近日，有關房地産方面的消息不少。

例如7月24日，中共中央政治局會議指出，在房地産方面，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房産。

在廣州層面同樣也有一些積極信號，例如廣州擬在七區實行差別化入戶政策，也有望為廣州房地産市場新增一定量的購買力。

非樓市政策，卻長遠利好樓市

日前，廣州市人力資源和社會保障局官網發佈關於公開徵求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。

通告指出，擁有國內普通高等學校全日制本科學歷（無學士學位），或擁有國內普通高校全日制大專學歷，或技師學院全日制預備技師班、全日制高級工班畢業人員；申報時在差別化入戶實施範圍區域內連續繳納社會保險滿12個月的28周歲以下的人員可由市外遷入廣州7個行政區，分別是白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城區。

眼下，這則管理辦法仍處於公開徵求公眾意見階段。這是為促進人力資源集聚和優化配置，優化廣州市人口結構而出的辦法，它和一些稅收、金融等政策一樣，也並非直接面向房地産而出的政策，但這也將在一定程度上利好房地産交易。

産業的轉型、城市的可持續發展都需要依靠人才，眾多城市上演“搶人大戰”，希望吸引更多的人才去到並留在那個城市，令該城市獲得更多的活力及更大的發展動能。廣州此次擬放寬7個行政區的入戶條件，同樣也是吸引人才的體現。就房地産而言，長期發展和人口紅利息息相關，一個地方源源不斷的人口流入，才有可能為當地新增相應的房屋購買力。與此同時，這些人才的流入，也有望帶動資金的流入，促進區域經濟發展，成為支撐房地産市場的動力。

28周歲以下的人員，也不一定具有強大的支付能力。因此，差異化放寬入戶，不會對廣州的樓市帶來立竿見影的促進效果，但能為該行業帶來長遠的、細水長流般的利好。

差別化入戶，差異化的利好效果

上述辦法所稱的差別化入戶市外遷入，是指在廣州差別化入戶實施範圍內就業或創業，符合相應條件的非本市戶籍人員入戶廣州擬放寬的7個行政區。

一樣的放寬入戶條件，是否對7個區都帶來同樣的利好？這當然得細分看待。一是因為各區的産業基礎、經濟發展水準並不一致，二是因為各區現行的房地産調控政策也不同。例如現階段的增城和從化兩區，目前都屬於不限購的區域，有廣州戶口和沒有廣州戶口的買家，都可以在這兩區購房，因此，此次放寬入戶條件，對這兩區有望帶來的樓市成交利好有限；但在白雲、黃埔、南沙、番禺和花都等區域，就將獲得不同程度的利好，例如白雲區，該區曾在2020年發佈過完善人才政策的通知，但符合政策的人才（具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務）也只能在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍的購房待遇。白雲區在廣州樓市中供應量處於中等位置，且具有較多符合年輕群體的産品，若放寬入戶政策，人才落戶後將能購置白雲全區範圍內的房子，該區受到的利好程度將會比較明顯。