多地優化調整房地産政策,市場反應如何?記者現場探訪

來源:央視網 2023-10-09 16:34:01

9月以來,全國已有超過66個省、市、縣出臺房地産調整優化政策,出臺政策頻次加快,從降首付、降利率、落地“認房不認貸”,到部分鬆綁或解除限購,市場反應到底如何呢?

北京:房地産市場呈現溫和回暖態勢

我們先來看北京,自9月1日正式宣佈落地“認房不認貸”政策以來,至今已有一個多月時間,記者走訪北京市場發現,政策面和市場面變化帶來的利好正在持續顯現,樓市顯示出溫和回暖的態勢。

中秋國慶假期,記者在北京西四環附近的一家新樓盤看到,剛剛上午十點,售樓處就已經迎來十多位看房的顧客。

來看房的楊程,這一次想借著政策出臺的利好,把家裏的兩居換成大一點的三居。此前,因為二套房的首付比例達到了80%,給他們帶來了不小的資金壓力。現在首付比例降了,他們家這些天已經看了超過十個樓盤了。

北京市民 楊程:過去我要付80%,説實話真的付不起,但是現在我可以付40%,我也可以付60%,我的彈性就大了,我就有機會去選擇了。

記者從這家樓盤了解到近一月來,看房的客戶中有60%左右都屬於楊程這樣的改善性需求。按照新政策,他們的首付壓力都將大幅降低。正是看重這方面的購房需求,北京“認房不認貸”政策出臺後,不少樓盤加快了清盤進度。

根據最新統計,9月北京新建商品房成交10727套,環比8月上漲9.8%。同樣,受新政影響,北京二手房市場活躍度也明顯上升,9月網簽量達到14261套,環比8月上漲了30.1%。看到市場有回暖跡象,一部分業主紛紛琢磨將持有的小戶型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房,這使得目前北京二手房掛牌量已經超過16萬套。像記者碰到的這位王先生,前兩天就把自家的兩居室挂網了,希望通過仲介儘快換一套寬敞的三居室。

業內人士表示,當前北京二手房市場上的購房需求多以換房為主,相比購買新房,改善換房考慮的因素更多,決策週期更長,特別是賣一買一的客戶,需要先將現有房源掛牌出售後才能購買下一套住房,因此新政後市場成交的升溫將是一個相對較慢的過程。

廣東廣州:限購鬆綁,成交量增加

中秋國慶假期前,廣州連續出臺多項利好政策,從“首套房認房不認貸”到“下調二套房首付比例”;到9月20日,廣州再次出臺房地産優化政策,將原本限購區域的9區,調整為6區,而且非本市戶籍家庭限購區域購房社保年限由原來的5年降為2年。

在這個中秋國慶假期,廣州房地産市場的反應如何?舉措落地産生什麼效果?來看記者的走訪。

廣州公佈房地産新政後,新房市場成交明顯回溫,根據有關機構最新統計,9月25日—10月1日,共網簽商品住宅29萬平方米,同比增加18.9%。9月29日—10月6日期間,網簽商品住宅15.7萬平方米,較2022年同期日均增加13.2%。

10月1日,記者來到廣州市天河區的一處房屋仲介,這裡的工作人員告訴記者,新政策落地後到10月1日以來,他們門店的成交量、帶客量、諮詢量都有所增加。

除此之外,記者在廣州市越秀區附近一家房産仲介門店還了解到,該門店目前前來看房的市民是以改善型和剛需的為主。新政策的落地,也刺激到了這部分市民的購買意願,諮詢量和帶看量有明顯的提升。

業內人士表示,此次廣州新政將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域,明顯放寬了本市戶籍及非本市戶籍在這4區的購房資格,從“十一”整體表現來看,限購政策放開後的番禺、黃埔等區域,市場成交要好于週邊區域,預計中心區域核心板塊的熱度將延續。

江西南昌:多項政策密集釋放,市場信心持續恢復

江西南昌在8月17日發佈了一系列樓市新政,作為較早出臺樓市新政的省會城市,一個多月以來,南昌房産市場出現回暖跡象。

中秋國慶假期,不少購房者走進樓盤銷售處、仲介機構看房選房。

南昌青山湖區高鐵東站附近,是今年當地新房成交比較活躍的一片區域。受“認房不認貸”以及地方房地産優化調整政策的影響,國慶期間,這裡的新房客戶諮詢量增加明顯,交易量也呈現回暖上升的態勢。

前不久,南昌發佈15條樓市新政,從支援購房需求、優化房地産市場供給、提升住房品質、優化開發企業流動性四大方面助力房地産市場平穩健康發展,明確提出支援改善需求置換住房、實行階段性購房補貼,首次購房的首付比例最低執行20%。受此影響,在南昌二手房交易較為活躍的紅谷灘區的多家仲介門店內記者看到,前來諮詢政策和實地看二手房的客戶,相比此前,明顯要增加了一些。

據業內人士介紹,自南昌出臺各項新政後,當地二手房成交量確實出現部分回暖跡象,但整體成交復蘇勢頭並不是非常明顯,整體觀望情緒仍然濃厚,市場信心和成交仍有待繼續恢復。

江西南昌某房産仲介公司負責人 劉少康:我們在南昌大概有500多家門店,從8月份數據我們一二手、新房交易量是485套,9月份環比增加了將近5%的銷售量。

湖南長沙:看房量及成交量均有所提升

湖南長沙在9月22日,中秋國慶假期前一週對部分房地産限購、限售政策進行優化,明確居民家庭購買首套商品住房,不再需要提供購房證明等。

優化調整政策公佈半月有餘,長沙房地産市場的反應如何,繼續來看記者的走訪。

在長沙天心區的一家在售樓盤內,銷售人員正站在沙盤邊向幾位看房者介紹小區的戶型、面積以及周圍配套設施。旁邊的大廳內,也坐了不少前來了解貸款比例等購房細節的看房家庭。

自8月以來,“認房不認貸”,購買首套房不再提供購房證明,商品房網簽備案滿4年便可轉讓等所有房地産政策陸續在長沙落地,使得長沙各樓盤的看房者和成交量都相應增加。根據長沙市住建局提供的數據顯示,9月22日長沙優化房地産調控政策後首周,長沙全市商品房成交量達36.02萬平方米,周環比增長28.22%。

此外,長沙同期調整的限售政策,也增強了二手房市場流通性,滿足市民“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

業內人士表示,隨著政策效應不斷釋放,預計長沙房屋交易量後續還將延續回升態勢。

(責任編輯:孫悅)
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