今年一季度北京辦公樓市場各項指標出現降溫。

全球多元化專業服務與投資管理公司高力國際28日透露，今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉負，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關村和CBD子市場。在一季度核心甲級市場無新增供應的情況下，空置率環比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環比降低0.7%至每月每平米328.8元。

中國經濟社會發展在2023年開始逐漸走出疫情襲擾，不過這一積極因素傳導到辦公樓市場尚需時日。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，政策的傳導需要時間，企業預期調整需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間，而這個滯後的時間差也會是2023年北京辦公樓市場較為艱難的時期。

值得注意的是，麗澤市場一季度實現了1.6萬平方米的去化，是市場唯一的熱點區域。麗澤商務區連續9個季度持續去化，其空置率環比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩定。

該機構指出，乙級寫字樓市場需求也相對低迷，一季度凈吸納量約為-10萬平米。産業園市場一季度出現需求恢復，凈吸納量轉正為3.7萬平方米。

高力國際透露，該公司抽樣調查了分佈于北京核心區域不同子市場的50棟甲級寫字樓在最近兩個季度的帶看量表現。

嚴區海説，全部項目平均月度帶看量從去年四季度一個月大概6-7組快速恢復到今年一季度的18-19組。一季度帶看量的高峰集中在春節後的兩至三周時間，此後3月份帶看量又出現了不同程度的下滑。需要指出的是，個別項目帶看量恢復到一個月40-50組，也只是恢復到其正常市場環境下70%左右的水準。他認為，從帶看量後續出現不同程度的下滑可以看到整體市場活躍度依然不穩定，需求的恢復強度依然不強。

結合帶看量和凈吸納量的數據，高力國際華北區研究部董事陸明認為，現在市場處於租賃活躍度提升，但成交轉化率極低的市場環境，這也一定程度上體現了樓宇業主和企業租戶在租金和租賃成本上存在一定預期差距。

陸明指出需求端的強度將決定整個甲級辦公樓市場未來的走勢，其中疫情影響、企業預期和擴張意願、租賃策略和頭部大廠退租又是影響整個需求側表現的四個核心因素。

陸明説，如果2023年市場需求如期恢復，則以上四點需要出現積極改善。從一季度的市場表現來看，基本上疫情影響已經消散。隨著經濟增長穩步恢復，助企紓困政策的不斷發酵，企業信心將逐步改善，其擴張意願也會逐步增強。隨著宏觀經濟和企業報表的不斷修復，企業的承租能力也將增強，更有利於成交轉化率的提升。

由於政策效果的滯後性，陸明認為，這些變化大概率會在今年下半年出現明顯改善。高力國際認為全年需求側的表現大概率是結構性的溫和復蘇。2024年整體甲級市場有望重新回到去化週期。