2023年9月14日，由中國企業評價協會、清華大學房地産研究所、北京中指資訊技術研究院主辦，北京中指資訊技術研究院中國房地産TOP10研究組承辦的“2023中國房地産品牌價值研究成果發佈會暨第二十屆中國房地産品牌發展論壇”在北京隆重召開。

以下是中指研究院發佈的《2023中國房地産品牌價值研究》報告：

2023中國房地産品牌價值研究成果

在2023中國房地産品牌價值研究中，中指研究院中國房地産TOP10研究組根據房地産品牌的發展狀況與經營表現，基於BVA系數模型、品牌強度系數模型和品牌貝塔系數模型，運用現金流折現法和無形資産評估的理論方法，科學全面地評估房地産品牌價值，研究産生了房地産公司品牌、房地産産品品牌、商業地産品牌和特色地産品牌。

2023中國房地産公司品牌價值TOP10

中國房地産行業領導公司品牌：2023年，行業領導公司品牌不斷升級産品力、服務力和和交付力加強用戶體驗，實施區域聚焦和城市深耕戰略佈局，創新業務發展模式，提高品牌競爭力。同時進一步積極響應國家“雙碳”目標和可持續發展的號召，從綠色工程、資源利用、綠色運營等方面將低碳環保理念融入業務全流程，品牌影響力具有領先地位。保利發展、中海地産、萬科、綠城、招商蛇口、華潤置地不斷挖掘品牌增長核心要素，通過增強産品力、服務力，夯實品牌競爭力，在銷售規模、投資佈局等方面仍具有領先優勢。

保利發展，秉承“和者築善”的品牌理念，致力於“打造具有卓越競爭力的不動産生態平臺”。保利發展以不動産投資開發為原點，有效整合建築、物業、代理、資産經營等綜合服務業態從客戶與社區需求出發，在文旅、會展、康養等領域形成精品服務體系，為人民美好生活提供一站式綜合解決方案，位居“2023年中國房地産百強企業”TOP1。保利發展持續完善公司治理體系，堅持穩健、合規經營，並對公司發展過程中的風險進行識別和管控，為公司長遠穩定發展夯實基礎，入選2023年“中國ESG上市公司先鋒100”排行榜第33位。企業始終響應國家政策，服務城市發展，以出色的建設和運營實力，為推動行業創新、城市發展、人民美好生活做出長足貢獻。

中海地産一直堅定以“四好公司”即“好産品、好服務、好效益、好公民”作為可持續發展戰略框架。2022年，中海地産系統梳理了可持續發展目標，將公司業務發展與可持續發展戰略進一步深度結合。在環境方面，中海持續推進“綠色健康、智慧化、工業化”産品研發，截至2022年，公司綠建項目總數達569個，總認證面積達9869萬平米。在社會責任方面，中海高度重視員工、客戶、社會等利益相關方，始終銘記企業社會責任，視人才為公司重要資産，通過持續的制度優化、福利優化、管理提升等方式，提升員工的工作滿意度和幸福感。在公司管治方面，中海視管理可持續發展議題為實現企業願景和使命的必要路徑，主動把環境、社會以及管治等可持續發展因素融入營運模式。

萬科始終堅持為普通人提供好産品、好服務，通過自身努力，為滿足人民對美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻。目前，萬科搭建的生態體系已初具規模，在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假、教育等領域，為更好地服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。

綠城作為中國領先的優質房産開發及生活綜合服務供應商，歷經28年的發展，始終秉持“品質為先”的發展戰略指引，佈局房地産上下游業務，形成重資産、輕資産和“綠城+”三大板塊。重資産板塊聚焦房産開發業務，輕資産板塊強化代建業務，“綠城+”板塊為兩者提供強力支撐，上游加強産業整合，下游延展服務內涵。綠城近年來持續向好的業績表現和逐漸增強的品牌實力是對長期主義發展理念中“穩健經營與堅守品質”的正向回饋。面向未來，綠城將保持戰略定力，圍繞“戰略2025”規劃，以打造“TOP10中的品質標桿”為目標，以“最懂客戶、最懂産品”為戰略支點，輕重並舉，全面提升能力，堅定走“全品質、高品質、可持續”的發展道路。

招商蛇口以綜合發展為總綱，數字化和創新為驅動力，以“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”為企業願景，圍繞開發業務、資産運營和城市服務三大類業務，在集團的戰略牽引下，秉持“綜合發展觀”的商業邏輯和積極順應國家政策趨勢，實現從“改革開放先行者”到“新時代新標兵”的跨越。賦能城市生長，承載美好生活。“綠色發展承載者”、“生活空間承載者”、“轉型創新承載者”、“人文和諧承載者”、“廉潔誠信承載者”五大可持續發展行動綱領，招商蛇口推動五大可持續發展融入企業可持續發展管理與實踐，可持續發展的多年深耕結合“區域聚焦，城市深耕”戰略理念的貫徹為招商蛇口的高品質發展之路進一步夯實了基礎。

華潤置地發揮國有企業先鋒示範作用，做可持續發展先行者。公司上市26年來，始終保持戰略前瞻性，秉承長期主義、穩健經營的發展理念，以“城市投資開發運營商”的戰略定位為指引，構建了開發銷售型業務、經營性不動産業務、輕資産管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”一體化業務組合模式，打造城市投資開發運營生態圈。2023年作為華潤置地應對變局、開創新局的關鍵之年，公司不斷提高ESG專業治理能力與風險管理能力，以可持續發展的決心與信心，在篤定前行中堅守責任初心，攜手利益相關方共同成長，共同創造，以高品質為城市的建設發展和人們的美好生活做出更大貢獻，實現全面高品質發展。

2023中國房地産公司品牌價值TOP30，綜合分析有以下幾方面特點：

第一，新城控股、華發股份、卓越集團、華宇集團、珠江投資等品牌企業強化服務品質，協同主業延伸業務鏈條，打造業務增長的第二曲線。新城控股秉持“住宅+商業”的雙輪驅動戰略，以“保交付、守價值、築能力、創未來”為經營方針，輕重並舉、穩健運營。地産開發與商業運營優勢互補、協同共進，構築了公司可持續發展的核心競爭力。華發股份以“品質中國，匠心築家”為品牌理念，煥新推出優+産品體系5.0，以“三力十二優”“七大質美生活場景”賦予人居住宅全新定義，並在全國近50座城市，打造了眾多讓客戶和市場交口稱讚的高品質標桿項目。在嚴峻的市場形勢下，依託著母公司華發集團的資源支撐，以及穩健的運營力，華發股份逆勢而上，展現出強大的綜合實力。同時，華發股份大力發展公司自媒體矩陣，並通過多年來的高品質內容傳播和深入人心的品牌行銷活動，與行業媒體、客戶等建立了良好的溝通關係，品牌影響力大大提升。目前，華發股份已形成以精品住宅為主業，商業運營、物業管理與上下游産業鏈為支撐的“1+3”發展新格局，為未來進階發展奠定了堅實基礎。卓越集團秉持“追求卓越，不斷超越”的初心，27載踐行穩健、多元方針，在地産開發、城市更新、資産運營、商企服務等多航道協同並進，在夯實“城市綜合運營商”雄厚實力的同時，業務規模也實現從區域城市到全國化的戰略佈局，已成長為全國知名品牌。未來，卓越集團將繼續秉持長期主義，持續為城市、行業、客戶、社會創造價值，不斷拓耕前行。堅持長期主義、高品質發展的目標，華宇在致力傳統開發業務的同時，把握機遇，快速發展，通過平臺整合與産業協同，華宇代建賽道載譽前行，礪行未來，為創造長期價值，譜寫更恢弘的篇章。珠江投資集團，全國佈局城更、能源與基礎設施、商業、産業、住宅、教育、醫療、文化、科技、金融十大業務，堅持做深耕一線及重點城市的長期主義者，30載高質穩進，品牌建設不斷出新：年輕聚新，深度連結Z世代；數字賦新，打造數智珠江；産品創新，不斷更新迭代。

第二，大家房産、中建東孚、新希望地産、君一控股等企業，從産品哲學出發，不斷提升産品力和服務力，品牌示範作用凸顯。41載大家房産，現已開拓30余座城市，建設近200個精品築作，用心服務近18萬戶家庭，榮獲榮譽獎項超310個。從“五比五好”産品哲學出發，大家房産推出“大美為家”品牌主張，以“杭派精工”的品質營造“美好社區”。中建東孚將始終堅定“拓展幸福空間”的使命擔當，充分利用全産業鏈優勢，整合做好各業務板塊的跨界融合、協同聯動，更多的將智慧化和文化力融入産品細節，最大化品牌張力和資産價值。在時代的鎂光燈下，呈現更多更好的精品項目回饋社會期待，彰顯中建東孚品牌價值。新希望地産秉持集團“希望·讓生活更美好”的使命，貫徹“産品為根 客戶為本”的經營理念，以客戶需求為本，品質與服務為紐帶，精研産品力和服務力，將客戶滿意度，産品品質與企業成長深度綁定，鍛造出穿越市場週期的産品實力。君一控股（原海爾産城創），創始於青島，秉承“誠信生態，共贏進化”的公司精神，“人單合一，鏈群合約”的工作作風，堅持“人的價值最大化”，構建全流程培訓賦能體系，賦能員工。物聯網時代，公司開放創新，積極轉型，秉承創造用戶最佳體驗為經營目標，執一不失，能君萬物，以物聯網智慧科技為發展引擎，擔綱智慧城市發展為己任，公司以AIoT、BIM、大數據等新一代資訊技術為翼，將科技“智造”理念注入産品和服務，用科技築造美好生活。

第三，天地源、高速地産集團、寧夏中房等品牌企業強化用戶人居體驗，創新升級運營模式，推進市場影響力及品牌競爭力的不斷提升。天地源圍繞“以文化築美好”的品牌主題，尊重城市文化，構築天地源式美好人居，追求建築、景觀、社區的物形之美，追求服務、人文、幸福的精神之美。高速地産集團立足“好城市、好地段、好品質、好物業”新發展定位，全面升級品牌理念，煥新品牌形象，以“質造唯美”為新的品牌定位，堅定而穩慎地擴大戰略佈局，持續提升産品品質、服務品質和交付品質，優化經營指標，探索新業務新模式，逐步實現從區域性領先房企向全國性優秀房企轉變，不斷滿足人民群眾日益增長的美好人居需求。寧夏中房集團創立於1982年，以“引領美好人居生活”為企業使命，圍繞社區配套與服務，在服務品質上不斷創新突破，發展産業涉及物業、教育、養老、金融等多個領域。

2023中國房地産公司品牌價值TOP10（央企）：央企品牌企業不斷探索人居關係升級産品力，聚焦服務品質完善人文社區；同時積極探索轉型升級路徑，整合優勢資源，持續夯實品牌價值。

央國企背景全國品牌價值TOP10企業堅持高品質發展，持續整合內外資源，聚焦精工産品，不斷升級人居體驗，提升品牌競爭力，其發展特點主要體現在：第一，中糧大悅城、能建城市發展等企業定位城市運營，持續助力中國新型城鎮化發展。中糧大悅城定位“城市運營與美好生活服務商”。商業方面，以大悅城和大悅匯為標準産品線，引領消費升級背景下的商業地産高品質發展。在住宅地産方面，大悅城控股迭代升級全新産品係——悅係，打造悅心悅己的十大生活場景，致力於滿足新生代對美好生活的嚮往。能建城市發展公司築穩以創新為引領的綠色化、數智化、融合化轉型發展路徑，推動構建“全城市”産業鏈，推進“七網”深度融合，創新升級具有能建特色的城市綜合開發運營模式，著力以高品質綠色低碳項目産品推動城鄉居住環境提升、服務更美好生活，有力推動融合化、一體化發展，加快成為“一流的城市綜合開發運營商”。第二，中冶置業、中建信和等企業專注産品精研，完善産品品質，積極開展多元化佈局，助力城市發展。中冶置業聯合全球優質資源，深入實施“3+6”區域佈局戰略和“3+1”區域深耕戰略，圍繞“綠色建築、科技産品、智慧家居、智慧社區”的産品定位，開發建設綠色、健康、智慧的精工産品，大力構建企業品牌，領先城市綜合開發運營。中建信和企業強産品、專創新，聚焦住宅開發、商業運營、綠色生態、物業服務、新型城鎮化業務，為消費者營造美好生活；秉持“拓展幸福空間”的企業使命，以國家城市群發展戰略為導向，持續提升品牌價值。第三，南光置業等企業立足區域深耕，持續為客戶締造美好生活。南光置業戰略定位為“立足澳門，聚焦灣區，積極拓展長三角、珠三角和海南，機會型進入其他區域，做區域深耕，具有較高美譽度的品牌國有地産開發與運營商”。經營理念為“造自己也要買的房子”，目前已在10余座城市開發建設美好人居，均獲得社會各界高度認可，在澳門、香港、內地長期提供規範、優質的物業租賃和管理服務，在澳門先後參與港珠澳大橋澳門人工島、澳門輕軌延長線、澳門大學連接橫琴口岸通道橋、澳門輕軌東線等多項大型公共設施基建工程。

2023中國房地産公司品牌價值TOP10（國企）：2023年，國有品牌企業憑藉強大的資源整合能力和優勢資源基礎，積極順應行業大勢，踐行國企責任，使品牌煥發新活力。

國企背景全國品牌價值TOP10企業發揮國有企業的帶頭作用，承擔社會責任並推動城市發展，以高附加值産品和高品質服務推動品牌成長。其發展特點主要體現在：第一，首開集團、興城人居等企業堅持開發與運營並重，形成城市綜合開發與專業化城市運營雙輪驅動的業務體系。首開集團弘揚“向心·利民”的“首開經驗”，立足踐行“城市復興”理念做優做強，完善“首開做法”，“打造服務型、平臺型企業，成為全國領先的非經營性資産管理處置平臺，打造國內一流的城市有機更新綜合服務企業。成都興城人居地産投資集團股份有限公司是世界500強企業成都興城集團的二級企業，業務涵蓋城市開發、城市運營、數字地産、民生服務，引領美好生活，綜合實力居成都市屬國有城市開發企業首位。第二，北京城建地産等企業堅持城市深耕，聚焦城市發展，打造高品質人居。北京城建秉承“品質·人生”的品牌理念，以住宅開發為主導，同時拓展商業、文旅地産，做最受信賴的、領先的城市開發運營商。

京津冀區域品牌企業依託京津冀等城市群的發展機遇，在加強區域專業深耕的同時，加快多元業務拓展，發展以綠色健康為主導的業務模式。京津冀區域品牌企業的發展特點為：天津城投集團、石家莊城發投集團等品牌企業深挖企業優勢，將業務延伸至健康、城市更新等多個領域，推動品牌資源形成集群效應，全面提升品牌價值。天津城投集團，2004年批准成立國有獨資大型企業，以“面向市場，融通城市資源；著眼未來，服務天津發展”為企業使命，以“擔當、創新、共用、卓越”為企業價值理念，全力打造現代化一流城市綜合運營服務商。歷經19年穩健發展，天津城投擁有大量的土地儲備及優質資産，先後在天津打造出多個精品房地産項目。石家莊國控城市發展投資集團有限責任公司（城發投集團）自成立以來，謀劃實施了高鐵片區、太平河片區、龍泉湖片區、和平東路片區、9個城中村改造試點項目、1975年以前危舊住房改造項目等城市更新重點項目建設，全力推動在二環內做“減法”、在二環外做“乘法”，拉開城市發展框架，實現“擁河發展”等城市發展戰略落地落實，一步一個腳印把現代化、國際化美麗省會城市美好藍圖變為精彩現實！

長三角區域品牌企業基於成熟的企業經營管理經驗，聚集重點城市群，創新産品維度與服務模式，佈局多元業態實現協同並進。長三角區域品牌企業的發展特點為：第一，濱江集團、祥新控股等品牌企業實施區域聚焦和城市深耕戰略佈局，打造區域品牌認知度和美譽度。濱江集團長期深耕杭州市場，始終將杭州及浙江省作為公司發展的重點區域，一直是區域深耕房企的典型樣本。濱江集團通過精準拿地疊加高效運營，實施穩健安全騰飛戰略，繼續發揮企業核心競爭力，在優勢城市、優勢地段、優勢産品領域，穩健安全發展。祥新控股秉承“讓生活常新”的理念，立足湖州，深耕長三角，以“首創向新生活方式的綜合服務商”為戰略定位，通過産品、服務、社群等構築向新生活版圖，為生活帶來“新意”。祥新控股堅持站在城市、文化與生活的前沿思考，匠造傳承“大”係、交融“境”係、迭代“品”係三大産品序列，以精品創新的理念打造每一部作品，持續賦能城市更多的色彩。第二，上海城建置業等品牌企業通過業務協同實現相互賦能，加速各版塊業務聯動，豐富品牌內涵。上海城建置業發展有限公司以市場化、專業化為導向，協同和整合內外部優質資源，秉承“以誠置信，以精至臻，以行致遠”的核心價值觀，以及“築家、築力、築夢”的企業使命，開發建設了大量優秀住宅、高檔寫字樓和産業園區項目。建立了“瑞仕”、“瑞和”等精品住宅標準産品體系，始終堅持用産品和服務，為客戶創造高品質人居社區。

粵港澳區域品牌企業深耕粵港澳大灣區，不斷拓展業務佈局，圍繞美好生活方向升級産品與服務，完善城市功能，擴大品牌影響力。第一，越秀地産、深業集團等品牌企業不斷延伸業務範圍，從美好生活需求出發，助力城市發展，推動企業品牌影響力不斷提升。越秀地産堅守“成就美好生活”品牌使命，踐行“商住並舉”發展戰略，發揮“開發+運營+金融”特色商業模式競爭優勢，深度佈局中國最具活力的經濟帶，形成了以粵港澳大灣區為核心，以華東、中西部、北方為重要支撐的全國化戰略佈局，打造擁有“好産品、好服務、好品牌、好團隊”的四好企業，致力於成為城市美好生活創領者。深業集團以“産城創新建設者，幸福民生運營商”為發展願景，打造以地産為核心、多層次協同發展的創新生態和幸福城市業務組合，聚焦地産、園區、運營、幸福、資本和數字化六大核心業務，實現城市綜合開發運營的一站式服務。第二，廣州地鐵地産等品牌企業深耕粵港澳大灣區，打造高品質産品，助力企業品牌價值穩定增長。廣州地鐵地産秉承“以城為本、以人為本”的開發理念,致力於成為“TOD軌道交通都市美好生活運營商”，落實創新“軌道+産業+生活”的開發模式，憑藉優越的創新開發模式及卓越的産品品質，在廣州打造標桿住宅項目。

中西部區域品牌企業把握區域發展潛力，堅持區域深耕與城市共成長，多元協同構建地産生態，鍛造産品力和服務力，推動品牌價值持續增長。中西部品牌企業主要特點為：第一，潤達豐濱江、恒達集團等品牌企業聚焦優勢區域，打造區域品牌，以優質産品和良好口碑贏得購房者青睞。潤達豐濱江地産以“善待你每一份期望”為品牌理念，在科學靈活、內外兼修的企業戰略牽引下，在研發、設計、運營、産品、服務和行銷等方面不斷實現創新突破，鍛造出企業擁抱未來的核心競爭優勢，目前已形成“悅蓉係”“樾係”“城係”“裏係”“廣場係”五大産品係，初步完成從滿足基本居住向滿足人們精神、情感、體驗深層次美好生活需求的“核”價值轉變，傳遞出對用戶始終如一的溫度和美好。恒達集團以産品和服務為立足點，堅持聚焦深耕、追求領先、高效運營以及大服務的發展戰略，深耕許昌，佈局中原，是許昌首家上市房企，也是許昌開發規模最大的品牌房企，堅持以“誠信、穩健”為企業發展宗旨，努力實現客戶、社會、員工和投資者多方共贏。第二，愷德集團、湖南建投地産集團等品牌企業進行多元化佈局，踐行可持續發展理念，為社會創造更大價值。愷德集團以“勤覺當愷，厚德以載”為核心價值導向，以房地産開發為主營業務，以多個新興産業為輔，構築具有強大競爭力和創造力的多元化商業版圖，已成為一家集“地産開發、IDC大數據、生物科技、金融、大健康、教育”六大業務板塊于一體的綜合型集團化企業，立志於為城市創造美麗，為社會創造價值，為區域植入産業，為客戶生活賦能。湖南建投地産集團歷經21載發展，以“成為社會尊重、市場信賴、員工自豪的城市運營商”為願景，秉持創新理念，傳承工匠精神，踐行“建美麗城市 築美好生活”的企業使命，始終堅持品質開發，以科技引領、健康發展為核心思路，主打中高端産品，推進綠色低碳發展理念，業務遍佈全國20多個城市，打造近40個精品項目，形成以房地産開發為核心的全産業鏈、全價值鏈、多元化發展格局。