一、第44周重點15城新房成交環比上升20.09%，10月累計成交尚未及9月同期

2023年第44周，監測重點15城新建商品住宅成交量為24063套，環比上升20.09%，同比下降3.05%。銀十邁入收尾期，一線和核心二線城市落地“認房不認貸”政策已經滿兩個月，限購政策鬆綁城市不斷擴圍，房企抓住政策窗口期和銀十銷售旺季積極推盤出新，帶動新房成交連續三周回升，本週達到歷史中高位水準。本週宏觀層面新一輪房改的消息傳來，給樓市帶來積極信號，同時，上海金山松綁限購，多地落實公積金貸款“認房不認貸”，寬鬆政策持續釋放，後續成交有望繼續回升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第44周監測重點城市中，9城新建商品住宅成交環比上升，其餘7城成交下滑。成交上升城市中，杭州漲勢遙遙領先，本週新房成交2247套，環比上漲150.5%，在杭州限購範圍縮小、限購條件放鬆等一系列鬆綁新政後，杭州新房市場被激活，此前積壓的需求大規模釋放，新房成交連續三周回升，本週實現翻倍增長；上海漲幅位居第二，本週環比上漲43.35%，上海于本週鬆綁金山區限購，對市場釋放利好，成交活躍度提升；青島以39.99%的漲幅位居TOP3，本週成交2342套；寧波和佛山位居第四、五，環比漲幅均在38%以上。成交下降城市中，鄭州跌幅居首，本週成交1669套，環比下降49.7%，距離鄭州912新政出臺已經超1個月，政策效應逐步削弱，市場活躍度有所下滑；其次為濟南和東莞，跌幅分別為43.1%和40.21%。

10月截止至29日，重點15城新房成交71716套，較9月同期下降7.47%。在國慶和中秋雙節的影響下，加上政策顯效尚需時間，10月成交規模不及上月。從重點城市來看，7城成交規模高於上月，9城低於上月同期。其中武漢漲幅領跑，10月累計成交10557套，較9月上漲62.62%，鄭州和深圳位居第二、三，累計漲幅均在20%以上。

二、第44周重點10城二手住宅成交環比上漲1.99%，杭州以54.2%漲幅領跑

2023年第44周，監測重點10城二手住宅成交量為17860套，環比上升1.99%，同比上升23.1%。進入10月的最後一週，二手房成交延續上升態勢，達到歷史較高水準。在認房不認貸、鬆綁限購限售、放鬆公積金貸款等政策輪番發力下，二手房市場活躍度有所提升，需求端獲改善，展望後市，年末將至，利好政策仍待加持，市場信心有望逐步修復。

2023年第44周監測重點城市中，8城二手住宅成交量上升，其餘4城成交呈現下滑趨勢。其中，杭州漲幅穩居首位，本週成交1909套，環比上漲54.3%，近期杭州出臺了縮小限購範圍，優化公積金信貸政策等，帶動大批購房需求釋放；其次為東莞，環比漲幅為42.77%；蘇州位列漲幅第三，本週成交1384套，環比上漲12.25%。成交下降城市中，佛山、青島、成都位居跌幅前三，環比跌幅分別為15.49%、13.81%和7.01%。

從累計來看，10月截止至29日，重點10城二手住宅成交56272套，較9月同期下降2.86%。分城市來看，有8城累計成交超過9月同期，其餘4城成交仍未及9月。杭州漲幅領跑各城，10月累計成交4639套，累計上漲26.3%，杭州新政顯效，帶動市場預期改善，購房者大量入市，其次為成都和鄭州，累計漲幅均在10%以上，成都仍然保持穩定的市場活力。

三、重點50城市場情緒指數維穩，連續11周在低迷區間波動

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第44周重點50城的情緒指數為-0.84，較上周持平，仍處於市場低迷區間。在此前認房不認貸、鬆綁限購等政策刺激下，市場情緒指數觸底反彈，購房者置業信心獲修復，但是隨著政策效應逐步削弱，市場情緒基本維持穩定運作態勢。預計在沒有強有力的政策刺激下，短期內市場情緒指數都將在低迷區間內小幅波動。

（一）北京：新房、二手房成交雙雙回升，10月累計成交不及9月 

第44周，北京新房成交1405套，環比上升9.68%，同比下降46.82%；二手住宅成交3021套，環比上漲6.98%，同比下降5.18%。進入10月的最後一週，北京新房、二手房成交雙雙回升。“認房不認貸”政策落地已經近兩月，短期內市場活躍度明顯提升，但是後勁逐步顯露不足，截止至10月29日，北京新房、二手房累計成交分別下降18.18%和33.97%，均不及上月同期水準，後續政策仍有放鬆空間，如限購政策的局部鬆綁。

（二）深圳：政策效應傳遞至市場端，銀十累計成交超越上月

第44周，深圳新房成交683套，環比下降18.01%，同比下降5.66%；二手住宅成交795套，環比上升3.52%，同比上升56.5%。深圳新房成交連續兩周回落，二手房連續三周上升，二手房市場表現不俗。截止至10月29日，深圳新房、二手房累計成交超過9月同期，認房不認貸以及港澳居民放鬆限購、取消離異時間限制政策顯效，帶動市場修復。

（三）杭州：新政效應下新房、二手房成交大漲 

第44周，杭州新房成交2247套，環比上升150.5%，同比下降31.66%；二手住宅成交1909套，環比上升54.2%，同比上升82.16%。10月16日杭州出臺樓市新政，宣佈除上城區等四區外其他區域全面取消限購政策，隨後，10月25日杭州發佈關於調整優化住房公積金信貸有關政策的公告，提出在限購範圍內購首套房首付款比例不低於25%，在非限購區購首套房首付款不低於20%，多輪政策鬆綁下，購房者入市積極性提升，帶動成交規模顯著上升。

（四）南京：市場成交“三連升”，10月新房累計成交超越上月

第44周，南京新房成交831套，環比上漲5.99%，同比上升26.48%；二手住宅成交2115套，環比上升1.24%，同比上升26.57%。南京作為長三角的核心二線城市，近期以來鬆綁動作頻頻，市場逐步修復，二手房成交升至歷史高位，達到6月以來的峰值，從累計來看，10月新房累計成交已經超過上月，二手房略有不及。

（五）蘇州：新政效應釋放下銀十成色不俗

本週，蘇州新房成交796套，環比上漲0.51%，同比下降23.02%；二手住宅成交1384套，環比上升12.25%，同比上漲3.67%。本週成交基本恢復至歷史中位水準，並且10月累計成交超越9月同期，蘇州鬆綁限購、認房不認貸等政策效應逐步釋放，市場保持穩中趨升態勢。

（六）成都：本週成交微降，整體仍高位徘徊 

第44周，成都新房成交3358套，環比微降0.09%，同比上升24.79%；二手住宅成交4978套，環比下降7.01%，同比上升37.93%。從累計來看，10月新房累計上漲5.4%，二手房累計上漲14.5%。銀十整體成色不俗，成都認房不認貸、調整限購等政策相繼落地，政策環境相對寬鬆，新房、二手房均升至高位水準。