,東北城市跌幅遙遙領先,10月同比下降超7%,東北城市在産業結構失衡下,人口大量流失,房價難以為繼;中部城市以4.35%的同比跌幅位居第二;長三角和西北城市跌幅次之,均在2.6%以上。

四、政策效應下北京漲幅連續兩月領跑,旅遊型城市成都、三亞等房價回升

從環比漲幅前10的城市來看,北京漲幅再居榜首,10月市場均價為65054元/平方米,環比上漲2.17%,北京在“認房不認貸”政策後釋放出大量潛在的購房需求,近日官宣公積金“認房不認商貸”,降低購房成本,對購房者來説是一大利好;贛州位居漲幅第二,10月市場均價為11065元/平方米,環比上漲0.76%;成都漲幅位居TOP3,本月市場均價為17970元/平方米,環比上漲0.54%。成都今年以來房地産市場活躍度較高,在強大的經濟人口支撐加之多輪鬆綁政策之下,成都市場重新煥發活力。延安、三亞以及長沙等城市都是旅遊資源較為優越的城市,加上三亞近期以來出臺的“認房不認貸”、下調首付比例等,長沙取消首套房限購、優化限售等政策加持,市場現好轉跡象。

從環比跌幅前10的城市情況來看,南昌跌幅領跑,本月市場均價為13666元/平方米,環比下跌2.91%,南昌8月出臺15條樓市新政,整體力度一般,隨著政策效應逐步削弱,市場再次陷入下滑通道;承德和鄂爾多斯房價跌幅緊隨其後,環比跌幅均為2.03%;徐州以1.33%的跌幅位居第四。整體來看,下跌城市以弱二線和三四線城市為主,其中徐州、鹽城、淮安等均位於長三角經濟圈,在周邊的上海、杭州、南京等城市政策鬆綁後,對這些小城市産生虹吸作用,導致這些城市房價邁入下行區間。

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛科技:二手房市場均價“八連降” 北京房價連續兩月領漲
來源:中國網地産2023-11-02 14:43:03
諸葛科技:百城房價指數|二手房市場均價“八連降”,北京房價連續兩月領漲
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved