一、百城二手房市場均價連續8月回落，房價修復不及預期

據諸葛數據研究中心監測數據，2023年10月100個重點城市二手住宅市場均價為15327元/平方米，環比下降0.33%，較上月跌幅持平，同比下降2.39%，跌幅擴大0.34個百分點。至此，二手房市場均價連續8月下滑。進入傳統的銀十月，政策鬆綁力度層層遞進，而市場端反應一般，房價修復不及預期。一方面利好政策的發酵尚需時間，另一方面，核心城市樓市政策仍有鬆綁空間，如一線城市在放鬆限購上，當前廣州、上海已經局部鬆綁限購，預計後續北深有望跟進，北上兩城優化了公積金“認房認貸”政策，預計接下來將有更多城市跟進調整。近期，自然資源部發文建議取消地價上限，新一輪“房改”消息傳來，展望後市，政策鬆綁基調延續，限制性政策逐步解除，房價下行態勢也有望獲得緩解。

從環比漲跌城市來看，10月份19城二手住宅市場均價上漲，較上月增加2個，平均漲幅為0.35%，漲幅較上月持平；76城二手住宅市場均價下跌，較上月減少6個，平均跌幅為0.66%，跌幅較上月擴大0.07個百分點；5城二手房市場均價較上月持平。整體來看，10月房價下降城市較上月有所減少，但是仍佔比較高，在近期多城鬆綁限購限售、放鬆公積金貸款政策等發力下，業主情緒小幅修復，整體仍低位徘徊。

二、一線城市率先復蘇，二線城市房價跌幅擴大

分城市等級來看，2023年10月，一線城市市場均價連續兩月回升，二線城市跌幅擴大，三四線城市跌幅維持不變。具體來看，一線城市市場均價為61678元/平方米，環比上升0.4%，同比上漲6.8%。一線城市在全面落實“認房不認貸”後，廣州、上海又相繼局部鬆綁限購，近日上海、北京兩城鬆綁了公積金“認房認貸”政策，限制性政策獲得局部放鬆，對購房者釋放積極信號，市場信心獲得一定提振，房價呈現回升態勢。

二線城市市場均價為18399元/平方米，環比下降0.52%，同比下跌3.92%。本月二線城市房價跌幅擴大，由此可見政策上的小修小補已經難以挽救下行的市場情緒，二線城市後續有望逐步全面取消限制性政策。

三四線城市市場均價為9505元/平方米，環比下降0.41%，同比下跌4.06%。三四線城市房價連續一年以上維持下滑態勢，市場信心基本觸底，近期的政策調整也以一線和重點二線城市為主，儘管三四線城市政策已經相對寬鬆但是仍難以挽救下行的市場，未來復蘇壓力較大。

三、環渤海經濟圈房價再回升，八大經濟圈房價全部跌破去年同期 

從區域市場均價環比來看，2023年10月，環渤海經濟圈市場均價回升，其他7大經濟圈市場價格全部下降。本月，環渤海經濟圈繼續“一枝獨秀”，在北京等城市房價漲幅的帶動下，成為8大經濟圈中唯一的上漲區域，本月市場均價為14465元/平方米，環比上漲0.2%；價格下降城市中，東北城市跌幅再次居首，本月市場均價為9814元/平方米，環比下跌0.7%；中部城市跌幅緊隨其後，本月市場均價為9170元/平方米，環比跌幅為0.59%；海峽經濟圈跌幅位居第三，本月市場均價為14465元/平方米，環比跌幅為0.48%。

同比方面，八大經濟圈房價均不及去年同期水準。其中，東北城市跌幅遙遙領先，10月同比下降超7%，東北城市在産業結構失衡下，人口大量流失，房價難以為繼；中部城市以4.35%的同比跌幅位居第二；長三角和西北城市跌幅次之，均在2.6%以上。

四、政策效應下北京漲幅連續兩月領跑，旅遊型城市成都、三亞等房價回升

從環比漲幅前10的城市來看，北京漲幅再居榜首，10月市場均價為65054元/平方米，環比上漲2.17%，北京在“認房不認貸”政策後釋放出大量潛在的購房需求，近日官宣公積金“認房不認商貸”，降低購房成本，對購房者來説是一大利好；贛州位居漲幅第二，10月市場均價為11065元/平方米，環比上漲0.76%；成都漲幅位居TOP3，本月市場均價為17970元/平方米，環比上漲0.54%。成都今年以來房地産市場活躍度較高，在強大的經濟人口支撐加之多輪鬆綁政策之下，成都市場重新煥發活力。延安、三亞以及長沙等城市都是旅遊資源較為優越的城市，加上三亞近期以來出臺的“認房不認貸”、下調首付比例等，長沙取消首套房限購、優化限售等政策加持，市場現好轉跡象。

從環比跌幅前10的城市情況來看，南昌跌幅領跑，本月市場均價為13666元/平方米，環比下跌2.91%，南昌8月出臺15條樓市新政，整體力度一般，隨著政策效應逐步削弱，市場再次陷入下滑通道；承德和鄂爾多斯房價跌幅緊隨其後，環比跌幅均為2.03%；徐州以1.33%的跌幅位居第四。整體來看，下跌城市以弱二線和三四線城市為主，其中徐州、鹽城、淮安等均位於長三角經濟圈，在周邊的上海、杭州、南京等城市政策鬆綁後，對這些小城市産生虹吸作用，導致這些城市房價邁入下行區間。