四川宜賓:鼓勵房企讓利,政府將根據銷售情況對讓利企業表揚獎勵

來源:澎湃新聞 2023-10-30 13:12:54

10月27日,四川省宜賓市住房和城鄉建設局發佈關於公開徵求《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的若干政策措施(試行)(徵求意見稿) 》意見建議的通告。徵求意見截止時間為2023年11月3日。

鼓勵住房消費:實行購房補貼,支援團購

宜賓市擬採取多項措施鼓勵住房消費。

實行購房補貼,購房人同時符合多項條件的,可按就高不重復原則申報。2024年3月31日之前,在本市主城區範圍內(三江新區、翠屏區、敘州區,下同)購買新建商品住房的,給予購房補貼:對於農村人員、産業工人、新就業大學生等新市民、青年人群體,按200元/平方米給予補貼,每套最高不超過3萬元;對於教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模範等群體,按250元/平方米給予補貼,每套最高不超過3.75萬元;符合政策生育二孩家庭,單戶補助3萬元;符合政策生育三孩家庭,單戶補助6萬元。

宜賓市計劃大力支援團購。對2024年3月31日之前在本市主城區同一新建商品住房開發項目,組團購買10套及以上住房的購房群體,按15000元/套給予團購補貼。團購補貼按購買新建商品住房套數享受,且可以與購房補貼疊加享受。

文件還鼓勵房企讓利。鼓勵房地産開發企業結合項目實際,在政府補貼的基礎上,另行給予讓利優惠,優惠價格不計入商品房預售申報價格跌幅範圍。政府行業主管部門對讓利企業的銷售情況進行考核,給予表揚獎勵。

支援換房改善。在2022年10月1日至2025年12月31日期間,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

提高公積金貸款額度。貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的,最高貸款額度提高到50萬元;貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度提高到70萬元。對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在本市購房申請住房公積金貸款的,最高貸款額度再增加10萬元;對符合國家生育政策生育三孩、符合宜賓市中高端人才政策的繳存職工家庭在本市購房申請住房公積金貸款的,最高貸款額度再增加20萬元。

優化信貸政策。落實差別化住房信貸政策,引導金融機構落實金融支援房地産政策,支援房地産業合理融資需求,落實國家保交樓金融支援政策。

推行“帶押過戶”。嚴格落實市自然資源規劃局、國家金融監督管理總局宜賓監管分局《關於協同規範做好不動産“帶押過戶”便民利企服務的通知》要求,在確保交易資金安全的前提下,推行無需提前歸還剩餘貸款、登出抵押登記,即可辦理過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。開展“帶押過戶”跨行辦理和住房公積金貸款試點工作。

服務企業發展

文件還提出,規範土地分宗。具備獨立分宗條件的已出讓宗地,在符合有關規定的前提下,土地使用權人按土地出讓合同約定繳清價款且無違約違規行為的,可按規定申請辦理分宗國有建設用地使用權登記。

同時,規範分期驗收。對建設體量大、週期長的房地産開發項目,在符合相關規範的前提下,可以分期驗收。

優化車位銷售。在符合法定預售條件的前提下,支援車位與樓棟同步預售。對已交付的商品房項目,在優先滿足本小區業主需要的基礎上,支援庫存車位對外銷售。

文件要求,允許延期繳納城市基礎設施配套費。房地産開發項目在本政策出臺日至2024年12月31日期間開工建設的,城市基礎設施配套費可延期至項目辦理竣工驗收前繳清。

減輕企業稅負。房地産開發企業在開發小區內建造的産權屬全體業主,或者建成後無償移交給政府、公用事業單位的公共配套設施,在進行土地增值稅清算時,其成本、費用可以扣除。

優化預售管理。進一步完善商品房預售資金監管機制,實施預售資金差異化監管,推動保函置換預售資金政策落地落實。

強化住房保障

加大住房保障力度。加強保障性租賃住房、共有産權住房、人才公寓等各類保障住房籌集和建設,支援和鼓勵通過改建、盤活存量房屋、購買新建商品房等方式籌集房源,積極推行“房票”安置,滿足群眾多元化住房需求。

規範市場秩序。規範房地産市場秩序。強化部門聯動,加大市場亂象整治力度,嚴厲查處虛假宣傳、惡意炒作、先漲後降假讓利等擾亂市場秩序行為,保障購房人合法權益。

(責任編輯:孫悅)
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