今年第二季度，南京商辦市場繼續保持恢復態勢。記者7月18日從仲量聯行發佈的最新統計數據中獲悉，能源、環保等企業租賃成為二季度辦公樓市場的增長點，而隨著消費市場回暖，南京零售物業的整體空置率小幅下滑。在當天的發佈會上，仲量聯行還分享了南京市鼓樓區樓宇經濟發展研究報告。

數據顯示，今年二季度南京整體辦公樓的凈吸納量約為3.74萬平方米，其中甲級辦公樓的凈吸納量約為3.55萬平方米，較一季度有所回升。由於租戶的談判週期延長，一季度滯後的租賃需求推升了二季度租賃成交量，其中能源、環保及公共事業類企業的新租成交佔比超九成，顯示出能源類企業的集聚程度不斷提高。

在租金方面，仲量聯行的報告指出，南京甲級辦公樓市場的租金跌幅有所擴大，“以價換量“的租賃現象較為普遍。數據顯示，南京甲級辦公樓的凈有效租金為3.51元每平方米每天，環比下降2.5%。受大環境影響，企業對於降本增效更加敏感，裝修成本和免租期等因素成為租戶與業主談判的核心議題。在展望下半年市場時，仲量聯行南京商業地産部總監陳明哲介紹，位於河西板塊的德基世界貿易中心以及金地威新中心預計將投入使用，將為市場注入約23.8萬平方米的新增供應，河西板塊的整體空置率將有所上升。當前，南京辦公樓市場仍維持供大於求的現狀，這將進一步推動整體市場租金下調，以增加對租戶的吸引力。

記者還了解到，南京零售物業市場的租賃需求持續回暖，今年1-5月全市社會消費品零售總額同比增長10%，從業態分類來看，餐飲行業成為新開店舖數量最多的，佔比超四成。多家餐飲首店陸續佈局南京市場，選擇核心商圈作為首店開設地，其中，富貴椰南京首店、禧獅全國首店、黑牛的店江蘇首店等特色料理品牌在二季度相繼開業，均選址核心商圈新街口德基廣場。數據顯示，南京優質零售商業的總存量約為617萬平方米，整體空置率約為4.1%，環比小幅下降0.2%，同比下降0.5%。未來六個月，南京預計將迎來三個核心商圈項目和三個次級商圈項目開業，合計約64.8萬平方米的體量入市，預計下半年的平均租金將維持下行通道，但隨著經濟環境的逐漸恢復，明年南京零售物業市場的租金水準將止跌企穩。