連日來，全國重磅政策不斷，“下調存量房貸款利率”、“認房不認貸”一波又一波樓市利好信號頻頻釋放。事實上，在這波信號前，濟南的相關樓市政策從去年下半場已提前上車，市場信心不斷提振。一片向好之下，濟南龍湖宣佈，將一舉推出兩大新項目，而且均為高端産品係，一次性包攬東、西城熱門改善置業區。

以龍湖過往的表現，人們有理由相信，它在入濟10週年之際的大動作，將再次成為引爆市場的助推劑。

説龍湖這次的兩盤同發是萬眾矚目，毫不誇張。因為從2013年進入濟南以來，它就沒讓人失望過。開發數量及業態：四處開花。龍湖目前在濟已開發25余個樓盤，包含商鋪、loft公寓、剛需小戶型、改善大平層、觀山大別墅等全業態，目前已交付項目超15個，已建成及在建天街三座，足跡遍佈濟南各大區域；

（濟南龍湖景粼原著實景圖）

銷售業績：一路霸榜

在殺入濟南市場後，龍湖迅速站穩腳跟，並衝入前段班，從2017年實現全口徑銷售破百億到2021年自操盤口徑銷售額破百億。在被視為房企至暗時刻的2022年，依然穩紮穩打，以破百億金額勇奪濟南全年銷售榜首。

産品力：我是標桿

龍湖這些年為濟南創造了不少紅盤神話，也開啟了一個又一個樓市新時代。

2013年，開山之作龍湖名景臺，至今仍是西城炙手可熱的改善標桿，龍湖在濟南因此一炮而紅；

2016年，龍湖春江酈城首推四面寬戶型，開啟了濟南樓市大面寬時代；龍湖舜山府打造了濟南首個270°環幕落地窗，市場一時模倣者眾；

2021年，龍湖天奕的出現，將高新區房價天花板衝破3萬元大關，創造了濟南主城改善項目入市半年實現50億認購金額的銷售神話；

2022年，更是齊聚了三山環繞龍湖雲峰原著、集結鯤鵬墅王、航母大平層、觀山疊墅、大院洋房四大頂尖作品的龍湖青雲闕、墅區小平層之王龍湖九里熙上、幾乎精準狙擊中高端業主的全面需求，市面上甚至出現了“濟南改善、首選龍湖”的説法。

（濟南龍湖青雲闕實景圖）

目前濟南的龍民有5萬+，但買房有龍湖情結的，遠遠大於這個數字。一説到龍湖房，濟南購房者的普遍印像是：

1、二手房含金量高。早期的名景臺，至今霸榜西客站二手房房價榜首；已交付的春江酈城、舜山府、天璞等，樓盤二手房價均高出周邊樓盤不少。

2、服務水準有口皆碑。作為龍湖的金字招牌，物業服務滿意度長期高居90%以上，以至於不僅龍湖自身項目，一些其他品牌的樓盤為追求更高品質服務，也將物業換為龍湖。

3、交付能力超強。2022年，樓市暗礁叢生，“保交付”成為衡量房企實力和責任感的首要標準，而龍湖一直都是優等生的存在。

1月，龍湖龍譽城提前一年交付；6月，東部核心區龍湖漢峪光年商鋪提前一年交付，12月，光年公寓産品提前二批次交付；10月，龍湖天曜一期提前8個月交付……

 不僅交得快，而且交得好。

在“以新交心——龍湖至善交付體系”的全新交付主張指導下，龍湖以強大的産品兌現力，在濟南一次次交出了漂亮的成績單，實現大到房屋品質、園區綠化，小到地面、入戶大堂、入戶門……全方位、高品質、高顏值的交付實景品質保障。

（濟南龍湖龍譽城實景圖）

這完美的表現背後，不僅體現龍湖對濟南市場一以貫之的尊重，更重要是來自其30年頭部房企的強大品牌托底。尤其經過這輪週期的洗煉，市場其實也在發生變化，購買信心回歸同時，買好買對變得更加重要。一個企業良好而穩定的表現，才是購房者持久信任的來源。龍湖在這方面無疑令人放心。

一方面是可靠的資金實力和信用度。

截止目前，龍湖在標準普爾等各大機構的信用評級均為穩定。在“綠檔”及全投資級加持下，融資成本保持穩定安全。近期龍湖集團舉行的2023年中期業績發佈會顯示，過去半年，龍湖核心權益後凈利同比增長至65.9億元。同時，資産負債率為61.9%，達近5年新低。值得一提的是，由運營及服務業務組成的經營性收入約122億元，保持兩位數增長，利潤佔比已達一半以上，利潤結構持續優化。

一方面是産品和服務。

發佈會還公佈了一組數據，今年上半年，在全國樓市復蘇情況低於市場預期的情況下，龍湖依然實現累計合同銷售985億元，同比增長15%。産品力升級煥新是原因之一。在支援剛性和改善性住房需求當下被中央及地方多次提及的背景下，龍湖打造了雲河頌、禦湖境、青雲闕和硯熙臺四個高端的産品品牌，以匹配客戶對美好生活居住體驗的最新需求。

除此之外，“一個龍湖”的跨航道協同，以商業、長租公寓以及智創生活的資源帶動，也對銷售有積極影響。在交付方面，今年上半年，龍湖兌現了6.2萬套房源的交付，20%是提前交付，交付滿意度超過90%。而成立30年來，龍湖累計交付已近900,000套高品質房屋，累計開發1,100余個項目，總建築面積2.2億平方米。一個安全穩健、出品穩定的品牌，自然成為人們置業的首選。

（來源：龍湖集團2023年中期業績發佈）

説回濟南的新項目。龍湖本次的兩大新品將分別落子西城核心和東城圍子山腳下。從入濟以來，龍湖與濟南城市發展步伐共振，陸續參與了西客站、雪山、唐冶、CBD、漢峪、高新核心區和新東站等片區的建設。以精準的眼光和地塊的強大運營能力，龍湖也一次次成為城市區域發展和品質生活提升的動力。一次性東西熱門板塊通吃，可見龍湖這次的“野心”不小。

項目一：對標世界的高端作品

西客站是龍湖進入濟南第一站。以名景臺和水晶酈城為先鋒，龍湖在此打造了濟南西早期的改善熱土。2022年，在“西興”戰略加持下，再次以龍湖天越+TOD天街重磅回歸，此時，大城已成，該板塊已成為政務、醫療、人文、交通、商業、教育、生態合一的濟南“城市副中心”， 44個重點項目落地，25座重點商務樓建成，2.2萬家企業進駐，是濟南宜居宜業價值高地之一。一年之後，龍湖再度落子在此，濟南西站已是濟南連接世界的窗口，也是世界看到濟南的大門。據了解，新項目將極盡世界臻粹，對園林、建築、會所、戶型、裝修全面對標世界高端標準，這一次必將再一次迭代西城！

項目二：圍子山2.0住宅時代來臨

這些年在東城佳作頻出，此次項目所在的唐冶板塊，就有龍湖九里熙上、龍湖景粼原著等項目，一度填補了區域的住宅空白。新項目坐擁唯一城市山脈6000畝圍子山，享受東部片區最稀缺的自然資源；據説産品將全新迭代升級，極盡濟南“山“、”泉“文化基因，打造東城惟一世界級山水住宅作品。此作一齣，圍子山將昂首邁入2.0住宅時代，東城塔尖置業人群怎不心動？濟南東西，兩大戰略級新品發佈已經進入最後倒數計時，全城期待，翹首以盼。