諸葛科技:重點城市成交“三連升” 政策鬆綁帶動下杭州新房、二手房漲幅雙雙領跑

來源:中國網地産 2023-10-31 11:12:40

一、第44周重點15城新房成交環比上升20.09%,10月累計成交尚未及9月同期

2023年第44周,監測重點15城新建商品住宅成交量為24063套,環比上升20.09%,同比下降3.05%。銀十邁入收尾期,一線和核心二線城市落地“認房不認貸”政策已經滿兩個月,限購政策鬆綁城市不斷擴圍,房企抓住政策窗口期和銀十銷售旺季積極推盤出新,帶動新房成交連續三周回升,本週達到歷史中高位水準。本週宏觀層面新一輪房改的消息傳來,給樓市帶來積極信號,同時,上海金山松綁限購,多地落實公積金貸款“認房不認貸”,寬鬆政策持續釋放,後續成交有望繼續回升。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2023年第6周同比上漲945.49%)

2023年第44周監測重點城市中,9城新建商品住宅成交環比上升,其餘7城成交下滑。成交上升城市中,杭州漲勢遙遙領先,本週新房成交2247套,環比上漲150.5%,在杭州限購範圍縮小、限購條件放鬆等一系列鬆綁新政後,杭州新房市場被激活,此前積壓的需求大規模釋放,新房成交連續三周回升,本週實現翻倍增長;上海漲幅位居第二,本週環比上漲43.35%,上海于本週鬆綁金山區限購,對市場釋放利好,成交活躍度提升;青島以39.99%的漲幅位居TOP3,本週成交2342套;寧波和佛山位居第四、五,環比漲幅均在38%以上。成交下降城市中,鄭州跌幅居首,本週成交1669套,環比下降49.7%,距離鄭州912新政出臺已經超1個月,政策效應逐步削弱,市場活躍度有所下滑;其次為濟南和東莞,跌幅分別為43.1%和40.21%。

10月截止至29日,重點15城新房成交71716套,較9月同期下降7.47%。在國慶和中秋雙節的影響下,加上政策顯效尚需時間,10月成交規模不及上月。從重點城市來看,7城成交規模高於上月,9城低於上月同期。其中武漢漲幅領跑,10月累計成交10557套,較9月上漲62.62%,鄭州和深圳位居第二、三,累計漲幅均在20%以上。

二、第44周重點10城二手住宅成交環比上漲1.99%,杭州以54.2%漲幅領跑

2023年第44周,監測重點10城二手住宅成交量為17860套,環比上升1.99%,同比上升23.1%。進入10月的最後一週,二手房成交延續上升態勢,達到歷史較高水準。在認房不認貸、鬆綁限購限售、放鬆公積金貸款等政策輪番發力下,二手房市場活躍度有所提升,需求端獲改善,展望後市,年末將至,利好政策仍待加持,市場信心有望逐步修復。

2023年第44周監測重點城市中,8城二手住宅成交量上升,其餘4城成交呈現下滑趨勢。其中,杭州漲幅穩居首位,本週成交1909套,環比上漲54.3%,近期杭州出臺了縮小限購範圍,優化公積金信貸政策等,帶動大批購房需求釋放;其次為東莞,環比漲幅為42.77%;蘇州位列漲幅第三,本週成交1384套,環比上漲12.25%。成交下降城市中,佛山、青島、成都位居跌幅前三,環比跌幅分別為15.49%、13.81%和7.01%。

從累計來看,10月截止至29日,重點10城二手住宅成交56272套,較9月同期下降2.86%。分城市來看,有8城累計成交超過9月同期,其餘4城成交仍未及9月。杭州漲幅領跑各城,10月累計成交4639套,累計上漲26.3%,杭州新政顯效,帶動市場預期改善,購房者大量入市,其次為成都和鄭州,累計漲幅均在10%以上,成都仍然保持穩定的市場活力。

三、重點50城市場情緒指數維穩,連續11周在低迷區間波動

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,第44周重點50城的情緒指數為-0.84,較上周持平,仍處於市場低迷區間。在此前認房不認貸、鬆綁限購等政策刺激下,市場情緒指數觸底反彈,購房者置業信心獲修復,但是隨著政策效應逐步削弱,市場情緒基本維持穩定運作態勢。預計在沒有強有力的政策刺激下,短期內市場情緒指數都將在低迷區間內小幅波動。

(一)北京:新房、二手房成交雙雙回升,10月累計成交不及9月 

第44周,北京新房成交1405套,環比上升9.68%,同比下降46.82%;二手住宅成交3021套,環比上漲6.98%,同比下降5.18%。進入10月的最後一週,北京新房、二手房成交雙雙回升。“認房不認貸”政策落地已經近兩月,短期內市場活躍度明顯提升,但是後勁逐步顯露不足,截止至10月29日,北京新房、二手房累計成交分別下降18.18%和33.97%,均不及上月同期水準,後續政策仍有放鬆空間,如限購政策的局部鬆綁。

(二)深圳:政策效應傳遞至市場端,銀十累計成交超越上月

第44周,深圳新房成交683套,環比下降18.01%,同比下降5.66%;二手住宅成交795套,環比上升3.52%,同比上升56.5%。深圳新房成交連續兩周回落,二手房連續三周上升,二手房市場表現不俗。截止至10月29日,深圳新房、二手房累計成交超過9月同期,認房不認貸以及港澳居民放鬆限購、取消離異時間限制政策顯效,帶動市場修復。

(三)杭州:新政效應下新房、二手房成交大漲 

第44周,杭州新房成交2247套,環比上升150.5%,同比下降31.66%;二手住宅成交1909套,環比上升54.2%,同比上升82.16%。10月16日杭州出臺樓市新政,宣佈除上城區等四區外其他區域全面取消限購政策,隨後,10月25日杭州發佈關於調整優化住房公積金信貸有關政策的公告,提出在限購範圍內購首套房首付款比例不低於25%,在非限購區購首套房首付款不低於20%,多輪政策鬆綁下,購房者入市積極性提升,帶動成交規模顯著上升。

(四)南京:市場成交“三連升”,10月新房累計成交超越上月

第44周,南京新房成交831套,環比上漲5.99%,同比上升26.48%;二手住宅成交2115套,環比上升1.24%,同比上升26.57%。南京作為長三角的核心二線城市,近期以來鬆綁動作頻頻,市場逐步修復,二手房成交升至歷史高位,達到6月以來的峰值,從累計來看,10月新房累計成交已經超過上月,二手房略有不及。

(五)蘇州:新政效應釋放下銀十成色不俗

本週,蘇州新房成交796套,環比上漲0.51%,同比下降23.02%;二手住宅成交1384套,環比上升12.25%,同比上漲3.67%。本週成交基本恢復至歷史中位水準,並且10月累計成交超越9月同期,蘇州鬆綁限購、認房不認貸等政策效應逐步釋放,市場保持穩中趨升態勢。

(六)成都:本週成交微降,整體仍高位徘徊 

第44周,成都新房成交3358套,環比微降0.09%,同比上升24.79%;二手住宅成交4978套,環比下降7.01%,同比上升37.93%。從累計來看,10月新房累計上漲5.4%,二手房累計上漲14.5%。銀十整體成色不俗,成都認房不認貸、調整限購等政策相繼落地,政策環境相對寬鬆,新房、二手房均升至高位水準。

(責任編輯:李彤)
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