北京10月12日消息，近日，仲量聯行發佈了2022年第三季度北京房地産市場的報告。數據顯示，今年第三季度北京辦公樓租賃市場經歷小幅回彈後回歸理性，租金小幅下跌；高端住宅市場開發商加大推盤力度，成交量保持平穩。

甲級辦公樓市場空置率緩慢下降至9.7%

仲量聯行指出，在市場需求受限的情況下，北京甲級辦公樓租賃市場在三季度初期短暫升溫後有所回落，以大型企業為代表的租戶租賃決策更為審慎，TMT行業擴張步速放緩，內資金融企業成為第三季度租賃市場需求的主要支撐，佔市場租賃需求總面積的一半。

整體來看，第三季度北京市甲級辦公樓市場空置率出現緩慢降低，環比下降0.1個百分點，至9.7%；租金則持續呈下降趨勢，環比降低0.4個百分點。

仲量聯行北京商業地産部高級董事張斯亮預計：2023全年租金水準將保持平穩，僅錄得低速正增長；另外2023年底前將有共計約44萬平方米的未來供應入市，2023年全年凈吸納量將提升至26萬平方米。

具備價格優勢的物業受投資人關注

在投資方面，産業園可投標的吸引大量境內外投資人關注。第三季度，以企業自用為目的，浪潮軟體以9.06億元購得位於中關村環保科技園的辦公樓智谷大廈；CBC康橋資本完成對大興生物醫藥基地産業園項目的收購。

此外，在第三季度企業仍在積極處置變現優質資産，非核心區域物業交易熱度提升。其中，富力地産于第三季度發佈公告稱擬以5.5億元的價格將位於石景山區域的北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協置業投資，以提升自身的資産流動性。愛爾醫療以8.49億元的價格通過司法拍賣購得緊鄰潘家園古玩城的北京五環大酒店。

“儘管市場面臨挑戰，投資人對傳統辦公樓物業呈觀望態勢，但具備價格優勢的物業仍受到關注。” 仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示： 産業園、長租公寓及物流地産關注度不斷攀升，在公募REITs的擴募等眾多利好因素持續作用下，北京商業地産市場也將受到境內外投資人和自用買家的關注。

北京新開業四個購物中心

零售市場方面，第三季度租賃需求保持低迷，尚未呈現明顯復蘇跡象。七月北京社會零售品銷售額同比下降7.9%，八月同比平穩微增僅0.3%。部分時尚品牌受銷售額下滑的影響，暫緩此前的擴張計劃。

另外，根據仲量聯行對於近期疫情造成的關店和撤鋪的情況統計，餐飲品牌的退租撤鋪中近60%的門店在100平方米以下，其中飲品、小吃等抗風險能力較差。得益於其更高的盈利能力，連鎖簡餐品牌更能應對當前市場環境。第三季度多個連鎖簡餐品牌成為市場中少數得以擴張的案例，佔餐飲品牌開店的43%。

不過值得一提的是，在第三季度北京新開了四個購物中心，分別為麗澤天地購物中心、北投購物公園、亦莊龍湖天街和瀛海環宇坊，為周邊消費者提供更多購物選擇。

工業物流地産需求穩健

相較于零售市場，在供應鏈、電商和製造行業及其上下游所組成的需求結構影響下，在第三季度，工業物流地産市場需求持續穩健。

據仲量聯行統計，第三季度工業物流地産市場有超過6.5萬平方米的新增供應開始運營；空置率僅環比小幅上調1.3%，保持在5.4%的健康水準；租金環比上漲1.1%。

“供地放量為市場帶來新機會。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示：“首都物流高地——京平物流樞紐錄得三宗土地成交，共計10.8公頃。未來該區域將更加吸引市場投資方與運營方的興趣。”

高端住宅市場成交創五年新高

據仲量聯行統計，前三季度北京高端住宅市場累計成交量創五年來新高。其中，第三季度北京高端住宅市場共成交1709套，小幅回落，但較去年同期仍增長97.1%；北京高端住宅新房價格環比微降0.1%。此外，第三季度北京豪華公寓市場供應規模明顯上升，共錄得2574套新增供應，環比增加15%。

“隨著傳統市場旺季的到來，開發商將緊抓節點，進一步加大推盤力度，預計高端住宅新增供應將維持高位，並帶動市場成交情緒。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，“近期房地産市場利好政策頻出，市場情緒改善進一步提高購房者熱情，預計成交量將繼續上升。”