負債量級大小與企業規模有較強相關性，恒大、保利、萬科等大型房企負債規模靠前。具體來看，2023上半年100家房企中，有5家房企有息負債規模超過3000億元，與期初持平，包括中國恒大、中國鐵建、保利發展、融創中國、萬科，其中，由於快速的擴張和資本運作，恒大集團的債務規模不斷擴大，至2023年6月30日，恒大總負債高達23882億元，其中有息負債6248億元，另外，近期許家印被強制執行等多個負面消息頻出，無疑給公司發展前景蒙上了一層陰影，恒大如今面臨著前所未有的困境；中國鐵建有息負債規模4025億元位居第二。有息負債規模在2000-3000億元的房企包括世茂集團、碧桂園、華潤置地等6家，較2022年減少1家。由此來看，有息負債規模超2000億元的企業主要為大型房企，隨著拓展腳步的加快，負債也在不斷增加，因此需要注意的是，企業在追求快速擴張時，需要謹慎管理風險，避免過度依賴債務融資，以確保長期穩定發展。

與此同時，超7成房企有息負債規模在1000億元以下，其中，有越秀地産、旭輝集團、遠洋集團等在內的21家房企有息負債規模在500-1000億元，較2022年增加2家；有息負債在200億以下的房企有29家，較2022年持平，這部分企業主要是以一些中小房企以及區域性房企為主，如天健集團有息負債規模190億元、景瑞控股有息負債178億元。

超7成房企實現降負債，中小規模房企“減負”效果較為顯著；地方國資企業負債規模增速較快。2023上半年100家上市房企中有78家企業有息負債規模下降，另外22家呈現不同幅度的上升態勢。具體企業來看，漲幅在10%以上的企業共有10家，主要以地方國資企業為主，如廈門國貿、南京高科、蘇州高新等，其中廈門國貿、棲霞建設、建發股份分別以45.2%、36%、32.8%位居漲幅前三，值得注意的是，在行業流動性普遍承壓的背景下，目前部分城市仍存在地方國資舉債拿地等現象，需警惕地方債務壓力，避免財政緊張。漲幅在5%以下的企業共有27家，大多數出險房企處於這一區間，如融創有息負債規模增長3.5%、恒大漲幅2%等，在企業財務危機暴露後，負債增長得到了一定的遏制，但對於目標顯著降負債局面仍需進一步發力。

與此同時，在降負債企業陣營中，頭部優質企業主要集中在降幅10%以內，如龍湖集團有息負債規模下降0.5%，保利發展下降7.9%。降幅在10%以上的企業共有15家，主要以中小規模房企為主，如眾安集團、瑞安房地産等，其中，中海地産、榮安地産以及中梁控股降負債效果較為突出，降幅均超30%。